Решение суда о признании права собственности № 2-4002/2017 ~ М-3654/2017

К делу №2-4002/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Смирновой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ключко И. С. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ключко И.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом литер «<..>» общей площадью <..> по <адрес>, с кадастровым номером № погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на квартиру по указанному адресу, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований ссылается на то, она является собственником кв. №<адрес>, которая фактически является отдельно стоящим жилым домом. На обращение в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, ей сообщено, что сведения о наименовании помещения с кадастровым номером № исключены из ГКН на основании решения об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на дом она зарегистрировать не может, поскольку отсутствует соответствующий правоустанавливающий документ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куркова Н.Ю. заявленные требования дополнила, просила также снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: <адрес>, общей площадью <..> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после регистрации права собственности на объект недвижимости: жилой дом литер «<..>» общей площадью <..> расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Пояснила, что указанный жилой дом стоит на земельном участке площадью <..> кв.м., который был предоставлен в аренду Ванян В.А. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Краснодар и Ванян В.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды данного земельного участка, в связи с переходом права собственности на квартиру к Ключко И.С. Истица неоднократно обращалась к ответчику о предоставлении ей земельного участка в собственность, однако получены отказы в связи с несоответствием документов относительно жилого помещения.

Истица Кривко И.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Богданцов Б.В. против удовлетворения иска возражал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, Ключко И.С. является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ванян В.А. (л.д.5, 6).

Как следует из материалов дела и исторической справки филиала ГУП КК «Крайтеххинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ПСФ «Ванян» предоставлен земельный участок площадью 9 963 кв.м для завершения строительства и эксплуатации жилых домов по <адрес>.

На земельном участке возведены: жилой дом литер «<..> На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № пр.14, ООО ПСФ «Ванян» разрешено оформить техническую документацию на жилые дома.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № пр.17 утвержден акт комиссии по приему в эксплуатацию жилого дома литер «<..>». (л.д.8)

Согласно справке от 23.10.1997г. № «Института «Горкадастрпроект» одноэтажному 1 квартирному жилому дому литер «<..>» присвоен адрес: <адрес>.

По договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> передана в собственность Ванян В.А.

Постановлением главы городского самоуправления мэра города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <..> кв.м был изъят из пользования ООО ПСФ «Ванян» и предоставлен гражданам в аренду на 49 лет, в том числе и Ванян В.А. земельный участок площадью <..>.м для эксплуатации жилого дома литер «<..>».

Постановлением главы администрации г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление главы городского самоуправления мэра города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. №, а именно земельный участок площадью <..> кв.м, изъятый из пользования ООО ПСФ «Ванян» предоставить гражданам в аренду на 5 лет, гражданке Ванян В.А. для эксплуатации жилого дома литер «К» предоставлен земельный участок площадью <..> кв.м.

Рассматривая делоЮ суд учитывает требования статьи 16 ЖК РФ, которой даны понятия видов жилых помещений и их технических характеристик. Так согласно ч. 1 указанной нормы жилые помещения подразделяются на:

1. жилой дом, часть жилого дома;

2. квартира, часть квартиры;

3. комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Оценивая требования истца о признании права собственности на жилой дом литер <адрес>, с целью определения вида жилого помещения судом исследован технический паспорт на указанное строение (л.д.7-12).

Схематическое изображение плана усадебного участка по <адрес>, позволяет установить, что строение литер «<адрес>» является индивидуально-определенным одноэтажным зданием (раздел 3 «техническое описание»). Исходя из поэтажного плата и экспликации, указанное строение состоит из двух жилых комнат и четырех подсобных помещений, оснащено водоснабжением, электроснабжением, канализацией, водяной тип отопления.

Учитывая установленное, а также то, что отсутствуют обязательные признаки и технические характеристики, позволяющие определить указанное строение как квартиру, суд считает требования Ключко И.С. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению. Кроме того, суд обращает внимание, что согласно заключению комиссии администрации Карасунского округв г. Краснодара от июля 1997 в эксплуатацию принят одноэтажный жилой дом литер «<..>» (л.д.8).

Рассматривая требования о признании права собственности на земельный участок площадью <..> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу, суд исходит из следующего.

Ответом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данного по результатам рассмотрения заявления Ключко И.С. о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность, истице разъяснено, что ей необходимо обратиться в МКУ «Краснодарский городской МФЦ» за предоставлением муниципальной услуги «Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка» (л.д.16).

Поскольку истицей не предоставлено доказательств обращения в уполномоченный орган с указанным заявлением, суд находит требования в данной части подлежащими оставлению без рассмотрения в соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, согласно которому, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Ключко И. С. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за Ключко И. С. право собственности на жилой дом литер «<..>» с кадастровым номером № общей площадью <..> расположенный по адресу: <адрес>,

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Ключко И. С. на квартиру, общей площадью <..> расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - <адрес>, общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом литер «<..>» общей площадью <..> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Исковые требования Ключко И. С. о признании права собственности на земельный участок площадью <..> кв.м., с кадастровым номером <..>, расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья: