Решение суда о расторжении договора, взыскании денежных средств № 2-3611/2017 ~ М-2910/2017

Дело № ******

Мотивированное решение изготовлено ******

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

******

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИГК Лоджик-Девелопмент» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент».

В обоснование иска указано, что ****** между ФИО3, ФИО4 и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ******. ****** ФИО5, А.Ф. на основании договора цессии уступили истцу права требования по договору участия в долевом строительстве. По условиям договора участия в долевом строительстве общество приняло обязательство передать истцу помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес> не позднее ******. Согласно справке от ****** истцом оплачено по договору ****** руб. в установленные по договору сроки. В связи с нарушением срока передачи квартиры ФИО1 просила расторгнуть указанный договор участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства в размере ****** руб., проценты за нарушение срока возврата денежных средств при одностороннем отказе от договора – ******, 20 руб., компенсацию морального вреда – ****** руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

Истец ФИО1, представитель ответчика «ИГК Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. ****** ст. ****** Федерального закона от ****** N ******-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью ****** настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между ФИО3, ФИО4 и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ******. По условиям договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект – многоквартирный ******-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес> (проектный номер), проектной площадью ****** кв.м (п.****** договора, п. ****** приложения к договору).

Цена объекта определена в размере ****** руб.(п.****** приложения к договору).

Также застройщик принял обязательство завершить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ****** квартала 2017 года и передать участнику помещение не позднее ****** календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.****** договора).

В силу п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

****** между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования.

Согласно договору уступки права требования от ****** Сажины передали ФИО1 с согласия застройщика ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» права требования участника по договору участия в долевом строительстве от ****** № ****** в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора. Уступаемые права участника к новому участнику выражены в требовании к застройщику построить и передать помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес> (проектный номер). Цена по договору определена в размере ****** руб.

****** ФИО1 выдана справка о полной оплате по договору участия в долевом строительстве от ****** № ******.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве, невыполнение ответчиком обязательств по возврату денежных средств.

В силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд, проанализировав пункт ****** заключенного договора участия в долевом строительстве, приходит к выводу, что срок для передачи квартиры определен сторонами до ****** включительно.

Довод стороны истца о передаче квартиры в срок до ****** противоречит условиям заключенного между сторонами договора.

Согласно ч.ч. ******, ****** ст. ****** Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора также в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью ****** настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью ****** настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. ****** Федерального закона от ****** N ******-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

Поскольку квартира должна была быть передана участнику в срок до ******, срок для одностороннего расторжения договора участником начинает течь с ******. В суд с иском ФИО1 обратилась ******.

Ввиду того, что срок для одностороннего расторжения договора со стороны участника на момент обращения в суд с иском не истек, следовательно, требования о расторжении договора, взыскании оплаченных по договору денежных средств заявлены преждевременно. В связи с изложенным производные требования о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИГК Лоджик-Девелопмент» о расторжении договора, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина