Решение суда о признании права собственности на квартиру и машино-место № 2-3456/2012 ~ М-2737/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.06.2016 г. Никулинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Голяниной Ю.А.,

при секретаре Татаркиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3456/12 по иску Миловзоровой Ирины Дмитриевны к ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру и машино-место,

УСТАНОВИЛ:

        ФИО3 обратилась с иском к ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на <адрес> жилом доме по адресу: г. ФИО1, <адрес> права собственности на машино-место №, помещение II, номер комнаты 141, расположенное на п1 этаже в подземной стоянке в жилом доме по адресу: г. ФИО1, <адрес>.

    ФИО6 истца в суд явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    ФИО6 ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    ФИО6 ЗАО «Вторая риэлторская компания» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

        ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

        ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    ФИО6 ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

        Выслушав объяснения ФИО6 истца, исследовав письменные материалы по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен Агентский договор № Анх-26/А-19-4, в соответствии с которым, ответчик обязался заключить с ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: г. ФИО1, <адрес>, владение 26, общей проектной площадью 142,9 кв. м, состоящей из 4-х комнат, номер секции А, этаж 19 (л.д. 8-14).

    В соответствии с п. 1.1.2 Агентского договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось от своего имени перечислить на расчетный счет ЗАО «Вторая риэлторская компания» денежные средства для обеспечения обязательства ФИО3 по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 14 675 800 рублей (л.д. 8-14).

    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» было заключено Дополнительное соглашение к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № Анх-26/А-19-4, в соответствии с которым, стороны подтверждали, что согласно данным обмеров БТИ, фактическая площадь <адрес>, расположенной в секции А, этаж 19, количество комнат 4, по адресу: г. ФИО1, <адрес>, составила 143,2 кв. м (л.д. 21).

    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» было заключено Дополнительное соглашение № к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № Анх-26/А-19-4, в соответствии с которым, сумма обеспечения обязательств по заключению основного договора увеличивается на 73 256 рублей 27 копеек (л.д.28).

    В соответствии с п. 3.1. Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № Анх-26/А-19-4, истец был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» денежные средства за квартиру (с учетом Дополнительных соглашений к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № Анх-26/А-19-4) в размере 14 679 656 рублей 27 копеек.

    ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен Предварительный договор купли-продажи № Анх-26/А-19-4, предметом которого являлось заключение в будущем Договора купли-продажи квартиры общей проектной площадью 142,9 кв. м, состоящей из 4-х комнат, номер секции А, этаж 19 (л.д. 22-24).

    ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ЗАО «Вторая риэлторская компания»было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Анх-26/А-19-4, об увеличении суммы обеспечения покупателя по заключению основного Договора купли-продажи квартиры на 73 256 рублей 27 копеек (л.д. 28).

    В настоящее время, согласно результатам обмера БТИ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: г. ФИО1, <адрес>, составляет 135,8 кв.м (л.д. 81-82).

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен Агентский договор № Анх-26/2-215, в соответствии с которым, ответчик обязался заключить с ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи машино-места, расположенного по строительному адресу: г. ФИО1, <адрес>, владение 26, на 2-м этаже №, шириной 2,7 м, длиной 5,9 м, общей проектной площадью 15,9 кв.м (л.д. 35-37).

    В соответствии с п. 1.1.2 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № Анх-26/2-215 ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось от своего имени перечислить на расчетный счет ЗАО «Вторая риэлторская компания» денежные средства для обеспечения обязательства ФИО3 по предварительному договору купли-продажи машино-места в размере 947 000 рублей (л.д. 35).

    ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен Предварительный договор купли-продажи № Анх-26/2-215, предметом которого являлось заключение в будущем Договора купли-продажи машино-места расположенного по строительному адресу: г. ФИО1, <адрес>, владение 26, на 2-м этаже №, шириной 2,7 м, длиной 5,9 м, общей проектной площадью 15,9 кв.м (л.д. 41).

    В настоящее время, согласно результатам обмера БТИ, вышеуказанному машино-месту присвоены следующие характеристики: №, помещение II, № комнаты 141, общая площадь 15,6 кв. м, расположено на п1 этаже в подземной стоянке в жилом доме по адресу: г. ФИО1, <адрес> (л.д. 75-78).

        Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании Постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (л.д. 48-49), Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.03ЗАО.00443, заключённого между ФИО1 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 54-64), Договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «И», заключенным между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания».    Истец, в соответствии с п. 4.3.2 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № Анх-26/А-19-4 в полном объеме перечислил ответчику ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» денежные средства за спорную квартиру в размере 14 679 656 рублей 27 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-20).

    В соответствии с п. 4.3.2 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № Анх-26/2-215 в полном объеме перечислил ответчику ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» денежные средства за спорное машино-место в размере 947 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40).    

    Строительство завершено, дом, в котором располагается квартира и машино-место введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU7720700-00-1477 (л.д. 50-53).

        ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении истцом во владение и пользование квартирой №, расположенной по адресу: г. ФИО1, <адрес> (строительный адрес: г. ФИО1, <адрес>, вл. 26) (л.д. 33).

    ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении истцом во владение и пользование машино-местом №, помещение II, номер комнаты 141, на п1 этаже, расположенным по адресу: г. ФИО1, <адрес> (строительный адрес: г. ФИО1, <адрес>, вл. 26, на 2 этаже, № машино-места 215 (проектный) (л.д. 47).

    Право собственности на спорные квартиру и машино-место не зарегистрировано (л.д. 74-75). Истец при заключении договоров имела намерение приобрести квартиру и машиноместо исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры и машиноместа, подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17,ст.27), что обеспечивает ей дополнительную защиту. Исходя из фактически сложившихся отношений между сторонами, к ним следует применять положения закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФИО2 закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

        Таким образом, истцом, надлежащим образом исполнены обязательства по договорам, и она приобрела право владения, пользования и распоряжения объектами инвестиционных вложений.

         На основании ст. 131, 209, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

     Признать за Миловзоровой Ириной Дмитриевной право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру № 94, общей площадью 135,8 кв.м., жилой площадью – 76,2 кв.м., вспомогательной площадью 59,6 кв.м, в т.ч. балкон 7,4 кв.м, расположенную по адресу: г. ФИО1, <адрес>.

Признать за Миловзоровой Ириной Дмитриевной право собственности на нежилое помещение - машино-место № 2088, помещение II, номер комнаты 141, на п1 этаже, общей площадью 15,6 кв.м., расположенным в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: г. ФИО1, <адрес>.

        Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежит государственной регистрации.        

     Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

ФИО2 судья: