Решение суда о взыскании процентов и убытков № 2-973/2017 ~ М-524/2017

                                                                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                    <адрес>

<адрес> <адрес> края в составе

председательствующего судьи                       Вишневской С.С.,

при секретаре                                                             Кудлай Ю.С.,          

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО7 о взыскании процентов и убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО8» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве №. По условиям договора ответчик принял обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Во исполнение условий п. 2.3 договора ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели оплату долевого взноса в полном объеме – в размере 10312640 руб. Поскольку ответчик не завершил строительство жилого дома и не передал объект долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами до даты фактического возврата долевого взноса, а также убытков, возникших по вине ответчика. Просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2623754 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки в сумме 905837 руб. 49 коп.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика представил возражения на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание не явились, истцы, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчик извещен надлежащим образом, представителем направлены возражения на иск.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № По условиям договора ответчик обязался ДД.ММ.ГГГГ передать истцам объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в законе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий п. 2.3 договора истцы произвели оплату долевого взноса в полном объеме – в размере 10312640 руб..

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, согласно п.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчик в установленные договором сроки не завершил строительство жилого дома и не передал объект долевого строительства истцам.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате суммы долевого взноса.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На основании решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истцов с ФИО9» была взыскана сумма долевого взноса-10312640 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2346561, 32 руб., сумма убытков в размере 2346561, 32 руб., сумма штрафа 50 % в размере 8303439,95 руб.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части взыскания с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу истцов убытков в сумме 2346561, 32 руб. и в отмененной части постановлено по делу новое решение об отказе в иске. В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа решение изменено, проценты за пользование чужими денежными средствами снижены до 1000000, штраф до 2000000 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Обсуждая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2623754 руб. 84 коп., суд полагает указанные требования законными и обоснованными. Расчет процентов проверен судом.

При этом согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда.

В материалах дела имеется ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому размер заявленной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ, отказ истцов от исполнения договора в мае 2015 г. и заявление ответчика о снижении размера взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить их до 1000000 руб.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как следует из материалов дела, в целях исполнения своих обязательств по договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили кредитный договор с <адрес>», так как возврат суммы долевого взноса ответчиком был произведен в полном размере ДД.ММ.ГГГГ, уплаченные проценты по кредитному договору за период с ноября 2015 г. по август 2016 г. в размере 905837 руб. 49 коп являются убытками истцов и подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ФИО10 в пользу истцов подлежит возврат государственной пошлины в сумме 25 851 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО2, ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1000 000 руб., убытки в размере 905837 руб. 49 коп., возврат госпошлины в размере 25851 руб.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>.

Судья <адрес>

<адрес> С.С.Вишневская