Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-4302/2012 ~ М-4132/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2015 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Стольниковой М.В., при секретаре Алябьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4302/12 по иску Кудряшова Василия Александровича к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 132,00 кв.м., жилой площадь 77,8 кв.м. расположенной на 7 – 8 этажах в корпусе 5 жилого дома по адресу: <адрес>. В своём иске истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного Договора № К-ПИФ- 46 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3» в соответствии с которым истец получил права на <адрес>, а ответчики в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры истцу.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, не возражал по заявленным требованиям истца.

Представитель третьего лица ФИО2 медицинского Университета им. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО3 медицинской академии им. ФИО6 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжение № – РП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ФИО3 медицинской академии им. ФИО6 МЗ РФ с другой стороны, и ответчика с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям вышеназванного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ответчика переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» с другой стороны был подписан Договор № К-ПИФ-46 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» обязался в соответствии с Основным договором передать в собственность истца, квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «Г»), ориентировочная общая площадь 142 кв.м., 7 этаж (отметка 19.800 – 21.450), в 6 секции, корпуса 5 в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90.

В пункте 2.9. Договора № К – ПИФ – 46 сторонами была установлена стоимость <адрес> 600 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 4 8000 долларов США.

Обязательства истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому является: - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 265 214 руб. 00 коп.; - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 1 069 988 руб. 00 коп.; - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 6 792 806 руб. 40 коп.; - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 901 255 руб. 00 коп.; - платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 293 000 руб. 00 коп.; - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 845 389 руб. 91 коп.; - платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 200 000 руб. 00 коп.; - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 940 000 руб. 00 коп.; - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 1140 000 руб. 00 коп.; - платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 1 140 000 руб. 00 коп.; - платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 360 000 руб. 00 коп.; - платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 780 000 руб. 00 коп.; - платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 230 000 руб. 00 коп.; - платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 715 000 руб. 00 коп.; - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 195 000 руб. 00 коп.; - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 1 138 935 руб. 00 коп.; - платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 500 000 руб. 00 коп.; - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере 576 204 руб. 40 коп.; - письмо ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» за Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в полном объёме. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000 – 004013 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5) в эксплуатацию.

Квартира с проектным номером № тип «Г», ориентировочной общей площадью 142,00 кв.м., расположенная на 7 этаже (отметка 19,800-18,450), в 6 секции корпуса № в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес> владение 90, указанная в приложении к Договору № К – ПИФ – 46 от ДД.ММ.ГГГГ, права на которую впоследствии были переданы истцу в соответствии с вышеуказанным Договором, после обмеров МосгорБТИ «Западное №» присвоены следующие характеристики: номер 61, общей площадью 132,00 кв.м, жилой площадью 77,8 кв.м, расположенную на 7,8 этажах <адрес> по пр-ту Вернадского <адрес>.

Обращаясь в Никулинский районный суд <адрес> с настоящим иском, истец мотивируют свою позицию тем, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд, он стал инвестором по строительству многоквартирного жилого дома.

Отношения между истцом и ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Договора № К – ПИФ – 46 от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что истец по Договору № К – ПИФ–46 от ДД.ММ.ГГГГ выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, истец имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры МосгорБТИ «Западное №» проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.

Согласно сведениям МосгорБТИ объект по строительному адресу: <адрес>, вл.90, <адрес>, вл.90, предварительно зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, как жилое здание по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации, поэтажному плану спорное жилое помещение представляет собой <адрес>, общей площадью 132,00 кв.м, жилой площадью 77,8 кв.м, расположенную на 7,8 этажах <адрес> по пр-ту Вернадского <адрес>.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по <адрес> право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями обязательства, однако в связи с отсутствием у истца документов, необходимых для ФИО2 регистрации права собственности на спорную квартиру, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О ФИО2 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО2 регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит ФИО2 регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О ФИО2 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином ФИО2 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами

Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре № К – ПИФ – 46 от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно истец имеет право на приобретение в собственность <адрес>, расположенной на 7 – 8 этажах общей площадью 132,00 кв.м. жилой площадь 77,80 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>. Неисполнение ответчиками обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанной квартиры. При таких обстоятельствах, исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании ст.ст. 131,209,218,219,309,310 ГК РФ, федерального закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», федерального закона №122-ФЗ «О ФИО2 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Признать за Кудряшовым Василием Александровичем право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 132,00 кв.м, жилой площадью 77,8 кв.м, расположенную на 7,8 этажах <адрес> по пр-ту Вернадского <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежит ФИО2 регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в МГС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья