Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1018/2017 ~ М-904/2017

Дело № 2 – 1018 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, с участием представителя истца Жигалиной А.А., представителя ответчика администрации г. Хабаровска Белогубцевой М.С., при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетникова ФИО6 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Щетников А.А. обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской с ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было куплено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас спорное жилое помещение он занимает один.

В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство некоторых конструкций, при этом были произведены следующие изменения: демонтированы деревянный встроенный шкаф в коридоре; демонтирована не несущая перегородка толщиной 12 см между ванной и коридором и возведена новая перегородка из влагостойкого ГВЛ по металлическому каркасу со смешением относительно прежнего положения на 0,6 м в сторону коридора, с целью увеличения площади ванной на 1,2 кв.м. В перегородке из ГВЛ устроен дверной проем; демонтирована кирпичная ненесущая перегородка толщиной 12 см между коридором и кухни и возведена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу толщиной 8 см со смещением в сторону кухни на 0,6 м, с целью увеличения площади коридора; демонтирован участок ненесущей кирпичной перегородки длинной 1,4 м толщиной 12 см между кухней и жилой комнатой с целью объединения пространства; между коридором и жилой комнатой демонтирован дверной блок; демонтированы участки ненесущих кирпичных перегородок толщиной 12 см между коридором и жилой комнатой и возведены новые участки перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу со смещением в сторону жилой комнаты. Во вновь созданной перегородке устроен дверной проем.

Переоборудование жилого помещения заключалось в следующем: в помещении ванной мойка перенесена на противоположную сторону и подключена; в помещении кухни мойка перенесена на противоположную стену и подключена к существующей системе водоснабжения и канализации.

Общая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась, а жилая – уменьшилась на 1,2 кв.м. Перепланировка и переустройство велась самостоятельно без привлечения подрядных организаций.

Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, а так же не повлияли на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, что подтверждается: заключением по обследованию технического состояния конструкций, произведенным ООО «Гала-проект» (свидетельство №) от ДД.ММ.ГГГГ; заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр».

Просит оставить жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на данное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Щетников А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца Жигалина А.А. в судебном заседании поддержала заявленный иск, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в процессе произведенных работ несущие стены не были затронуты. В квартире находится электрическая плита.

Представитель администрации г. Хабаровска Белогубцева М.С. заявленные требования не признала, представила письменные возражения, где указала, что в нарушение установленного ЖК РФ порядка истец не обратился в орган местного самоуправления для получения разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировке, и указанные работы произведены самовольно. Просила в иске отказать.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Щетников А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Щетников А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, иные зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается поквартирной карточкой, формой 36.

Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство. Наружные стены дома – кирпичные.

Как следует из заключения ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» установлено, что в квартире произведена перепланировка: в коридоре (1) демонтирован деревянный встроенный шкаф (8); демонтирована кирпичная ненесущая перегородка толщиной 12 см между ванной (7) и коридором (1) и возведена новая перегородка из влагостойкого ГВЛ по металлическому каркасу со смещением относительно прежнего положения на 0,6 м в сторону коридора, с целью увеличения площади ванной на 1,2 кв.м. В перегородке из ГВЛ устроен дверной проем размером 2,1 м на 0,9 м с установкой дверного блока; демонтирована кирпичная ненесущая перегородка толщиной 12 см между коридором (1) и кухней (2) и возведена новая перегородка из ГВЛ по металлическом каркасу, толщиной 8 см со смещением в сторону кухни на 0,6 м, с целью увеличения площади коридора; демонтирован участок ненесущей кирпичной перегородки длинной 1,4 м толщиной 12 см между кухней (2) и жилой комнатой (3), с целью объединения пространства кухни и гостиной; между коридором (1) и жилой комнатой (3) демонтирован дверной блок; демонтированы участки ненесущих кирпичных перегородок, толщиной 12 см между коридором (1) и жилой комнатой (4) и возведены новые участки перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу со смещением в сторону жилой комнаты. Во вновь созданной перегородке из ГВЛ, толщиной 8 см устроен дверной проем размерами 2,1 м на 0,9 м, с устройством дверного блока. Переоборудование жилого помещения заключается в следующем: в помещении ванной (7) мойка перенесена на противолежащую сторону и подключена к существующей системе водоснабжения и водоотведения; в помещении кухни (2) мойка перенесена на прилежащую стену и подключена к существующей системе водоснабжения и водоотведения. Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переоборудования осталась неизменной и составляет 58,7 кв.м. Жилая площадь в результате перепланировки уменьшилась на 1,2 кв.м. При перепланировке помещения основные несущие конструкции и узлы изменениям не подвергались. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Демонтированные участки кирпичных перегородок толщиной 12 см между жилыми и подсобными помещениями играли разграничительную, санитарно-гигиеническую роль и не участвовали в обеспечении жесткости и устойчивости здания. В результате визуально инструментального обследования выявлено отсутствие трещин и прогибов на стенах, перегородках и перекрытиях. Несущая способность и устойчивость строительных конструкций удовлетворяет действующим строительным нормам и Правилам. Гидроизоляция пола в ванной и туалете выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНИП 2.03.13.-88). Вентиляция в помещениях ванной, туалета и кухни с использованием вентиляционных каналов, соответствует санитарным и строительным нормам. Изменение местоположения санитарного оборудования (моек на кухне и в ванной) и подключение их к существующей системе водоснабжения и водоотведения выполнены согласно строительным нормам и правилам (СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»), система водоснабжения и канализации здания в целом осталась без изменения. В результате перепланировки была увеличена площадь коридора и ванной, уменьшена площадь кухни и жилой комнаты. Жилое помещение используется по назначению.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия /несоответствия/ жилых помещений санитарным нормам квартира № в доме <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Специалистами ООО «Дальневосточный энергетический центр» выполнены испытания, по результатам которого установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Положения п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования Щетникова А.А. удовлетворить, сохранить квартиру № дома <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Щетникова ФИО6 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданного Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.07.2017 г.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова