Решение суда об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности № 2-5145/2017 ~ М-2464/2017

Дело № 2-5145/2017

132г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Роговой А.В., представителя истца, третьего лица Маликовой Н.Г., ответчиков Кулаковой Е.Н., Евглевской И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к А2, А1, А3, А4, А5, А6, А7 об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что Кулакова Е.Н. и Евглевская И.Г. являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Х, общей площадью 50,8 кв.м.; 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м.. Ответчики Кулакова Е.Н., Евглевская И.Г., Евглевский С.В., Молеровцев Д.Г., Галютина В.В., Молеровцева А.Д., Галютина У.С. проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г.Красноярска указанные объекты подлежат изъятию у ответчиков Кулаковой Е.Н., Евглевской И.Г.. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчика Кулаковой Е.Н. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: У, общей площадью 50,8 кв.м.; 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100349:9, общей площадью 411 кв.м., определив размер возмещения в сумме 1715000 рублей; изъять у ответчика Евглевской И.Г. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 50,8 кв.м.; 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м., определив размер возмещения в сумме 1715000 рублей; прекратить право собственности ответчиков на указанные объекты, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Кулакову Е.Н., Евглевскую И.Г., Евглевского С.В., Молеровцева Д.Г., Галютину В.В., Молеровцева А.Д., Галютину У.С. по спорному адресу, признать право государственной собственности на указанное имущество.

Представитель истца департамента градостроительства администрации г.Красноярска и третьего лица МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» Маликова Н.Г., действующая на основании доверенностей №04/67-дг от 12 января 2017 года и №53 от 10 января 2017 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила определить размер возмещения согласно представленной стороной истца экспертизе.

Ответчики Кулакова Е.Н., Евглевская И.Г. против удовлетворения исковых требований не возражали с определением размера возмещения согласно судебной экспертизе.

Ответчики Евглевский С.В., Молеровцев Д.Г., Галютина В.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Молеровцевой А.Д., Галютиной У.С., представитель третьего лица администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены лично судебными повестками, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с определением размера возмещения, определенного по результатам судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчикам Кулаковой Е.Н. и Евглевской И.Г. на праве собственности принадлежат по 1/2 доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 50,8 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м. (Т. 1 л.д. 12-14, 157, 158).

Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска № 136-арх от 22 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска земельного участка с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м., жилого дома (л.д. 4-5).

06 апреля 2017 года в адрес ответчиков направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с соглашениями об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 06 апреля 2017 года (л.д. 6-9).

02 июня 2017 года ответчики отказались от заключения соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд (л.д. 10-11).

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Красноярского края спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности Красноярского края на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно Отчету № 10 ОЦ-3, составленному ООО «Сюрвей-сервис» 29 марта 2017 года, представленного истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих Кулаковой Е.Н., с учетом убытков составляет 1715 000 рублей; рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих Евглевской И.Г., с учетом убытков составляет 1715 000 рублей.

Согласно определению Октябрьского районного суда г.Красноярска от 21 июня 2017 года, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИнкомОценка».

Согласно заключениям экспертов ООО «ИнкомОценка» от 11 июля 2017 года, рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 50,8 кв.м., принадлежащей Кулаковой Е.Н. составляет 593000 рублей; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м., принадлежащая Кулаковой Е.Н. составляет 1253500 рублей, стоимость убытков, причиненных изъятием указанных объектов у Кулаковой Е.Н. составляет 223981 рубль, всего 2070481 рубль. Рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 50,8 кв.м., принадлежащей Евглевской И.Г. составляет 593000 рублей; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м., принадлежащая Евглевской И.Г. составляет 1253500 рублей, стоимость убытков, причиненных изъятием указанных объектов у Евглевской И.Г. составляет 229792 рубля, всего 2076292 рубля.

Указанные заключения эксперта содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Указанные экспертные заключения, соответствуют требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертных заключений судом не установлено. Заключения эксперта отвечают всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертом дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключениях содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, более того, заключения сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г.Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения, земельного участка, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы, исходя из которого, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, с учетом убытков определяется судом для выплаты ответчику Кулаковой Е.Н. в размере 2070481 рубль; ответчику Евглевской И.Г. в общем размере 2076292 рубля.

При этом, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков Кулаковой Е.Н. и Евглевской И.Г. на принадлежащие им по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 50,8 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м., подлежит прекращению, после выплаты Кулаковой Е.Н. возмещения в размере 2070481 рубль, Евглевской И.Г. в размере 2076292 рубля, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности Кулаковой Е.Н. и Евглевской И.Г. на изымаемое путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: Х, подлежит прекращению, то А13, А14, Евглевский С.В., Молеровцев Д.Г., Галютина В.В., Молеровцева А.Д., Галютина У.С. также подлежат выселению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков Кулаковой Е.Н., Евглевской И.Г. в равных долях с каждой в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Х, общей площадью 50,8 кв.м.; 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м., принадлежащие на праве собственности А2, после выплаты А2 возмещения в размере 2070 481 рубль.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Х, общей площадью 50,8 кв.м.; 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м., принадлежащие на праве собственности А1, после выплаты А1 возмещения в размере 2076 292 рубля.

Прекратить право собственности А2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Х, общей площадью 50,8 кв.м.; 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м., после выплаты А2 возмещения в размере 2070 481 рубль.

Прекратить право собственности А1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Х, общей площадью 50,8 кв.м.; 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м., после выплаты А1 возмещения в размере 2076 292 рубля.

Выселить и снять с регистрационного учета из жилого дома, по адресу: Х А8, А1, А3, А4, А5, А6, А7.

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 50,8 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 411 кв.м.

Взыскать с А2, А1 в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко