Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-4110/2012 ~ М-3802/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             18 июня 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М.,                                                       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4110/12 по иску Дымовой Алисы Леонидовны к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

            Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО2, был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/м-68к-50П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 98,6 кв.м., расположенной на 11 этаже, в секции 2 жилого дома.

            ФИО2 оплатила стоимость квартиры в размере 13 433 264 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данный платеж, ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по ФИО3 договору купли-продажи №М/м-68к-50П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО2 было подписано Дополнительное соглашение к ФИО3 договору, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 3-комнатная <адрес>, расположенная на 11 этаже, секция № общей площадью 104,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО3 договору купли-продажи №М/м-68к-50П, согласно которому ФИО2 приняла трехкомнатную <адрес> общей площадью 104,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было подписано Соглашение о замене стороны в ФИО3 договоре купли-продажи №М/м-68к-50П, согласно которому истица получила все права и обязанности относительно купли-продажи в будущем отдельной трехкомнатной <адрес> общей площадью 104,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

            Истица оплатила ФИО2 денежную сумму в размере 13 433 264 (тринадцать миллионов четыреста тридцать три тысячи двести шестьдесят четыре рубля 00 копеек), что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой», ФИО2 и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО3 договору купли-продажи №М/м-68к-50П, согласно которому ФИО2 приняла трехкомнатную <адрес> общей площадью 104,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

ФИО4 дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира передана истице в пользование, и с этого момента истица несет расходы по содержанию квартиры, однако не может оформить право собственности на спорную квартиру.

            Представитель истицы в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Галс-ФИО4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «ФИО4-ФИО4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Федеральная служба безопасности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Представитель 3-его лица- Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

            Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

            Суд, выслушав представителя истицы, проверив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

            В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

            Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл.9 и Мичуринский просп., вл.39а (Западный административный округ)» ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «Гале-ФИО4» был заключен Инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гале-ФИО4» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор №.

            Данный договор явился правовым основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО2 ФИО3 договора купли-продажи №М/м-68к-50П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 98,6 кв.м., расположенной на 11 этаже, в секции 2 жилого дома.

            ФИО2 оплатила стоимость квартиры в размере 13 433 264 (тринадцать миллионов четыреста тридцать три тысячи двести шестьдесят четыре рубля 00 копеек), что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данный платеж, ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по ФИО3 договору купли-продажи №М/м-68к-50П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО2 было подписано Дополнительное соглашение к ФИО3 договору, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 3-комнатная <адрес>, расположенная на 11 этаже, секция № общей площадью 104,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО3 договору купли-продажи №М/м-68к-50П, согласно которому ФИО2 приняла трехкомнатную <адрес> общей площадью 104,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было подписано Соглашение о замене стороны в ФИО3 договоре купли-продажи №М/м-68к-50П, согласно которому истица получила все права и обязанности относительно купли-продажи в будущем отдельной трехкомнатной <адрес> общей площадью 104,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

            Истица оплатила ФИО2 денежную сумму в размере 13 433 264 (тринадцать миллионов четыреста тридцать три тысячи двести шестьдесят четыре рубля 00 копеек), что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой», ФИО2 и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО3 договору купли-продажи №М/м-68к-50П, согласно которому ФИО2 приняла трехкомнатную <адрес> общей площадью 104,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

             Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь <адрес> составляет104,4 кв.м., жилая- 57,5 кв.м.

                 Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> отсутствуют.

        На основании изложенного, судом установлено, что истицей обязательства по договору выполнены, ей переданы ключи от квартиры, однако право собственности на квартиру не оформлено.

             В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

                 В соответствии п.1 ст. 164 ГК РФ сделки ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

                В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

                В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по ФИО3 договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

               В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

               В соответствии с в.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

              Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение передано истице во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истицы. Отсутствие регистрации права собственности истицы на спорное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

           Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истицей права собственности подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.131,164,165,218,219,309,310,429,454,549 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

            Признать за Дымовой Алисой Леонидовной право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., ФИО4- 57,5 кв.м.

            Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

         Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                          Черняк Е.Л.