Решение суда о сносе самовольно возведенного пристроя № 2-171/2017 ~ М-3/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснокамск                            02 марта 2017 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Апрелевой Ю.А.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

с участием истца Гафиятуллиной Г.Г.,

ответчика Погудина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафиятуллиной Гульфиры Гумаровны к Погудину Станиславу Витальевичу о сносе самовольно возведенного пристроя,

УСТАНОВИЛ:

Гафиятуллина Г.Г. обратилась в суд требованиями к Погудину С.В. о признании самовольной постройкой, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № пристрой, площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающего к стене многоэтажного жилого жома по адресу: <адрес>, со стороны входа в <адрес>, возложении обязанности за свой счет снести пристрой, а также взыскании судебных расходов, указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве в <адрес>, в многоквартирном одноэтажном жилом доме, по адресу: <адрес> Данный дом расположен на земельном участке, кадастровый №, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящимся в общей долевой собственности. Истцу, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, пропорциональная размеру общей площади <адрес> - <данные изъяты> кв.м. Ответчик является собственником <адрес> вышеуказанном доме, а также ему на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве на земельный участок, на котором расположен дом, которая пропорциональна размеру общей площади <адрес>- <данные изъяты> кв.м. До того как квартира была приобретена ответчиком, между истцом и предыдущим собственником <адрес> Анферовым С.В., с учетом мнений собственников квартир №, был определен порядок пользования земельным участком. На земельном участке был установлен забор, который разделял земельные участки собственников квартир № и №, а также был определен общий проход к данном дому. Ответчик приобрел данную квартиру около трех лет назад, против ранее установленного порядка пользования земельным участком не возражал. Пользовался земельным участком в рамках ранее установленных границ. В октябре 2016 года ответчик, без согласия собственников, без соответствующих разрешений, возвел на земельном участке капитальный пристрой к дому, площадью <данные изъяты> кв. м., который перекрыл проход к входу в квартиру истца. В результате чего истец не может пройти к своей квартире, кроме как через огород ответчика. При этом ответчик запрещает истцу проходить через его огород, угрожает расправой. Считает, что она должна ходить со стороны хозяйственных построек позади земельного участка. В конце октября 2016 года, Гафиятуллин Д.Р. - муж истца, обратился по поводу самовольной постройки в администрацию Оверятского городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Оверятского городского поселения был дан ответ, согласно которого, было установлено, что ответчиком был перекрыт общий проход к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу <адрес> и построен фундамент в границах земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности жильцам многоквартирного жилого дома.

Истец Гафиятуллина Г.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив суду, проживает в квартире около 30 лет, дом многоквартирный на 4 квартиры. Ответчик купил квартиру, построил капитальный пристрой, которым закрыл общедомовой выход. Выход из квартир один, согласие на возведение пристороя никто не давал, ответчик разрешение не получал.

    Ответчик Погудин С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, с требованиями истца не согласен, считают, что администрация Оверятского городского поселения не посчитала, что он допустил нарушения. Пристрой на стадии строительства. Разрешения на реконструкцию нет. Территория общедомовая.

Третьи лица ФИО11., представитель Администрации Оверятского городского поселения в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживали заявленные требования.

Выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 1, пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории, а также в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 ГК Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Исходя из положений ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные названной статьей документы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 22, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществляющее самовольное строительство.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию п. 26).

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: многоквартирные секционные и блокированные дома в 2-5 этажа занимаемый домовладением, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права Гафиятуллиной Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Погудиным С.В. на указанном земельном участке самовольно возведен пристрой к дому по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. Факт самовольного строительства ответчиком не оспаривался.

Как установлено в судебном заседании разрешение на строительство спорных построек не выдавалось, согласие всех сособственников земельного участка на строительство получено не было, в связи с чем спорный объект является самовольно возведенным строением.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлено без получения необходимой разрешительной документации, без согласования с другими сособственниками, суд считает, что исковые требования Гафиятуллиной Г.Г. о признании постройки самовольной и сносе самовольно возведенного объекта подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца, для восстановления нарушенного права истца (ст.12 ГК РФ) следует обязать ответчика произвести демонтаж пристроя, возведенного им на земельном участке с кадастровым номером №, примыкающего к стене многоэтажного жилого жома по адресу: <адрес>

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ, суд считает разумным возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж пристроя в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным расходам суд, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относит издержки истца, связанные с рассмотрением дела, в данном случае – это расходы за услуги юриста по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Гафиятуллиной Гульфиры Гумаровны – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой, возведенный Погудиным Станиславом Витальевичем на земельном участке с кадастровым номером № пристрой, примыкающий у стене многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> со стороны входа в <адрес>.

Обязать Погудина Санислава Витальевича за свой счет снести возведенный на земельном участке с кадастровым номером № пристрой, примыкающий у стене многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, со стороны входа в <адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Погудина Станислава Витальевича в пользу Гафиятуллиной Гульфиры Гумаровны судебные расходы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                               Ю.А.Апрелева