Решение суда о признании права собственности № 2-2141/2012 ~ М-1461/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/12 по иску Павловой Татьяны Викторовны к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00561 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, ФСБ, ЗАО «Галс ФИО3», Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Галс ФИО3», ЗАО «ФИО3-ФИО3» и ООО «ФерроЖилСтрой» ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/и-212к-78П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной четырехкомнатной квартиры общей проектной площадью 130,0 кв.м., расположенной на 10 этаже, в секции 5 жилого дома.    Истица оплатила стоимость квартиры в размере 19 435 000,00 (девятнадцать миллионов четыреста тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, осуществив данный платеж, истица полностью исполнила свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-212к-78П. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 4-комнатная <адрес> расположена на 10 этаже, общей площадью 131,80 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №№М/и-212к-78П. Жиилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истице в пользование, и с этого момента истица несет расходы по содержанию квартиры, однако не может оформить право собственности на спорную квартиру.

    Представитель истицы ФИО6 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Галс-ФИО3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «ФИО3-ФИО3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Федеральная служба безопасности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- ГУФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл.9 и Мичуринский просп., вл.39а (Западный административный округ)» ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «Гале-ФИО3» был заключен Инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гале-ФИО3» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор №.

Данный договор явился правовым основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 ФИО2 договора купли-продажи №М/и-212к-78П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной четырехкомнатной квартиры общей проектной площадью 130,0 кв.м., расположенной на 10 этаже, в секции 5 жилого дома.

Истица оплатила стоимость квартиры в размере 19 435 000,00 (девятнадцать миллионов четыреста тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данный платеж, истица полностью исполнила свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-212к-78П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 4-комнатная <адрес> расположена на 10 этаже, общей площадью 131,80 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №№М/и-212к-78П.

    Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную <адрес> общей площадью 131, 8 кв.м., ФИО3 площадью 76, 6 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>.

    Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по ФИО2 договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение – машиноместо не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении ФИО2 договора имел намерение приобрести товар (квартиры, машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ

РЕШИЛ

    Признать за Павловой Татьяной Викторовной право собственности на отдельную четырехкомнатную <адрес> общей площадью 131, 8 кв.м., ФИО3 площадью 76, 6 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: