Решение суда о признании права собственности на жилое помещение, силу приобретательской давности № 2-1121/2017 ~ М-720/2017

Дело № 2 - 1121/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Шевченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яновского П. Б. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на жилое помещение, <адрес> силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Яновский П.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на жилое помещение, расположенное, по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, в обоснование, указав, что <дата> между Яновским П.Б. и ТОО «Эвроуголь» в лице <данные изъяты> Садардинова И.В. был заключен договор <номер> купли- продажи <адрес>. В настоящий момент ТОО «Эвроуголь» не существует.

С момента покупки и до настоящего времени Яновский П.Б. добросовестно, открыто и непрерывно владеет <адрес> Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате услуг ЖКХ, кроме того, подтвердить это обстоятельство могут соседи по дому. Для регистрации права собственности истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако получил отказ, поскольку ТОО «Эвроуголь», по неизвестным ему причинам не зарегистрировало за ним право собственности, несмотря на то, что продавцом предъявлено свидетельство о регистрации от <дата>, выданное БТИ администрации г. Владивостока.

Истец владеет спорной квартирой с <дата> года, владение является добросовестным, поскольку осуществляется по соглашению с его собственником о купле - продажи этой квартиры, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорной квартирой осуществляется истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса, как своей собственной. На основании изложенного истец, просит суд признать за ним - Яновским П.Б. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Яновский П.Б. на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, и основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока Клеменчук М.С., в судебном заседании представив доказательства внесения спорной недвижимости в реестр муниципальной собственности, в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав в обоснование позиции, что согласно Постановления администрации г. Владивостока от <дата>. <номер>, <данные изъяты>, внесен в реестр муниципальной собственности, поскольку истец не обращался в администрацию г. Владивостока с заявлениями о намерении оформить вышеуказанную собственность, следовательно основания для удовлетворения заявленных им требований отсутствуют.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела и представленные в обоснование заявленных требований доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года, означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно, представленного в материалы дела копии Свидетельства о регистрации от <дата> <адрес> был приобретен ТОО «Евроуголь» по договору купли - продажи от <дата>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации от <дата> <номер> (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, <адрес> принят от ДДАО «Разрез Павловский <номер>» на баланс администрации г. Владивостока, на основании постановления администрации г. Владивостока Приморского края от <дата> <номер>.

Как следует из ответа Управление муниципальной собственности г. Владивостока от <дата> <номер> спорная квартира значится в реестре муниципального имущества.

В обоснование своих требований истец ссылается на предоставление ему <адрес> на основании договора купли – продажи от <дата> <номер>, заключенному между Яновским П.Б. у ТОО «Эвроуголь» и открытое владение данной квартирой последним с указанного периода (л.д.7).

Согласно, представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от <дата> <номер>, право собственности на спорную <адрес> отсутствует.

При таких обстоятельствах, судом учитывается, что передача жилых помещений в собственность граждан происходила на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1542-I "О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", общественным объединениям (организациям) рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Правоустанавливающие документы истцом на спорное жилое помещение оформлены не были.

<адрес> является муниципальной собственностью, внесена в реестр муниципальной собственности г. Владивостока с <дата>. по Постановлению <номер>

Согласно, представленной в материалы дела выписки МКУ «Учетно-регистрационного центра Владивостока» от <дата>. в спорном жилом помещении истец не зарегистрирован(л.д.45).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено по сделке об отчуждении этого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время не является основанием для судебной защиты, в порядке статьи 234 ГК РФ и удовлетворении исковых требований о признании его права собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Яновского П. Б. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Яновского П. Б. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательской давности - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>

    Судья                                     И.Н. Мошкина