РЕШЕНИЕ:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2015 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Фигуриной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2630/12 по иску Овчинниковой ФИО2 к ЗАО «Волынское» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО «Волынское» был заключен договор №, в соответствии с которым истец как соинвестор инвестировал строительство части общей жилой площади - четырехкомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> расположенной по строительному адресу: <адрес>. В свою очередь, истец обязался оплатить инвестиционный внос в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волынское» и ФИО5 подписан акт к договору, в соответствии с которым инвестор ЗАО «Волынское» подтверждает, что соинвестором в установленные сроки перечислены денежные средства на расчетный счет инвестора в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Овчинниковой А.Н. при согласовании с ЗАО «Волынское» был подписан договор замены стороны (уступки прав и обязательств) в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО5 передает Овчинниковой А.Н. права и обязанности по вышеуказанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ, характеристики квартиры следующие: № квартиры №, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>
Истец исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, квартира была предана истцу, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между <данные изъяты>
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО « Волынское» в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители третьих лиц <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и ФИО5. в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством города Москвы и Медицинским центром <данные изъяты> был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и новому строительству на площадке по адресу: <адрес>, район <данные изъяты> (западный административный округ).
ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром <данные изъяты> и ЗАО «Волынское» был заключен Договор уступки прав №/В, предметом которого являлось то, что Медцентр уступает ЗАО «Волынское» права на жилые помещения и машиноместа, согласно приложения № к договору, в том числе и на квартиру, расположенную на <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО «Волынское» был заключен договор №, в соответствии с которым истец как соинвестор инвестировал строительство части общей жилой площади - четырехкомнатной квартиры, расположенной на <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>. В свою очередь, истец обязался оплатить инвестиционный внос в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волынское» и ФИО5 подписан акт к договору, в соответствии с которым инвестор ЗАО «Волынское» подтверждает, что соинвестором в установленные сроки перечислены денежные средства на расчетный счет инвестора в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Овчинниковой А.Н. при согласовании с ЗАО «Волынское» был подписан договор замены стороны (уступки прав и обязательств) в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО5 передает Овчинниковой А.Н. права и обязанности по вышеуказанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ, характеристики квартиры следующие: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу Москва, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №
Согласно данным ТБТИ «<данные изъяты>» квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>. без учета летних, жилую площадь <данные изъяты>
Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатили ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Овчинниковой ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты>
Право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в <данные изъяты>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья:
Истец обратился в суд с иском о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество в виде машиноместа №, корпуса 2, . Исковые требования мотивируя его тем, что дд.мм.гггг между ФИО1 и ООО «Политехстрой-М» был заключен Договор №ПТ-Н21Г...
Решение суда о признании права собственности на квартиру и машино-место
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 133), расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании Инвестиц...