Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-2160/2017 ~ М-1903/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кемерово 12 июля 2017 года

Заводский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Матвеевой Л.Н.

при секретаре Денисовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопунова Валерия Викторовича к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лопунов В.В. обратился в суд с иском к КУГИ Кемеровской области о признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Согласно справки предоставленной ГП Кемеровской области «Центром технической инвентаризации Кемеровской области» жилой дом по адресу: <адрес>, ранее значился по адресу: <адрес>. В соответствии с архивной выпиской из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок от 10.10.2016г. № ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 0,1622 га., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Согласно исторической справке от 22.06.2016г. № предыдущим правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО9

С учетом уточнения просит признать за Лопуновым В.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1 622 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в связи с переходом к нему права собственности на находящийся на нем объект недвижимости в порядке наследования.

Истец Лопунов В.В. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело с участием представителя.

Представитель истца Никулина К.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика КУГИ Кемеровской области Лещева Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Лопунова В.В. подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», абз.1 - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; абз.4 - государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что Лопунову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 19.12.2015г., реестровый №, принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом указанный жилой дом состоит из основного строения общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 16.05.2016г. (л.д.7), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.10), выпиской из ЕГРП (л.д.12).

Установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.11).

Согласно справке ГП Кемеровской области «Центром технической инвентаризации Кемеровской области» (л.д.13) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее значился по адресу: <адрес>.

В соответствии с архивной выпиской из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок от 10.10.2016г. №Т-704 (л.д.9) ФИО10. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,1622 га., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно исторической справке от 22.06.2016г. №227/1 (л.д.8), предыдущим правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась Лопунова А.А.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе к истцу права собственности на жилое помещение, у него также возникло право приобрести земельный участок, занятый под данным жилым помещением, в свою собственность. Этот вывод соответствует принципу единства правового режима строения и земельного участка.

На основании п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из изложенного суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке был предоставлен в пользование первому застройщику, а поскольку не указан вид права, то такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже такой недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, в ходе судебного разбирательства не установлено, соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает, что Лопунов В.В. имеет право получить в собственность на безвозмездной основе земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, необходимо признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, исковые требования Лопунова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок в испрашиваемом размере, соответствующем первичным документом о предоставлении земельного участка, - площадью 1 622 кв.м. При этом, на сегодняшний день границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на местности не установлены, в кадастровом паспорте указана лишь ориентировочная площадь земельного участка, что не препятствует истцу после проведения межевания внести соответствующие сведения о характеристиках земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лопунова Валерия Викторовича удовлетворить.

Признать за Лопуновым Валерием Викторовичем (место проживания: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>) право собственности на земельный участок общей площадью 1 622 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.07.2017 года.

Председательствующий Л.Н. Матвеева

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Заводский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Матвеевой Л.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (место проживания: бр.Строителей, <адрес>, 238, <адрес>, 650003, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>) право собственности на земельный участок общей площадью 1 622 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.Н. Матвеева