Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, земельным участком, выселении № 2-4989/2017 ~ М-2306/2017

Дело № 2-4989/2017

097г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Роговой А.В., представителя истца АО «КБ Дельта Кредит» Ермякина М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Гусейнова Р.И. Расмии И.К. о прекращении права пользования жилым помещением, земельным участком, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Гусейновой Р.И.кызы, мотивируя требования тем, что 26 марта 2014 года между ЗАО «Коммерческим банком Дельта Кредит» и ответчиком был заключен кредитный договор У-КД-2014. 29 декабря 2014 года наименование истца было переименовано в АО «КБ Дельта Кредит». В связи с неоднократным неисполнением ответчиком кредитных обязательств, они обратились в суд с иском о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 27 октября 2015 года Октябрьском районным судом г.Красноярска принято решение, которым их требования удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда 09 июня 2015 года вступило в законную силу. На основании решения возбуждено исполнительное производство, однако до настоящего времени ответчик из спорного жилого помещения не выехала, земельный участок не освободила. Просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, выселить из спорного жилого помещения из земельного участка, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» Ермякин М.Н., действующий на основании доверенности У года от 06.02.2017г., в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Указывают, что ответчику направлялось требование о выселении, которое не удовлетворено.

Ответчик Гусейнова Р.И кызы в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказным письмом, которое возвратилось в суд за истечением срока хранения.

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что 26 марта 2014 года между ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и Гусейновой Р.И.Расмии И.К. заключен кредитный договор У-КД-2014 (л.д. 7-18).

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, СНТ «Овинный» Х, земельный участок У, Гусейнова Р.И.кызы передала по закладной в залог ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит» (л.д.19-22).

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 27 октября 2015 года исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к Гусейновой Р.И.кызы удовлетворены в полном объеме, судом постановлено: «….Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, СНТ «Овинный», Х, кадастровый (или условный) У и земельный участок, расположенный по адресу: г.Красноярск, СНТ «Овинный», уч.191, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 534,28 кв.м., кадастровый (или учетный номер) 24:50:0100547:34, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2054526 рублей 40 коп. Вырученные при реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности Гусейнова Р.И. Расмии И.К. перед АО «КБ Дельта Кредит»…».

Решение суда вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, СНТ «Овинный», Х, кадастровый (или условный) У и земельный участок, расположенный по адресу: г.Красноярск, СНТ «Овинный», уч.191, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 534,28 кв.м., кадастровый (или учетный номер) 24:50:0100547:34, переданы взыскателю АО «КБ Дельта Кредит» как нереализованное имущество (л.д. 26-27).

Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.30,31).

Как следует из сообщения ГУ МВД России по Красноярскому краю МУ МВД РФ «Красноярское» отдела по вопросам миграции от 23 марта 2017 года, по адресу: г. Красноярск, СНТ «Овинный», Х, на регистрационном учете состоит и проживает Гусейнова Р.И. Расмии И.К., с 03 марта 2016 года.

При этом требование АО «КБ Дельта Кредит» от 27 апреля 2017 года, ответчице Гусейновой Р.И.кызы о снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого дома и земельного участка, оставлено без удовлетворения.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении из жилого помещения, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика Гусейновой Р.И. кызы, как бывшего собственника жилого помещения и земельного участка, после перехода права собственности к истцу, прекращено. Стороны соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости не достигали, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и земельным участком не имеется, а в связи с уклонением ответчика от освобождения спорного жилого помещения и земельного участка, она подлежит принудительному выселению.

Согласно пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд АО «КБ Дельта Кредит» понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 928279 от 30 ноября 2016 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» удовлетворить.

Прекратить право пользования Гусейнова Р.И. Расмии И.К. жилым домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, СНТ «Овинный», Х, и земельным участком, расположенным по адресу: г. Красноярск, СНТ «Овинный», участок 191.

Выселить Гусейнова Р.И. Расмии И.К. из жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, СНТ «Овинный», Х.

Взыскать с Гусейнова Р.И. Расмии И.К. в пользу АО «КБ Дельта Кредит» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова