Решение суда о признании права собственности № 2-2087/2012 ~ М-1433/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2087/12 по иску Павлова Константина Геннадьевича к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 299), машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 299а), расположенные по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00561 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, ФСБ, ЗАО «Галс ФИО3», Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Галс ФИО3», ЗАО «ФИО3-ФИО3» и ООО «ФерроЖилСтрой» ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/и-192к-77П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 64,7 кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции 5 жилого дома. Истец оплатил стоимость квартиры в размере 9 083 880 (девять миллионов восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-192к-77П. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Соглашение о расторжении ФИО2 договора от ДД.ММ.ГГГГ за №М/и-192к-77П. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/и-213к-83П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 64,7 кв.м., расположенной на 10 этаже, в секции 5 жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом было написано Заявление о зачете, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1, было подписано Соглашение о зачете. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 2-комнатная <адрес> расположена на 10 этаже, общей площадью 62,30 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-213к-83П, согласно которому истец получил в пользование 2-х комнатную <адрес> общей площадью 62,30 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/и-13м-47П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи Машино-места №, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а. Истец оплатил стоимость Машино-места в размере 1 404 000 (один миллион четыреста четыре тысячи рублей 00 копеек), что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от 190-1 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-13м-47П. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики машино-места: этаж п, номер помещения I, номер комнаты 299. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи Машино-места в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-13м-47П, согласно которому истец получил в пользование машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 299) по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/и-14м-48П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи Машино-места №, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а. Истец оплатил стоимость Машино-места в размере 1 404 000 (один миллион четыреста четыре тысячи рублей 00 копеек), что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от 189-1 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-14м-48П. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики Машино-места: этаж п, номер помещения I, номер комнаты 299а. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи Машино-места в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-14м-48П, согласно которому истец получил в пользование Машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 299а) по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. ФИО3 дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры и машино-место переданы истцу в пользование, и с этого момента истец несет расходы по содержанию квартир и машино-места, однако не имеет возможности оформить право собственности на спорные квартиры и машино-место.

    Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Галс-ФИО3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «ФИО3-ФИО3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Федеральная служба безопасности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- ГУФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл.9 и Мичуринский просп., вл.39а (Западный административный округ)» ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «Гале-ФИО3» был заключен Инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гале-ФИО3» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор №.

Данный договор явился правовым основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 ФИО2 договора купли-продажи №М/и-192к-77П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 64,7 кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции 5 жилого дома.

Истец оплатил стоимость квартиры в размере 9 083 880 (девять миллионов восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-192к-77П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Соглашение о расторжении ФИО2 договора от ДД.ММ.ГГГГ за №М/и-192к-77П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/и-213к-83П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 64,7 кв.м., расположенной на 10 этаже, в секции 5 жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было написано Заявление о зачете, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1, было подписано Соглашение о зачете.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 2-комнатная <адрес> расположена на 10 этаже, общей площадью 62,30 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-213к-83П, согласно которому истец получил в пользование 2-х комнатную <адрес> общей площадью 62,30 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/и-13м-47П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а.

Истец оплатил стоимость Машино-места в размере 1 404 000 (один миллион четыреста четыре тысячи рублей 00 копеек), что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от 190-1 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-13м-47П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики машино-места: этаж п, номер помещения I, номер комнаты 299.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи Машино-места в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-13м-47П, согласно которому истец получил в пользование машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 299) по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/и-14м-48П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи Машино-места №, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а.

Истец оплатил стоимость Машино-места в размере 1 404 000 (один миллион четыреста четыре тысячи рублей 00 копеек), что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от 189-1 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-14м-48П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики Машино-места: этаж п, номер помещения I, номер комнаты 299а.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи Машино-места в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/и-14м-48П, согласно которому истец получил в пользование Машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 299а) по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

ФИО3 дом, в котором расположены спорные объекты недвижимого имущества введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорные объекты недвижимого имущества представляют собой отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 62, 3 кв.м., ФИО3 площадью 31, 6 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, помещение № I машиноместо 13, Тип:Гаражи, этаж п., номер комнаты 299, общей площадью 18, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, помещение № I машиноместо 14, Тип:Гаражи, этаж п., номер комнаты 299 а, общей площадью 20, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

    Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по ФИО2 договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные жилое и нежилые помещения не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении ФИО2 договора имел намерение приобрести товар (квартира, машиноместа) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ

РЕШИЛ

    Признать за Павловым Константином Геннадьевичем право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 62, 3 кв.м., ФИО3 площадью 31, 6 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

    Признать за Павловым Константином Геннадьевичем право собственности на помещение № I машиноместо 13, Тип:Гаражи, этаж п., номер комнаты 299, общей площадью 18, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

    Признать за Павловым Константином Геннадьевичем право собственности на помещение № I машиноместо 14, Тип:Гаражи, этаж п., номер комнаты 299 а, общей площадью 20, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: