Решение суда о признании права собственности на объект незавершённого строительства № 2-3728/2012 ~ М-3196/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3728\12 по иску Трубкиной Надежды Вячеславовны к ЗАО «СК Строймонтаж», ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Строймонтаж», ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» о признании права собственности на долю в размере 52/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) в виде отдельных машиномест с номерами №№ II-626, II-626а, II-627, II-628 (отсек 14) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90), мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного Договора № К-Г/МК и ФИО3 №№ К-Г/МК-II-626, 636а, 627, 628 по Инвестиционному договор № К-Г/МК о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <адрес>, п<адрес>, вл.90.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель Ответчика ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица ФИО2 медицинского Университета им. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО2 медицинской академии им. ФИО6 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ФИО2 медицинской академии им. ФИО6 МЗ РФ с другой стороны, и Ответчика с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).

По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность Ответчика переходит в том числе - 100 % машиномест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона – 3».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» заключило с Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» Инвестиционный договор № К-Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3». Обязательства Частной компании с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» перед Инвестором о перечислении денежных средств по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждено Актом о выполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» и ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» было подписано ФИО3 об уступке права требования по Инвестиционному договор № К-Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с одновременным подписанием Дополнительного ФИО3 № между ЗАО «СК Строймонтаж», Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» и ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» об уступке права требования по Инвестиционному договору № К-Г/МК. Все права Участника-Инвестора перешли к ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация», что подтверждено Актом об исполнении обязательств по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» и ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» было подписано Дополнительное ФИО3 № о закреплении за Участником-Инвестором 538 машино-мест включая спорные Машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» заключило с ФИО1 ФИО3 №№ К-Г/МК-II-626, 636а, 627, 628 по Инвестиционному договор № К-Г/МК о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <адрес>, п<адрес>, вл.90.

Обязательство по оплате обязательств по ФИО3 истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме в размере 1 650 000 руб. за каждое из Машино-мест 626 (второй уровень) 626а (вророй уровень), в размере 2 200 000 за каждое из Машино-мест 627 (второй уровень) 628 (вророй уровень), что подтверждено платежными квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ владельцами инвестиционных паев (пайщиками) фонда «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» принято решение о смене с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании, осуществляющей доверительное управление имуществом фонда. Смена управляющей компании Фонда не влечет изменение состава активов Фонда и все имущественные права (требования) к застройщикам сохраняются в составе активов Фонда, что подтверждено информационным сообщением ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В настоящее время гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) фактически построен.

Представитель Истца пояснил суду, что на сегодняшний день ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский городской филиал была проведена инвентаризация гаражного комплекса расположенного по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90).

Обращаясь в Никулинский районный суд <адрес> с настоящим иском, Истец мотивирует свою позицию тем, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд, он стал инвестором по строительству гаражного комплекса по адресу: <адрес>, сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90).

Согласно данным изложенным в Дополнении к Заключению от «22» декабря 2006 года № – 7/П2/06 МГЭ к Заключению от «29» декабря 2004 года № – П2/04 МГЭ по откорректированному проекту второй очереди строительства многоэтажного жилого комплекса учебно – лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения для ГОУ ВПОММА им ФИО6 МЗ РФ (1 и 2 пусковые этапы) общая площадь двухуровневой подземной автостоянки (гараж подземный) составляет 35977,0 кв.м.

<адрес> машиномест Истца согласно условиям Инвестиционных Договора № К-Г/МК и ФИО3 №№ К-Г/МК-II-626, 636а, 627, 628 по Инвестиционному договор № К-Г/МК о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <адрес>, п<адрес>, вл.90, составляет 13, 0 кв.м. Следовательно, доля Истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства будет составлять - 52,0 кв.м. : 35977 кв.м. = 52/35977

Основанием для привлечения Ответчиком денежных средств Истца является Инвестиционной договор от «30» июня 2005 года заключённый между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. ФИО6 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны и зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года.

Из положений п. 1.1. Договора следует, что он заключался сторонами в связи с вхождением машиноместа в имущественную долю Ответчика.

Предметом Договора являются действия Ответчика по привлечению средств Истца в строительство с целью приобретения Истцом в собственность вышеуказанного машиноместа после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. Согласно положениям вышеуказанных договоров Ответчик является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором по строительству указанного гаражного комплекса с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машиноместа.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, подписав Инвестиционные договора и ФИО3 №№ К-Г/МК-II-626, 626а, 627, 628 стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на машиноместа в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО2 регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Инвестиционным договорам и ФИО3 №№ К-Г/МК-II-626, 626а, 627, 628 путём внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Инвестиционному договору и со стороны Ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за Истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ

Признать за Трубкиной Надеждой Вячеславовной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в размере 52\35977 в виде отдельных машиномест с проектными номерами №№ II-626, II-626а, II-627, II-628 (отсек 14) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адресу: <адрес>, влд. 90)

    Решение суда является основанием для ФИО2 регистрации права собственности и внесения записи о ФИО2 регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после ввода объекта в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    Кузнецова Е.А.