Решение суда о признании отсутствующим права собственности, расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2-6497/2017 ~ М-4147/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 24 июля 2017 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи          М.А. Рыбаковой,

при секретаре                 А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП №; взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между КУИЗО и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям которого последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью * кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (стр.). Названный договор аренды заключен по результатам аукциона на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах открытого аукциона. В связи с неисполнением ФИО7 обязанности по внесению арендной платы КУИЗО просит расторгнуть договор аренды от № заключенный между КУИЗО и ФИО2, обязать в течение 2 недель с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (стр.).; взыскать с арендатора задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере * пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере * пени на сумму задолженности в размере 1 * с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате. Полагая, что договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отсутствие торгов, КУИЗО просит признать недействительным (ничтожным) договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указывая, что расположенный на земельном участке жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям (помещениям), КУИЗО просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом площадью <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования Банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между КУИЗО и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям которого последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью <адрес>

Названный договор аренды заключен по результатам аукциона на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах открытого аукциона.

В силу п. 2.1 договора аренды договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение срока действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом расчете. Датой оплаты арендатором названных платежей считается дата поступления денежных средств на счет.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что заключенный между КУИЗО и ФИО2 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном порядке.

Оценив указанный договор, суд не находит оснований для признания его незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку доказательства внесения ФИО2 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере *

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В п. 6.3 договора аренды стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в *

Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 6.3 спорного договора и признается судом верным.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму задолженности в размере * с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате.

Рассмотрев указанное требование, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму задолженности в размере * с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате.

В отношении требовании о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между КУИЗО и ФИО2, и обязании в течение 2 недель с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (стр.)., суд исходит из следующего.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.В силу п. 6.4 договора аренды договор подлежит расторжению по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы полностью или частично более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

КУИЗО направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается систематическое нарушение арендатором обязанности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между КУИЗО и ФИО2

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между КУИЗО и ФИО2 суд признает обоснованным требование истца об обязании в течение 2 недель с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок<адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН, в ЕГРН внесена запись об уступке с ДД.ММ.ГГГГ права аренды в отношении спорного земельного участка ФИО1

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в нарушение требований закона о заключении договора на торгах, договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным (ничтожным).

Истцом также заявлены требования о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом площадью 19,3 кв. м, кадастровый №, расположенный <адрес>

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Согласно заключению эксперта ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС» от ДД.ММ.ГГГГ № строение- жилой дом площадью 19,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (стр.), не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям (помещениям).

Иных доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в материалы дела не представлено.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 303-эс15-5520 по делу N А51-12453/2014, следует, что поскольку спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие у находящегося на земельном участке объекта признаков недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на, зарегистрированное в ЕГРП №; снятии с государственного кадастрового учета жилого дома <адрес>

<адрес> пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере *

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП №.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и ФИО2.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом <адрес>

Обязать снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью <адрес>

Обязать ФИО2 в течение 2 недель с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (стр.).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета *

Взыскать с Замятина Антона Александровича в доход местного бюджета *

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Заочное решение в законную силу не вступило.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко

Копия верна. Заочное решение вступило в законную силу «___»___________201__ года.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь