Решение суда о признании права собственности № 2-2526/2017 ~ М-2257/2017

Дело № 2-2526/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года                         город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варочкин Г.В. к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Варочкин Г.В. обратился в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В целях улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортности истцом была произведена реконструкция жилого дома, путем возведения одноэтажной пристройки.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, произведенная реконструкция не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций.

При обращении в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда истцу было отказано в сохранении помещения в реконструируемом виде.

Просит: признать за Варочкин Г.В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью – 96,3 кв.м., жилой площадью – 45,9 кв.м., подсобной площадью – 50,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Варочкин Г.В. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчиков - администрации Краснооктябрьского района Волгограда и администрации Волгограда Бахматова Е.В. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как реконструкция жилого дома истца произведена самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Третье лицо Володькина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Варочкин Г.В. является собственником жилого <адрес>.

Право собственности на жилой дом общей площадью 43 кв.м, и <данные изъяты> долю земельного участка площадью 368 кв.м. зарегистрировано за Варочкин Г.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Также собственником ? доли земельного участка площадью 368 кв.м. по адресу: <адрес> является Володькина Н.М.

Согласно заключению ООО «Инвар» № при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ:

- демонтаж покрытия, кровли и перекрытия над жилым домом литер «Б»

- демонтированы существующие перегородки;

- частично разобрана самонесущая стена между кухней и коридором;

- надстройка второго этажа;

- возведение одноэтажной пристройки (лит. Б1).

Цель реконструкции жилого дома – увеличение площадей – жилой и вспомогательной. На втором этаже расположена одна комната, в пристройке оборудован санузел.

Перекрытие второго этажа (находится в стадии строительства) – деревянное. Балки перекрытия – брус 100*200 мм уложенный шагом 600 мм, с нижней стороны балки подшиты листами OSB, толщиной 9 мм, с верхней стороны по балкам частично уложена доска, 25*250 мм. В качестве утеплителя используются жесткие минераловатные плиты «ISOVER» толщиной 150 мм, уложенные между балками.

Балки перекрытия опираются на деревянный мауэрлат из бруса 150*150 мм закрепленный к существующим несущим стенам.

На момент обследования дефектов и повреждений перекрытия не обнаружено.

Состояние строительных конструкций перекрытия оценивается как работоспособное.

Ограждающие конструкции второго этажа:

- стены выполнены из керамзитобетонных блоков, размером 200*200*400 мм, с утеплителем, толщиной 50 мм уложенными между блоками.

По главному и торцевому фасаду выполнена обвязка наружных стен первого этажа металлическими уголками (100*100*7) и пластинами (t=10 мм). Обвязка выполнена для возможности устройства навеса и наружной лестницы.

- кровля односкатная.

Покрытие – металлочерепица по сплошной обрешетки из доски (25*200 мм) и деревянным балкам (доска 50*200 мм), уложенная шагом 600 мм. В качестве утеплителя использовались минераловатные плиты «ISOVER» толщиной 150 мм, между брусом.

На момент обследования дефектов и повреждений несущих конструкций второго этажа не обнаружено.

Состояние строительных конструкций второго этажа оценивается как работоспособное.

Оконные блоки выполнены в ПВХ-переплетах. Дверные блоки – металлический и деревянный.

Перемычки – металлические уз уголка 100*100*7 мм, с опиранием на стену – 250 мм.

Надстройка второго этажа находится на стадии строительства. Для сообщения первого и второго этажей используется металлическая лестница (стремянка).

Пристройки лит. Б1:

- фундамент ленточный, монолитный железобетонный, глубиной заложения h=1,4 м, шириной 500 мм;

- стены пристройки выполнены из силикатного кирпича, толщиной 250 мм, с утеплением экструдированным пенопилистеролом, толщиной 2 см, с внутренней стороны;

- полы бетонные. Покрытие керамогранит.

В качестве гидроизоляции использовалась гидроизоляционная смесь CERESIT CL51.

- кровля – волнистые асбестоцементные листы, по обрешетке из доски (25*200) и деревянными балками (доска 50*200 мм), уложенная шагом – 600 мм. В качестве утеплителя использовались минераловатные плиты «ISOVER» толщиной 150 мм, между брусом.

Состояние строительных конструкций пристройки оценивается как работоспособное.

Бетонная отмостка выполнена по двум сторонам жилого дома, по остальным двум сторонам отмостка отсутствует.

Отопление жилого дома – индивидуальное. Водопровод и канализация – централизованные.

Состояние строительных конструкций основной части жилого дома (литер Б) пристройки (литер Б1), на момент обследования с учетом выполненной реконструкции, характеризуется как работоспособное.

При обращении Варочкин Г.В. в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда по вопросу согласования реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, заявителю был дан ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу рекомендовано вопросы по самовольно выполненной реконструкции, то есть без правоустанавливающих документов, решать в судебном порядке (л.д. 41).

Согласно заключению ООО «Инвар» № строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают нормативным требованиям. Произведенная реконструкция не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению, не оказывает влияния на безопасность здания и на его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется.

Таким образом, поскольку возведённая Варочкин Г.В. постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, назначение земельного участка с возведением пристройки не нарушается, суд считает необходимым иск Варочкин Г.В. удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой <адрес> общей площадью – 96,3 кв.м., жилой площадью – 45,9 кв.м., подсобной площадью – 50,4 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Варочкин Г.В. к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Варочкин Г.В. право собственности на жилой <адрес> общей площадью – 96,3 кв.м., жилой площадью – 45,9 кв.м., подсобной площадью – 50,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья: И.Г. Шушлебина