Решение суда о признании права собственности № 2-2358/2017 ~ М-2012/2017

Дело № 2-2358/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                            24 июля 2017 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего    судьи               Какурина А.Н.,

при секретаре                        Ульяновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нечаевой Ольги Митрофановны к Жилищно-строительному кооперативу «Перспектива» и Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЧР Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец Нечаева О.М. обратилась в суд к Жилищно-строительному кооперативу «Перспектива», Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЧР Стройинвест» о признании права собственности, указывая, что согласно п. 1.1 и п. 1.2 договора № об инвестировании строительства от 14.05.2009, заключенного между ОАО «Концерн «Созвездие» в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест» (застройщик) и ЖСК «Перспектива», застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес многоквартирного жилого дома: <адрес>), после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ЖСК «Перспектива» (указанным им лицам) объекты (квартиры), указанные в приложении № к договору, а ЖСК «Перспектива» обязался уплатить обусловленную договором цену в установленные сроки и получить объекты в порядке, предусмотренном настоящим договором.

17.05.2012 между истцом, являющимся членом ЖСК «Перспектива», и ЖСК «Перспектива» был заключен договор паенакопления, предметом которого согласно п. 1.1 являлся порядок оплаты паевого взноса члена ЖСК «Перспектива» Нечаевой О.М. для строительства путем финансирования <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже в 17-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

Свои обязательства в части сроков и порядка внесения паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. за квартиру № по адресу: <адрес>, истцом были исполнены, паевой взнос оплачен полностью 29.05.2012.

После ввода жилого дома в эксплуатацию 23.06.2016, во исполнение принятых на себя обязательств по договору паенакопления, 23.06.2016 ЖСК «Перспектива» передал истцу по акту приема-передачи спорную квартиру, однако зарегистрировать право собственности на данную квартиру истец возможности не имеет.

Истец просила признать за собой право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Истец Нечаева О.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 35). Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчиков ЖСК «Перспектива», ООО «ЦЧР Стройинвест» ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика, представила в суд заявления о признании ответчиками исковых требований (л.д. 38-40).

3-е лицо Управление Росреестра по Воронежской области, представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено, ходатайств об отложении дела и возражений в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя указанного лица.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, 22.06.2011 ОАО «Концерн «Созвездие» Администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> действие разрешения продлялось до 03.07.2015 (л.д. 26).

13.05.2009 между ОАО «Концерн Созвездие» и ООО «ЦЧР Стройинвест» был заключен договор поручения №, в соответствии с которым ООО «ЦЧР Стройинвест» взяло на себя обязательство совершить все необходимые действия для организации и проведении проектирования и строительства двухсекционного 170-ти квартирного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

14.05.2009 между ОАО «Концерн «Созвездие», в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест», и ЖСК «Перспектива» был заключен договор № б/н об инвестировании строительства, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ЖСК «Перспектива» объекты (квартиры), а ЖСК обязался уплатить обусловленную договором цену в установленные сроки и получить объекты в порядке, предусмотренном договором (л.д. 6-8).

К указанному договору сторонами был подписан Список квартир, передаваемых ЖСК «Перспектива» (л.д. 9-15).

Согласно акту приема-передачи от 23.06.2016 АО «Концерн «Созвездие», в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест», во исполнение указанного договора передало ЖСК «Перспектива» оговоренные квартиры (л.д. 16-23).

17.05.2012 между ЖСК «Перспектива» и истцом был подписан договор паенакопления, в соответствии с которым был определен порядок паевого взноса члена ЖСК «Перспектива» - Нечаевой О.М. для строительства путем финансирования <данные изъяты> квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 24).

В последующем указанному дому, расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, был присвоен № по <адрес> (л.д. 31-32).

В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.06.2016, выданному Администрацией городского округа город Воронеж (л.д. 28-30).

23.06.2016 ЖСК «Перспектива» по акту приема-передачи передал истцу кв. <адрес> (л.д. 25).

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов гражданского дела и было установлено в судебном заседании, Нечаева О.М. является членом ЖСК «Перспектива», свои финансовые обязательства истец по договору паенакопления в размере <данные изъяты> руб. исполнила в полном объеме 29.05.2012, что подтверждается справкой ЖСК «Перспектива» от 24.11.2016 (л.д. 33).

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьёй 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 и частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчиков разъяснены, ей понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчиков ЖСК «Перспектива» и ООО «ЦЧР Стройинвест» ФИО1, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

признать за Нечаевой Ольгой Митрофановной, <персональные данные>, право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд.

Председательствующий                                      А.Н. Какурин