Решение суда о признании права собственности № 2-2757/2012 ~ М-1412/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        06 июня 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего

    судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2757\12 по    иску        Бликян Ольги    Амбарцумовны к ОАО«Квартал», ООО «Квартал Риэлти» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на помещение № машиноместо VIII 11, тип: гаражи, этаж п 2, номер комнаты 52, общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полом объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Квартал» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал поскольку у истца имеется задолженность по плате за содержание машино-места.

Представитель ответчика ООО «Квартал Риэлти» в судебное заседание явился оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, факт внесения истцом инвестиционного взноса не оспаривал.

Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Квартал» заключен контракт №ММ-25И об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ с последующим правом получения объекта-машиноместо №,расположенного в подземном автостоянке жилого дома по строительному адресу: <адрес>,ориентировачно площадью 36.7 кв.м.

Обязательства по внесению денежных средств ФИО1 исполнены, что подтверждается квитанцией об оплате по договору на сумму <данные изъяты>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является истец – супруга ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариус <адрес> ФИО2 ФИО3 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из прав и обязанностей по вышеуказанному контракту об инвестировании строительства.

      Строительство осуществлялось ОАО «Квартал» на основании следующих документов:

      Устав ОАО «Квартал»; Лицензий на осуществление строительной деятельности № <адрес>, выданной ОАО «Квартал» ДД.ММ.ГГГГ (на осуществление функций Заказчика-Застройщика), № и № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции квартала 32-33 муниципального округа «<адрес>»; -постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда ЗАО»; распоряжение Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ «О мерах по улучшению управления и организации реконструкции 5-ти этажного жилищного фонда и расширения правпрефектур в решении этих вопросов»; -распоряжение 1-го Зам.премьера от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗП «Об утверждении программы комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на период до 2000 года»; распоряжение Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ «О мерах по организации финансирования реконструкции пятиэтажного жилого фонда города в 1996г.»; постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по ускорению работ по реконструкции квартала 32-33 МО «<адрес>» ЗАО»; постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О ходе реконструкции пятиэтажного ветхого жилого фонда города до 2000 года»; распоряжение мэра Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ «О ходе реконструкции квартала 32-33 района <адрес>»; -постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции квартала 32-33 района <адрес>»; Договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов 32-33 муниципального округа «<адрес>» Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительные соглашения к нему.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ответчиком по оплате машиноместа, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Дом в котором находится спорное машино-место, введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> «О вводе в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями первого этажа по адресу: <адрес>1 (милицейский адрес: <адрес>)» от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и    Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями по адресу: <адрес>1 (милицейский адрес: <адрес>)» от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.

Согласно сведениям БТИ спорное нежилое помещение представляет собой помещение № машиноместо VIII 11, тип: гаражи, этаж п 2, номер комнаты 52, общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1. ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с сообщением Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на указанное машиноместо не зарегистрировано.

Таким образом, по делу установлено, что ФИО1, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.

ФИО1 при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Доводы представителя ответчика о наличии у истца задолженности по оплате содержания машиноместа не могут, по мнению суда служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, что не лишает ответчика права обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 213, 218, 309, 310 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Бликян О. А. право собственности на помещение № машиноместо VIII 11, тип: гаражи, этаж п 2, номер комнаты 52, общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: