Решение суда о признании права собственности на квартиру и машино-место № 2-2743/2012 ~ М-2208/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2743\12 по иску Васильева Евгения Ивановича к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на квартиру и машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 133), расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00561 от 10.12.2003 г., заключенного между Правительством Москвы, ФСБ, ЗАО «Галс Строй», Инвестиционного договора № 290 от 13.06.2007 г., заключенного между ЗАО «Галс Строй», ЗАО «Ферро-Строй» и ООО «ФерроЖилСтрой» 24.02.2009 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем был заключен Предварительный договор купли-продажи № 290М/и-9к-231П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной четырехкомнатной квартиры общей проектной площадью 128,10 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции 1 жилого дома. Истец оплатил стоимость квартиры в размере 28 310 100 (двадцать восемь миллионов триста десять тысяч сто рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от 14.03.2009 г., от 12.03.2009 г., от 11.03.2009 г., от 13.03.2009 г., от 02.03.2009 г., от 04.03.2009 г., от 11.03.2009 г., от 12.02.2010 г., справкой от 26.03.2009 г. Таким образом, осуществив данные платежи, истец полностью исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи № 290М/и-9к-231П. 02.02.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 4-комнатная <адрес> расположена на 4 этаже, общей площадью 127,5 кв.м. по адресу: <адрес>. 03.03.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по Предварительному договору купли-продажи № 290М/и-9к-231П от 03.03.2010 г. 03.09.2009 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем был заключен Предварительный договор купли-продажи № 290М/и-151м-118П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи Машино-места № 151, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>. Истец оплатил стоимость Машино-места в размере № что подтверждается квитанцией от 22.09.2009 г. Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи № 290М/и-151м-118П. 02.03.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики Машино-места: этаж п, номер помещения I, номер комнаты 133. 03.03.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем был подписан Акт приема-передачи Машино-места в пользование по Предварительному договору купли-продажи № 290М/и-151м-118П, согласно которому истец получил в пользование Машино-место № 151 (этаж подземный, помещение I, комната 133) по адресу: <адрес>. Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от 31.12.2008 г., квартира и машино-место переданы истцу в пользование, и с этого момента истец несет расходы по содержанию квартиры и машино-места, однако не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру и машино-место.

    Представитель истца Камелева Л.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Галс-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Ферро-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Федеральная служба безопасности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- ГУФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23.07.2002 г. № 584-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес> (Западный административный округ)» 21.10.2003 г. между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «Гале-Строй» был заключен Инвестиционный контракт. 13.06.2007 г. между ЗАО «Гале-Строй» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор № 290.

Данный договор явился правовым основанием для заключения 24.02.2009 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем Предварительного договора купли-продажи № 290М/и-9к-231П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной четырехкомнатной квартиры общей проектной площадью 128,10 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции 1 жилого дома.

Истец оплатил стоимость квартиры в размере №, что подтверждается квитанцией от 14.03.2009 г., от 12.03.2009 г., от 11.03.2009 г., от 13.03.2009 г., от 02.03.2009 г., от 04.03.2009 г., от 11.03.2009 г., от 12.02.2010 г., справкой от 26.03.2009 г.

Таким образом, осуществив данные платежи, истец полностью исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи № 290М/и-9к-231П.

02.02.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 4-комнатная <адрес> расположена на 4 этаже, общей площадью 127,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

03.03.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по Предварительному договору купли-продажи № 290М/и-9к-231П от 03.03.2010 г.

03.09.2009 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем был заключен Предварительный договор купли-продажи № 290М/и-151м-118П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи Машино-места № 151, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>

Истец оплатил стоимость Машино-места в размере №, что подтверждается квитанцией от 22.09.2009 г.

Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи № 290М/и-151м-118П.

02.03.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики Машино-места: этаж п, номер помещения I, номер комнаты 133.

03.03.2010 г. между ООО «ФерроЖилСтрой» и Васильевым Евгением Ивановичем был подписан Акт приема-передачи Машино-места в пользование по Предварительному договору купли-продажи № 290М/и-151м-118П, согласно которому истец получил в пользование Машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 133) по адресу: <адрес>

Жилой дом, в котором расположены спорные объекты недвижимого имущества введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорные объекты недвижимого имущества представляют собой отдельную четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 127, 5 кв.м., жилой площадью 81, 8 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, помещение № I машиноместо 151, Тип:Гаражи, этаж п., номер комнаты 133, общей площадью 17, 3кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные жилое и нежилые помещения не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартира, машиноместа) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ

РЕШИЛ

    Признать за Васильевым Евгением Ивановичем право собственности на отдельную четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 127, 5 кв.м., жилой площадью 81, 8 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Признать за Васильевым Евгением Ивановичем право собственности на помещение № I машиноместо 151, Тип:Гаражи, этаж п., номер комнаты 133, общей площадью 17, 3кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: