Решение суда о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение № 2-1128/2017 ~ М-1045/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара "18" июля 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.,

при секретаре - Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/17 по иску Беловой О.В., ФИО26 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Белова О.В. и ФИО27 Григорьевна в лице законного представителя Сенатовой Н.А., а также в лице представителя истцов Сочковой Е.И. обратились в суд с иском о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Беловой О.В., Сенатовой В.Г. и Сенатовой М.Г. - Сочкова Е.А., действующая на основании доверенностей(л.д. 27, 28-29,), исковые требования поддержала, пояснив, что с <дата> года ее доверитель Белова О.В. является нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В спорной квартире зарегистрированы и проживают: с <дата> наниматель жилого помещения Белова О.В., а также члены ее семьи: дочь нанимателя Сенатова ФИО18 с <дата>; сын нанимателя Белов ФИО18 с <дата>; сын нанимателя ФИО7, с <дата>; внучка нанимателя ФИО3 с <дата>; внучка нанимателя ФИО4 с <дата>. В МП г.о. Самара "ЕИРЦ" на имя Беловой О.В. открыт финансово-лицевой счет №, по которому она совместно с членами семьи оплачивают квартплату и коммунальные платежи. Белова О.В. совместно с членами ее семьи приняли решение о приватизации двухкомнатной квартиры, без включения в число собственников ФИО5, ФИО6, ФИО7, о чем имеется нотариально оформленное согласие. В марте 2017 года Белова О.В. и члены ее семьи обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении договора передачи квартиры в собственность. Однако, им было отказано, поскольку на спорную двухкомнатную квартиру, внесенную в реестр муниципального имущества, не зарегистрировано ранее возникшее право. Данный объект недвижимости является муниципальной собственностью городского округа Самары, включен в реестр муниципальной собственности. Ранее права на приватизацию Белова О.В., Сенатова В.Г. и Сенатова М.Г. не использовали, желают в порядке приватизации приобрести спорное жилое помещение в собственность бесплатно. Представитель истцов считает, что действия ответчика нарушают права ее доверителей иметь в собственности жилое помещение. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещен надлежаще. Представил возражение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, в виду того, что принятое от ОАО «Нефма» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Главы города г.о. Самара от 12.01.2001 № 60. Поскольку указанная квартира включена в реестр муниципальной собственности после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходима государственная регистрация права, возникшего после вступления в силу указанного закона. Государственная регистрация права Муниципального образования городского округа Самара должна предшествовать государственная регистрация ранее возникшего права. Однако, запись о регистрации ранее возникшего права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует. Считают, что департаментом права и законные интересы истцов не нарушены. Просили без рассмотрения гражданское дело не оставлять и рассмотреть его в свое отсутствие.

Треть лица Сенатова Н.А., Белов А.Д., Белов Д.Д., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще.

Представители третьих лиц - АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Реализация гражданами РФ права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов по государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости.

Судом установлено и не оспаривается сторонами процесса, что спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена на законных основаниях Беловой О.В. и членам ее семьи.

Данное жилое помещение принятое от ОАО «Нефма» и включено в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Главы города г.о. Самара от <дата> №.

В настоящее время в жилом помещении - <адрес>, расположенной в <адрес> зарегистрированы и проживают: с <дата> наниматель жилого помещения Белова О.В., а также члены семьи нанимателя жилого помещения: дочь нанимателя ФИО5 с <дата>; сын нанимателя ФИО6 с <дата>; сын нанимателя ФИО7 с <дата>; внучка нанимателя ФИО3 с <дата>; внучка нанимателя ФИО4 с <дата>.

В МП г.о. Самара "ЕИРЦ" на имя Беловой О.В. открыт финансово-лицевой счет, по которому оплачиваются квартплата и коммунальные услуги (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилое помещение - двухкомнатная квартира № в доме № по ул. Белорусской в Куйбышевском районе г. Самары Самарской области, имеет общую площадь - <...> кв.м., жилую площадь - <...> кв.м., подсобную площадь - <...> кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) - <...> кв.м. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет (л.д. 12-15,16).

Вышеуказанная двухкомнатная квартира является муниципальной собственностью городского округа Самара, включена 12.01.2001 года в реестр муниципальной имущества Постановлением Главы города Самары от 12.01.2001 года (л.д. 8-9).

Право приватизации истцами Беловой О.В., Сенатовой В.Г. и Сенатовой М.Г., до настоящего времени не использовано (л.д. 17).

Сенатова Н.А., Белов А.Д., Белов Д.Д. дали нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорной двухкомнатной квартиры без включения их в число собственников (л.д. 23-25).

Обратившись в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) - на жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцам Беловой О.В., Сенатовой В.Г. и Сенатовой М.Г. было отказано в оформлении права собственности в порядке приватизации (л.д. 5, 6).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истцами был соблюден предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2017 г. № 63/001/900/2017-739, следует, что в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

Однако, указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права федеральной, муниципальной собственности и права оперативного управления, и поэтому не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Учитывая в совокупности все вышеуказанные обстоятельства, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, выполнены, а отсутствие государственной регистрации перехода прав и права муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество не является основанием к отказу в передаче спорного недвижимого имущества - квартиры в собственность в порядке приватизации.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Беловой О.В., ФИО29 - удовлетворить.

Признать за Беловой О.В., <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, в порядке приватизации право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью - <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м., подсобной площадью - <...> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по <...> за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2017 года.

Судья

Куйбышевского районного суда Р.Р. Гараева

г. Самары