Решение суда о признании права собственности № 2-1201/2012 ~ М-282/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201\12 по иску Скроцкой Ольги Сергеевны к ООО «Независимый проект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку все обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ФИО2 в полном объеме, в связи с чем, она приобрела право на данный объект недвижимого имущества.

ФИО2 Т.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

ФИО2 ответчика ООО «Независимый Проект» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

ФИО2 3-его лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО2 3-его лица - Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО2 3-его лица - ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО2 истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании «09» июня 2003 г. между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» был заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.03.ЗАО.00443, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по индивидуальному проекту, расположенному по адресу: <адрес>, вл. 26.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор №, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде машино-мест, расположенных в подземной автостоянке под жилым домом по адресу: <адрес>, вл. 26., в том числе и спорного машино-места.

ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Независимый Проект» и ФИО2 заключен предварительный договор № А-Г-12, предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде машино-места №, ориентировочной общей площадью 15,3 кв.м., расположенного на 3 этаже подземной автостоянки по адресу: <адрес>, вл.26.

В предварительном договоре стороны определили цену машино-места в размере №

Актом приема-передачи машино-места в пользование от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили характеристики машино-места в соответствии с обмерами БТИ.

Обязательства по оплате денежных средств исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается извещением Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеуказанным актом приема-передачи машино-места в пользование по предварительному договору №.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, под которым в подземной автостоянке расположено машино-место по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

    Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорное нежилое помещение представляет собой помещение № I машиноместо 1064, Тип: гаражи, этаж п.2, номер комнаты 91, общей площадью 16, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное нежилое помещение не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

     Признать за ФИО1 право собственности на помещение № I машиноместо №, Тип: гаражи, этаж п.2, номер комнаты №, общей площадью 16, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: