Решение суда о признании права собственности № 2-1494/2012 ~ М-338/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494\12 по иску Слесаренко Михаила Васильевича к ОАО «Квартал» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полом объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Квартал» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, не оспаривал факт исполнения истцом обязательств перед ответчиком.

Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом (инвестор) и ответчиком (фирма) был заключен контракт № 2101\25А-03С-1 об инвестировании строительства согласно которому стороны договорились об инвестировании строительства домов по адресам: <адрес> и последующей передаче в собственность Инвестора квартиры в доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному контракту, согласно которому инвестор дополнительно вносит инвестиции в сумме 420.000 рублей на строительство машино-места общей площадью 21,0 кв.м. в подземном гараже –стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>1, а фирма при условии надлежащего исполнения инвестором своих обязательств обязуется передать в собственность инвестора машино –место по адресу: <адрес>1, подвал на отметке «-9,600», площадью 21,0 кв.м., номер 29.

      Строительство осуществляется ОАО «Квартал» на основании следующих документов:

      Устав ОАО «Квартал»; Лицензий на осуществление строительной деятельности № Д 340767, выданной ОАО «Квартал» 18 июля 2002г. (на осуществление функций Заказчика-Застройщика), № МСЛ 053011-И и №МСЛ 053012-И от 27 июля 2000г.; постановление Правительства Москвы от 10 мая 1994г. № 393 «О реконструкции квартала 32-33 муниципального округа «Проспект Вернадского»; -постановление Правительства Москвы от 20 сентября 1994г. №824 «О комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда ЗАО»; распоряжение Мэра г. Москвы от 1 февраля 1995г. № 53-РМ «О мерах по улучшению управления и организации реконструкции 5-ти этажного жилищного фонда и расширения правпрефектур в решении этих вопросов»; -распоряжение 1-го Зам.премьера от 3 мая 1995г. №410-РЗП «Об утверждении программы комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на период до 2000 года»; распоряжение Мэра г.Москвы от 19 декабря 1995г. № 665-РМ «О мерах по организации финансирования реконструкции пятиэтажного жилого фонда города в 1996г.»; постановление Правительства Москвы от 16 апреля 1996г. № 346 «О мерах по ускорению работ по реконструкции квартала 32-33 МО «Проспект Вернадского» ЗАО»; постановление Правительства Москвы от 20 января 1998г. № 48 «О ходе реконструкции пятиэтажного ветхого жилого фонда города до 2000 года»; распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1999г. № 1281-РМ «О ходе реконструкции квартала 32-33 района Проспект Вернадского»; -постановление Правительства Москвы от 18.07.2000 №545 «О реконструкции квартала 32-33 района Проспект Вернадского»; Договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов 32-33 муниципального округа «Проспект Вернадского» Западного административного округа от 13 сентября 1993г. и Дополнительные соглашения к нему.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ответчиком по оплате машиноместа, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Дом в котором находится спорное машино-место, введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы «О вводе в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями первого этажа по адресу: <адрес>1 (милицейский адрес: <адрес>)» от 09.12.2004 года № 2454-РП и    Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями по адресу: <адрес>1 (милицейский адрес: <адрес>)» от 30.09.2004 года № 2016-РП.

    Согласно сведениям БТИ спорное нежилое помещение представляет собой помещение № VIII, машиноместо 29, тип: гаражи, этаж п 2, номер комнаты 66, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1. ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с сообщением Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на указанное машиноместо не зарегистрировано.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машиноместо передано истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на машиноместо никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом Истец попадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 213, 218, 309, 310 ГК РФ суд

РЕШИЛ

    Признать за Слесаренко Михаилом Васильевичем право собственности на помещение № VIII, машиноместо 29, тип: гаражи, этаж п 2, номер комнаты 66, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: