Решение суда о признании права собственности № 2-4732/2010 ~ М-4706/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трофимовой ФИО8 к ООО «Трест-2002» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований Трофимова ФИО8 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Трест-2002» предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры в адрес ООО «Трест-2002» была перечислена сумма в размере 14 284 170,61 рублей 61 копейка. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-2002» и Истица подписали акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает исполнение обязательства Истицы по передаче денежного обеспечения в размере 14 097 000, 00 рублей. Обязательство Истицы по п. 15 акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается внесенной ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Трест-2002» денежной суммы в размере: 187 170,61 рублей. Таким образом, Истица, в соответствии с условиями вышеуказанного предварительного договора, свои обязательства по передаче денежного обеспечения в размере 14 284 170,61 рублей выполнила перед Ответчиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-2002» на основании вышеуказанного акта обеспечило доступ Истице в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Истица в спорной квартире проживает, несет бремя расходов по ее содержанию, однако до настоящего время право собственности Истицы Трофимовой ФИО8 на квартиру не зарегистрировано.

Представитель Истицы Трофимовой ФИО8 Буримова ФИО10 в судебное заседание явилась, требования в полном объеме поддержала.

Представитель Ответчика ООО «Трест-2002» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, из которого следует, что против удовлетворения требования не возражает, также предоставил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя Истицы, исследовав письменные материалы дела считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по индивидуальному проекту, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» был заключен предварительный договор №, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи квартир, в том числе и <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по передаче денежного обеспечения по предварительному договору № ООО «Трест-2002» перед ЗАО «Мосстроймеханизация-5» выполнило, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №.

Дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно сведениям Западного № ТБТИ <адрес>, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составила 122,1 м2.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ № говорится, что документом удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 ст. 5 Градостроительного кодекса РФ.

Суд, принимая во внимание, что Истица, со своей стороны, все обязательства перед Ответчиком выполнила в полном объеме, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, Истица пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные расходы, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Трофимовой ФИО8 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 122,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья