Решение суда о земельном участке № 2-1916/2017 ~ М-1694/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Колесниковой Антонины Васильевны к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о восстановлении аннулированных и исключенных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова А.В. обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о восстановлении в государственном кадастре недвижимости аннулированных сведений о земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 63:11:032003:127, расположенном по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Спутник», указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок кадастровой палатой был снят с государственного кадастрового учета. Между тем, она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 40/107 в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт отсутствия в ГКН сведений о земельном участке, на который у истца зарегистрировано право собственности является препятствием к осуществлению истцом его конституционного права собственности. Отсутствие в действующем законодательстве норм, регулирующих порядок восстановления сведений в ГКН, не является препятствием в защите права собственности истца.

    В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Соответственно, ввиду того, что полномочия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) каких-либо изменений в соответствии с Законом № 218-ФЗ у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не имеется, суд в порядке ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в качестве соответчика Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» Масева О.В., действующая по доверенности, иск не признала, указала, что на момент аннулирования сведений о земельном участке право собственности за истцом зарегистрировано не было, в настоящее время невозможно восстановление сведений о спорном земельном участке, поскольку возникает пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами – 63:11:0302003:122 и 63:11:0302003:1, расположенными по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Спутник», местоположение которых уточнено в соответствии с законом согласно материалам межевания.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> Старкова Ю.К.., действующая на основании доверенности, иск не признала, просила в иске отказать, поскольку действия кадастрового органа по аннулированию сведений о земельном участке произведены в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, поскольку земельный участок являлся временным, в течение двух лет с момента постановки его на учет государственная регистрация права собственности не была осуществлена.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:11:0302003:127, уточненной площадью 107096 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Спутник», с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием — для сельскохозяйственного производства, со статусом «аннулированный».

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по заявлению Овечкиной В.В. от ДД.ММ.ГГГГ №а-562 о постановке на государственный кадастровый учет на основании Описания земельных участков от 2009, выполненного ООО «ГИС-Центр», путем выдела из единого землепользования с кадастровым номером 63:11:0000000:82.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре имеется запись о регистрации права собственности за Колесниковой от ДД.ММ.ГГГГ, на 40/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 107096 кв.м, с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 63:11:0302003:127, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Спутник», на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон о кадастре) внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 53 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус;

представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют «временный» статус.

По истечении срока действия «временного» статуса сведений ГКН и непоступлении в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него, перед проведением кадастровой процедуры по аннулированию земельного участка, органом кадастрового учета направляется запрос в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о предоставлении сведений Единого государственного реестра прав о наличии (либо отсутствии) зарегистрированных прав на указанный земельный участок.

Таким образом, закон связывал возможность аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, носящих временный характер, с истечением срока действия статуса сведений "временный" и отсутствием в течение данного срока государственной регистрации права на данный земельный участок.

Из исследованных доказательств следует, что спорный земельный участок являлся вновь образованным и в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действующей на момент принятия решения о снятии с государственного учета) сведения о нем носили временный характер.

Поскольку с момента постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на день принятия решения об аннулировании сведений о данном земельном участке прошло более двух лет, соответственно органом кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:11:0302003:127 были аннулированы и исключены из ГКН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, в связи с поступлением от органа, осуществляющего государственную регистрацию, информации об отсутствии зарегистрированных прав, ограничений (обременении) прав на данный земельный участок. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, действия органа кадастрового учета по аннулированию и исключению из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:11:0302003:127 являются основанными на законе.

При этом, Законом № 218-ФЗ не предусмотрена возможность восстановления аннулированных сведений ГКН.

Кроме того, судом установлено и подтверждается выкопировкой из дежурной кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями ФИО1 ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», что в случае восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:11:0302003:127, возникнет пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 63:11:0302003:122 и 63:11:0302003:1, расположенными по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Спутник», в том числе которые имеют уточненную площадь согласно материалам межевания.

Поскольку восстановление аннулированных сведений о земельном участке в ЕГРН невозможно в виду наложения границ с другими земельными участками, усматривается спор по границам земельного участка, соответственно, права истца подлежат восстановлению в другом судебном процессе об установлении границ земельного участка, который рассматривается по правилам исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

        В иске Колесниковой Антонины Васильевны к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по <адрес> о восстановлении аннулированных и исключенных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий:                          Коваленко О.П.