Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-4733/2010 ~ М-4707/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой Ирины Владимировны, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жуковой ФИО4 к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи №, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить однокомнатную квартиру в № секции, на № этаже, номер № (условный номер - №), общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, несмотря на ввод дома в эксплуатацию и присвоение ему почтового (милицейского) адреса, право собственности на квартиру Истцу Ответчиком не передано. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседании представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» явился, иск признал.

Третье лицо ЗАО «Моспромстрой» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.

Третье лицо ООО «Промстройинвест М» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.

Третье лицо Правительство города <адрес> не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.

Третье лицо ОАО «Компания Главмосстрой» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.

Третье лицо Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.

Третье лицо ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой ФИО4 и ООО «ППМ - Недвижимость» был заключен Предварительный договор № покупку 1-но комнатной квартирыв № секции, на № этаже, номер № (условный номер №), общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

           На основании обмеров БТИ общая площадь Квартиры составила 54,2 кв.м, общая стоимость с учетом обмеров БТИ 9 000 000 (Девять миллионов) рублей 00 копеек. Истец в полном объеме осуществил оплату согласно платежным документам: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

           Согласно Разрешении. на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>). Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно экспликации Западного № ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую полезную площадь 54,2 кв.м, жилую площадь 25,9 кв.м.

Истец подписал Акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>.

Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные услуги.

Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки западного административного округа» и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой»; Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промстройинвест М» и ООО «ППМ-Недвижимость».

Права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщением.

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил свои обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру в распоряжение истца. При этом ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу по независящим от него причинам.

Таким образом, квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях, дом, в котором она располагается, введен в эксплуатацию, квартира фактически оплачена истцом ответчику и передана истцу. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свою право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Жуковой ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 54,2 кв.м, на № этаже, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. <адрес> в течение десяти дней.

Федеральный судья