Решение суда о признании права собственности на квартиру,при участии третьих лиц:Управления Росреестра по МосквеПравительство Москвы № 2-3003/2012 ~ М-1850/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3003/12

по иску Галеевой Любовь Евгеньевны и Галева Эльфата Михайловича к ООО КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестрой» о признании права собственности на квартиру,

при участии третьих лиц:

Управления Росреестра по Москве

Правительство Москвы

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и истцами «инвесторами» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/08-05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью 79,5 кв.м., в секции «А», на 27-ом этаже, № на площадке в соответствии с приложением № к договору.

При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик - ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖП.03.ЗАО.00504, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору, в соответствии с которым в связи с произведенным БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, владение 105, стр. 5а (милицейский адрес: Москва, <адрес>, корпус 4), фактический размер жилой площади изменился и составляет: общая 78,2 кв.м., 1 лоджия и 1 балкон – 4,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательном исполнении обязательств.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса в сумме 4 937 132 руб. 71 коп., что подтверждается материалами дела.

Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истцов на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не представил ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности в деле в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель ответчика ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представители третьих лиц Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства <адрес> не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и истцами «инвесторами» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/08-05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью 79,5 кв.м., в секции «А», на 27-ом этаже, № на площадке в соответствии с приложением № к договору.

При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик - ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖП.03.ЗАО.00504, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору, в соответствии с которым в связи с произведенным БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, владение 105, стр. 5а (милицейский адрес: Москва, <адрес>, корпус 4), фактический размер жилой площади изменился и составляет: общая 78,2 кв.м., 1 лоджия и 1 балкон – 4,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательном исполнении обязательств.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса в сумме 4 937 132 руб. 71 коп., что подтверждается материалами дела.

Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцами оплата по инвестиционный договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцам на законных основаниях.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, по делу установлено, что истцы как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.

По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из двух комнат и имеющей общую площадь 78,2 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4.

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцам в пользование, право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.

Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истцов о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Галеевой Любовь Евгеньевной и Галеевым Эльфатом Михайловичем право совместной собственности на отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 78,2 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.

    Судья: