Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации № 2-4454/2017 ~ М-1789/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи: П.А. Майко

При секретаре: Жидкова О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкова В.В. к администрации города Красноярска, администрации Октябрьского района Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска, с требованиями признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату У, общей площадью 18 кв.м., дома №4 по ул. Курчатова г. Красноярска в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что истцу в 1986 году было предоставлено данное жилое помещение, как общежитие, со стороны АО ИСКРА. В настоящий момент общежитие передано в муниципальную собственность. Истица не участвовала в приватизации. После передачи здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию комнатами, ранее предоставленным в общежитии, в соответствие со ст. 7 ФЗ №189-ФЗ применяются нормы ЖК РФ о социальном найме, в силу чего истец имеет право на приватизацию занимаемой им комнаты.

Представитель истца – Наместникова О.Д., в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения, подтверждающие указанные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика, Администрации г. Красноярска не явился. Возражений не предоставил.

Остальные участники процесса не явились. Возражений не представили. Были уведомлены.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства по делу, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, истец вселен в спорную комнату в 2004 году, как член семьи Кучиной Г.М., которая вселена в комнату, на основании ордера №705 от 2 августа 1986 года. Истец постоянно проживает в: комнате У в общежитии по адресу: г. Красноярск, ул. Курчатова 4, с момента вселения до настоящего времени. Данные обстоятельства установлены на основании объяснений истца, выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, согласно которой истица зарегистрирована с 2004 года.

Как следует из постановления №536 от 03.10.2000 года, перечня общежитий государственной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, ранее здание общежития по адресу: г. Красноярск, ул. Курчатова 4 учитывалось как объект Государственной казны Российской федерации, но было передано в муниципальную собственность. В настоящее время здание по ул. Курчатова 4 является муниципальной собственностью г. Красноярска, что подтверждается постановлением администрации Красноярска №80 от 20.2.2007 года.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые ранее принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Кроме того, из буквального толкования данной статьи следует, что время передачи здания, используемого в качестве общежития, в муниципальную собственность не может влиять на возможность применения к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме условий ЖК РФ о договоре социального найма.

Как следует из прямого указания ст. 94 ЖК, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, применение норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении в общежитии предполагает с 01 марта 2005 года не только наличие признаков целевого использования жилых помещений в качестве общежития (ст. 94 ЖК РФ), но и отнесения такого помещения из числа государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований ч. 2 ст. 92 ЖК РФ. Как это следует из Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», на момент поступления здания общежития по ул. Калинина, 78 «А» в муниципальную собственность, в ноябре 2000 года, указанного решения принято не было. Отнесение здания по ул. Калинина, 78 «А», находящегося в муниципальной собственности к числу муниципальных общежитий в 2007 году не влияет на возможность применения ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ к рассматриваемым судом правоотношениям, поскольку при передаче специализированного жилого фонда в муниципальную собственность, данный жилой фонд теряет свой статус кК специализированный и правоотношения должны складываться на условиях социального найма в отношении данного жилого фонда.

Принимая во внимание, что здание по адресу: г. Красноярск, ул. Курчатова 4, в котором находится спорная комната, находится в настоящее время в муниципальной собственности, истец длительное время постоянно проживала и проживает в спорной комнате, суд полагает, с учетом вышеизложенного, что отношения по пользованию спорной комнатой подлежат регулированию нормами о договоре социального найма.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно выписки из технического паспорта, жилая комната У дома №4 по ул. Курчатова имеет общую и жилую площадь 18 кв.м., кроме того, указанная комната являются изолированным жилым помещением, поскольку комната имеет отдельный вход из общего коридора.

В силу указания ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом комнатой, согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно Приложения №1 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» Утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными. Таким образом, нахождение помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в местах общего пользования препятствием к распространению на спорные комнаты правил о договоре социального найма не является.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец, ранее права на приватизацию не реализовала, что подтверждается: справкой №64 от 2.2.2017 года МКУ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ, согласно которой истец жилье в г. Красноярске не приватизировала.

Кроме того, в материалах дела в материалах дела имеется нотариальное согласие матери истца Кучиной Г.М. А. об отказе от участия в приватизации спорной комнаты.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, какие-либо препятствия к признанию за истцом права собственности на комнату У по ул. Курчатова д. 4 в порядке приватизации отсутствуют, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Пешкова В.В. удовлетворить. Признать за Пешкова В.В. право собственности на комнату У общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Курчатова 4.

Настоящее решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Судья: Майко П.А.