Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды и пени № 2-1396/2017 ~ М-1191/2017

                                Дело № 2- 1396\2017        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2017 года Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Н.А. Огурцовой

при секретаре О.Н. Морозовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Шевцову С. Г., Грибакову С. Л., третье лицо администрация Артемовского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды и пени

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края ( далее Департамент) обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем. что между администрацией Артемовского городского округа и ООО «К» заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 16 429 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир территория АЗС. Участок находится примерно в 45 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Артём, <адрес>, для использования в целях строительства центра сервисного обслуживания легковых автомобилей на срок с <дата> до <дата>.

На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей, согласно которого права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с <дата> перешли Шевцову С.Г. и Грибакову С.Л.

В нарушение ст. ст. 309, 614 ГК РФ, а также условий договора аренды, ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы.

Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате и начисленной неустойки по договору аренды земельного участка по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, в том, числе задолженность по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>, пени с <дата> по <дата> – <данные изъяты>

<дата> в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков <данные изъяты> по состоянию на <дата>.

В судебном заседании представитель Департамента по доверенности Селезнев Г.А. на уточненных требованиях настаивал.

Представитель ответчиков по доверенности Макаров Д.А. с исковыми требованиями не согласился, предоставил возражения, из которых следует, что ответчики задолженности не имеют, спор касается лишь одного периода. С <дата>, по <дата> в части расчета арендной платы Департаментом на основании Постановления администрации Приморского края <номер>, в то же время они полагают, что арендная плата должна исчисляться на основании текста договора и решения Думы Артемовского городского округа.

Представитель администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду неизвестны, ходатайство об отложении слушания дела в суд не поступало. ( л.д. 143)

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Судом установлено, что <дата> между администрацией Артемовского городского округа и ООО «К» заключен договор <номер> аренды земельного участка площадью 16 429 кв.м, разрешенное использование участка: станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир территория АЗС. Участок находится примерно в 45 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Артём, <адрес>.

Пунктом 2 названного договора установлен срок аренды земельного участка с <дата> по <дата>.

Размер арендной платы за участок установлен по ставке арендной платы « 0,75%» по виду разрешенного использования земельного участка от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет <данные изъяты> (п.3.1)

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится с момента подписания сторонами акта приема- передачи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца согласно графику ежемесячных платежей.

Согласно пункта 8.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю <дата>, ООО «К» передал права и обязанности арендатора Шевцову С.Г., Г.С.Л.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платой по-прежнему определялись договором аренды.

Шевцов С.Г., Г.С.Л. оспаривают порядок начисления Департаментом арендной платы в период с <дата> по <дата> в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из материалов дела, Департамент в указанный период времени арендную плату рассчитывал в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка, руководствуясь пп. «г» п.5 Постановления Администрации Приморского края <номер> от <дата> « О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (в ред. от <дата>)

В судебном заседании представитель Департамента суду пояснял, что данное Постановление применялось ввиду отсутствия в указанный период на земельном участке каких-либо зданий и сооружений.

Однако, суд не может согласиться с доводами представителей Департамента, поскольку они не основаны на нормах права и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

На основании п.1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пп.3 п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ).

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.) и ст. 39.7 Земельного кодекса РФ (в ныне действующей редакции) за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определятся в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления.

Согласно положениям названных нормативных актов в формулу расчетов размера арендной платы за использование расположенных на территории Приморского края земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности, включены кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка и ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование расположенных на территории Приморского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлена равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (п.8 Постановления Администрации Приморского края <номер> от <дата>).

Земельный участок находится в Артемовском городском округе Приморского края.

В соответствии со ст. 20, ст. 22 Устава Артемовского городского округа. Дума Артемовского городского округа является постоянно действующим выборным коллегиальным органом Артемовского городского округа правомочным решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, в частности, касающиеся определения порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью.

С учетом этого по Артемовскому городскому округу ставка арендной платы в спорный период определялась на основании принятого в пределах компетенции Решения Думы Артемовского городского округа <номер> от <дата> «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, предоставленные з аренду без проведения торгов» как произведение ставки арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка на кадастровую стоимость передаваемого в аренду земельного участка.

В соответствии с п.1.3, п.3.1 договора аренды <номер> от <дата> г., ставка арендной платы была установлена в размере 0,75% по виду разрешенного использования земельного участка -станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия-, а общая сумма арендной платы исходя из оценки кадастровой стоимости на дату его заключения была определена в размерах <данные изъяты> в месяц в 2014 г., <данные изъяты> в месяц в 2015 - 2016 года, и <данные изъяты> в месяц в 2017 г. (Приложение <номер> к договору)

Ставка арендной платы в размере 0,75%, подлежащая применению при расчете размера арендной платы за земельный участок, расположенный в границах Артемовского городского округа в случае его предоставления под строительство стационарных стоянок автомобильного транспорта, станций технического обслуживания и ремонта автомобилей, автозаправочных и газозаправочных станций и комплексов, в том числе утверждена в п. 14.12 Ставок арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков, утвержденных Решением Думы Артемовского городского округа <номер> от <дата> «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, предоставленные в аренду без проведения торгов»

При этом указанные ставки арендной платы не отменялись и не изменялись в период с <дата> по <дата>, в т.ч. исходя из положений Постановления Администрации Приморского края <номер> от <дата>

В соответствии со ст. 432 ГК РФ и п.12 Постановления Администрации Приморского края <номер> от <дата> размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и право арендодателя произвольно увеличивать арендную плату нормами законодательства не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что размер арендной платы, определенный исходя из условий договора и норме законодательства, обусловлен разрешенным использованием земельного участка, а не постройкой нового здания или сооружения.

Исходя из территориального зонирования, размер арендной платы подлежал расчету согласно Решению Думы Артемовского городского округа <номер> от <дата> «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, предоставленные в аренду без проведения торгов, а именно 0,75%.

Судом проверен расчет, предоставленный представителем ответчиков, по ставке 0,75% и признается верным.

Из представленных доказательств следует, что на июнь 2017 года ответчиками в полном объеме оплачена арендная плата и пени по договору аренды.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края в удовлетворении исковых требований к Шевцову С. Г., Грибакову С. Л., третье лицо администрация Артемовского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды и пени- отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

        Судья                        Н.А. Огурцова