Решение суда о признании права собственности, суд № 2-2478/2012 ~ М-1652/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ. РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2478/2015 по иску Шульц Татьяны Борисовны к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную четырехкомнатную <адрес> одно машино-место № 34, расположенные по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционным договорам № 383/ЮЗ/04-09 от 07.05.2008 г. и № 160/ЮЗ от 07.05.2008 г. о долевом участии в строительстве жилого дома и подземного гаража по адресу: <адрес>, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: как установлено в судебном заседании:

28.10.2003 г. между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.

Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа г. Москвы от 09 июня 2006 года № 824-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту <адрес> Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от 14 марта 2005 года.

07.05.2008 г. между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Каракаевой /после заключения брака ФИО1/ Татьяной Борисовной (Соинвестор) был заключен инвестиционный договор № 383/ЮЗ/04-09 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по которому Истец была привлечена Соинвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно условиям инвестиционного договора № 383/ЮЗ/04-09 от 07.05.2008 г. с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность четырехкомнатной квартиры на 17 этаже, в секции «Г», № 6 на площадке, общей предварительной площадью 164, 3 кв.м, с двумя лоджиями общей площадью 33,6 кв.м. Размер инвестиционного взноса Соинвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере №. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме., что подтверждается платежными документами.

04.05.2009 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым стороны уточнили площадь квартиры по БТИ: общая площадь 164,3 кв.м, 2 балкона- 16,8 кв.м.

04.05.2009 г. Стороны подписали акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору, в соответствии с которым подтвердили факт оплаты истцом инвестиционного взноса.

20.02.2015 г. стороны подписали акт об окончательном исполнении обязательств по договору, а также подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий друг к другу и факт передачи истцу квартиры.

Кроме того, 07.05.2008 г. между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Каракаевой /после заключения брака Шульц/ (Соинвестор) был заключен инвестиционный договор № 160/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, по которому Истец была привлечена Соинвестором строительства подземного гаража по вышеуказанному адресу.

Согласно условиям инвестиционного договора № 160/ЮЗ от 07.05.2008 г. с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность одного машино-места № 34, расположенного в Помещении № I, тип: гаражи, этаж: п 2, комната № 47, площадью 16,4 кв.м. с приходящейся на него долей помещений общего пользования. Размер инвестиционного взноса Соинвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере №. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

11.03.2015 г. Стороны подписали акты об окончательных расчетах по договору, в соответствии с которым подтвердили факт оплаты истцом инвестиционного взноса.

11.03.2015 г. стороны подписали акт об окончательном исполнении обязательств по договору, а также подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий друг к другу и факт передачи истцу машино-места.

Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартиры и машино-места, в связи с чем, инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Пунктом 1.3. инвестиционных договоров № 383/ЮЗ/04-09 от 07.05.2008 г. и № 160/ЮЗ от 07.05.2008 г. о долевом участии в строительстве подземного гаража и жилого дома предусмотрено, что срок окончания строительства Объекта –1 октября 2009 год.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.01.2009 г. № 8-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» срок выполнения постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП установлен в целом до 1 октября 2009 года.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за № RU77207000-000827 было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.

Префектом Западного административного округа города Москвы было принято Распоряжение от 31 августа 2007 года № 1062-РП «Об утверждении адреса жилого комплекса с подземной автостоянкой» (милицейский адрес <адрес>).

Согласно данным «Западное-2» ТБТИ <адрес>, расположенная на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 164,3 кв.м, жилую площадь 83,5 кв.м, площадь летних помещений: две лоджии 16,8 кв.м.

Согласно данным «Западное-2» ТБТИ машино-место № 34, расположенное в Помещении № I, тип: гаражи на этаже п2, комната № 47 в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 16,4 кв.м.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорные помещения отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец при заключении инвестиционного договора о долевом участии в строительстве имел намерение приобрести товар (квартиру и машино-место) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры и машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Право истца на приобретение в собственность квартиры и машино-места нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и машино-место.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № 13-008882-5701-0081-00001-03 (ДЖП.03.ЗАО.00504) от 28 октября 2003 года, отражающий раздел долей в натуре, в настоящее время не подписан, в связи с этим регистрация права истца невозможна.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы госпошлины в размере № с ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Шульц Татьяной Борисовной право собственности на отдельную четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 164,3 кв.м, жилой площадью 83,5 кв.м, расположенную на 17-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за Шульц Татьяной Борисовной право собственности на машино-место № 34, расположенное в Помещении № I, тип: гаражи на этаже п 2, комната № 47 в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 16,4 кв.м.

                                                        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

                                                        Взыскать с ООО КБ «Инстройбанк» в пользу Шульц Татьяны Борисовны сумму госпошлины в размере №.

                                                    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                                                                   Черняк Е.Л.