Решение суда о сохранении нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-1962/2017 ~ М-886/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24.04.2017    г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Борисенко Е.О., с участием представителя истца Остроушко К.Г., представителя ответчика Допира А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миляева ФИО6 к администрации г.Владивостока о сохранении нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником нежилых помещений в цокольном этаже №, 3а, 4, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (лит. 1). В указанных нежилых помещениях выполнено переустройство и перепланировка. Все работы произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами на основании проекта. Согласно экспертного заключения №, подготовленного проектной организацией НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», работы по перепланировке и переустройству нежилых помещений не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самих нежилых помещениях; не создают угрозы жизни и здоровью граждан; не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц; обследуемые помещение безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние обследуемого жилого <адрес> и нежилых помещений является исправным и эксплуатационным.

Просит сохранить нежилые помещения в цокольном этаже № расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (лит. 1), в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническими паспортами по состоянию на 14.06.2016.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилых помещений № расположенных в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (лит. 1), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании проекта «Перепланировка и переустройство нежилых помещений литер № в жилом <адрес>», подготовленного ООО «Радамант-плюс», ФИО1 произведены следующие мероприятия по перепланировке и переустройству: по помещениям 1-3, 3а, 4, 5-11, 19, 20 – демонтаж несущих перегородок с проемами между помещениями (2), (3), (3а), (1), (5), (6) и (1); устройство санузлов (2) и (3) за счет части площадки коридора (19) с последующие гидроизоляцией пола; устройство коридора (5) путем разделения помещений кабинета (8) перегородкой с дневным проемом из ГКЛ; перенос дверного проема в не несущей перегородке между помещениями кабинета (7) и коридора (5); установка дверного полотна между помещениями коридора (19) и коридора (6). По помещениям № – демонтаж части не несущей перегородки между основными помещениями (17) и (16); устройство санузла (17а) за счет части площади основного помещения (16) с устройством гидроизоляции; устройство подсобного помещения (16а) за счет площади помещения туалета (16а); увеличение площади основного помещения (15) за счет площади тамбура (15а); устройство подсобного помещения (15а). В ходе перепланировки и переустройства фасад не затрагивается и не изменяется.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено предписание № которым на ФИО1 возложена обязанность в срок 2 месяца со дня вручения настоящего предписания привести нежилое помещение в прежнее состояние.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного проектной организацией НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», работы по перепланировке и переустройству нежилых помещений не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самих нежилых помещениях; не создают угрозы жизни и здоровью граждан; не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц; обследуемые помещение безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние обследуемого жилого <адрес> корпус 1 по Днепровскому переулку и нежилых помещений является исправным и эксплуатационным.

Заочным решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 24.01.2017 на ФИО1 возложена обязанности восстановить путем приведения нежилого помещения цокольного этажа площадью 84,4 кв.м, номера на поэтажном плане 12-15, 15а, 16, 16а, 17, 18, 21, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 06.02.2017, вступившим в законную силу, на ФИО1 возложена обязанности восстановить путем приведения нежилого помещения цокольного этажа площадью 84,4 кв.м, номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Истец, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ указывает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровья людей.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В данном случае, применительно к рассматриваемому спору, аналогия закона недопустима.

Жилищный кодекс РФ не регулирует вопросы, связанные с переустройством и/или перепланировкой нежилого помещения. Указанные отношения, в соответствии с Конституцией РФ, могут регулироваться законодательством субъекта РФ.

Статьей 29 ЖК РФ урегулированы вопросы последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений, к которым помещения истца не относятся.

    В то же время, переустройство и перепланировка нежилых помещений на территории Приморского края прямо урегулирована Законом Приморского края от 07.11.2014 года №490-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Приморского края».

Законом Приморского края от Законом Приморского края от 7 ноября 2014 года № 490-КЗ установлено, что переустройством нежилого помещения является - установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения (технический план); перепланировка нежилого помещения - изменение конфигурации нежилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения (технический план).

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона Приморского края от 7 ноября 2014 года № 490-КЗ переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование (далее - орган, осуществляющий согласование), на основании принятого им решения.

Отсутствие решения администрации или иного органа местного самоуправления на проведение в помещениях истца переустройства и перепланировка сторонами не оспаривается.

    Последствия в виде сохранения нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии Законом Приморского края от 7 ноября 2014 года № 490-КЗ не предусмотрено.

    Само по себе отсутствие влияния перепланировки на несущую способность конструкции дома, как следует из представленного в материалы дела экспертного заключения НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» не является достаточным основанием полагать, что истцом соблюдены права и законные интересы проживающих в соседних жилых помещениях граждан, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку, истцом не верно определен закон которым следует руководствоваться при разрешении спора и определения правоотношений сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении искового заявления Миляева ФИО7 к администрации г.Владивостока о сохранении нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 27.04.2017