Решение суда о признании права собственности № 2-504/2012 (2-7365/2011;) ~ М-6660/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504\12 по иску Сидоренко Юрия Сергеевича к Индивидуальному предпринимателю Виннику Юрию Михайловичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о признании права собственности на машиноместо №, общей площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, этаж –п, помещение № I, комната №, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении в будущем договора купли –продажи машиноместа, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства неоднократно извещался по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица - ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство <адрес>, ОАО «Компания «Главмосстрой», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (правопреемник Управления по реализации инвестиционных проектов и программ в долевом строительстве <адрес> (ранее Департамент инвестиционных программ строительства <адрес>)), ОАО «Моспромстройматериалы», ООО «Промстройинвест М», гр. ФИО4, ООО «ОТДЕЛСТРОЙ», ООО «МВ Холдинг», в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительство <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен Предварительный договор № О-ИПР-150/06-РАМ-31 –р о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, в соответствии с условиями которого ИП ФИО3 принял на себя обязательства продать ФИО4 машиноместо № в строящемся доме, расположенном адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>. Согласно п. 3.2 данного договора, а также п.1- п. 2 Приложения № к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (Соглашение о порядке оплаты от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 обязуется выплатить ответчику денежные средства в размере №

Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО4 оплатила стоимость машиноместа путем перечисления денежных средств в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением 827 от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичном выполнении обязательств по Предварительному договору № <данные изъяты>р от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, все обязательства ФИО4 перед ИП ФИО3 по оплате выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен Договор уступки требования по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № О-ИПР-150/06-РАМ -31- р, согласно п. 1.1 которого ФИО4 передает ФИО2 все предусмотренные условиями Предварительного договора принадлежащие ей права требования к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, связанные с приобретением в собственность у Индивидуального предпринимателя ФИО3 машиноместа с условным №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>. Договор был заключен при согласии ИП ФИО3, что подтверждается имеющимися на Договоре уступки требования отметкой и подписью ИП ФИО3

Все взаиморасчеты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки требования по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № О-ИПР-150/06-РАМ -31- р между ФИО4 и ФИО2 произведены, взаимных претензий друг к другу стороны не имеют, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах по Договору уступки требования по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № О-ИПР-150/06-РАМ -31- р, распиской ФИО4 в получении денежных средств.

Жилой дом, в котором расположено спорное машиноместо, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА. Жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес>.

    Согласно сообщению БТИ спорное нежилое помещение представляет собой помещение № I машиноместо 31, Тип: Гаражи, этаж п., номер комнаты 31 общей площадью 16, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое помещение не имеется.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 382, 384, 388, 429, 454, 459 ГК РФ,

РЕШИЛ

    Признать за ФИО2 право собственности на помещение № I машиноместо 31, Тип: Гаражи, этаж п., номер комнаты 31 общей площадью 16, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                                             Кузнецова Е.А.