Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-4716/2010 ~ М-4691/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хорошиловой ФИО6 к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хорошилова ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру № 115, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Независимый проект» заключил с Хорошиловой ФИО6 Предварительный договор № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. По основному договору ООО «Независимый проект» обязалось передать в собственность Хорошиловой ФИО6 квартиру с проектными характеристиками: однокомнатная квартира без внутренней отделки общей проектной площадью 65,00 кв.м, расположенную на № этаже в секции № жилого дома. В дальнейшем дому-новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Щербакова ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Независимый проект» заключило с ЗАО «Мосстроймеханизация-5» Договор № №, подтверждающий права ответчика на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Независимый проект» заключило с Хорошиловой ФИО6 Предварительный договор № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По основному договору ООО «Независимый проект» обязалось передать в собственность Хорошиловой ФИО6 квартиру с проектными характеристиками: однокомнатная квартира без внутренней отделки общей проектной площадью 65,00 кв.м, расположенную на № этаже в секции № жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что по результатам обмеров БТИ установлена фактическая общая площадь однокомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> 64,4 кв.м. Окончательная цена Договора составляет 5 538 400,00 рублей.

Обязательство по оплате по Предварительному договору № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры Хорошиловой ФИО6 исполнено надлежащим образом в полном объеме, что подтверждено Актом приема-передачи по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Факт оплаты так же подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением № о переводе денежных средств без открытия банковского счета.

В настоящее время дом-новостройка, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Мосгосстройнадзором, регистрационный №-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным ТБТИ общая площадь спорной <адрес>, расположенной на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 63,4 кв.м, жилая площадь 27,2 кв.м.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении предварительного (нвестиционного) договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ; руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Хорошиловой ФИО6 право собственности на <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: