Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности № 2-1757/2017 ~ М-994/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Краевой Ж.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кропотина ОА к Администрации г. Ижевска о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец КОА обратился в суд к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Требования истца мотивированы тем, что 26.06.1990 года исполнительным комитетом Завьяловского районного совета народных депутатов Удмуртской АССР принято Решение № 98-9 «Об отводе земельного участка производственному объединению «Ижмаш» под строительство поселка усадебного типа МЖСК «Автомобилист».

12.03.1992 года Истец оплатил вступительный взнос в размере 560 рублей МЖСК «Автомобилист» (ПКО № 91 от 12.03.1992г.)

24.09.1992 года Истец оплатил 150 рублей МЖСК «Автомобилист» за изготовление строй-паспорта на застройку земельного участка (ПКО № 737 от 24.09.1992г.).

24.09.1992 года Истец оплатил 4646,25 рублей МЖСК «Автомобилист» за нормативную стоимость земельного участка (ПКО № 736 от 24.09.1992г.).

«08» декабря 1994 года Постановлением № 283/198 первым заместителем главы администрации города Ижевска вице-мэра Балакиным В.В. Кропотину О.А. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в ... в 1 микрорайоне жилого района «<данные изъяты>» для строительства, из которых 200 кв.м. для строительства дома и хозяйственных построек и 1300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (далее Постановление).

Истец участок используется в соответствии с его назначением по настоящее время, на нём возведены объекты недвижимости, более того на протяжении всего времени и по настоящее время налоговым органом выставлялись, а истцом оплачивались счета за земельный налог, что подтверждается документально.

Согласно кадастрового плана земельного участка (КПЗУ) земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен кадастровый номер: № (далее земельный участок).

«16» марта 2015г Справкой ГУАиГ № 34, взамен адреса: ... в 1мкр.жилого района «<данные изъяты>» присвоен адрес: г.Ижевск МЖСК «Автомобилист» ....

Просил признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер № за Кропотиным О.А.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании свидетель ВНМ суду пояснил, что знаком в Кропотиным с 2000 года, он приобрел земельный участок по .... Кропотин на своем участке посадил сад, строит дом, выращивает овощи.

В судебном заседании свидетель ХВА пояснил, что знаком с Кропотиным с 2013 года. Он на своем участке делает посадки, занимается строительством, у него недостроенный дом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

8 декабря 1994 года Администрацией г. Ижевска вынесено Постановление № 283/198 о предоставлении Кропотину О.А. земельного участка площадью 1500 кв.м. по ... в микрорайоне <данные изъяты> для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

В месячный срок с даты вынесения постановления Кропотин О.А. обязан был предоставить в Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству для оформления свидетельства о праве собственности на землю нотариально заверенный договор купли-продажи (купчую) и документ об оплате земельного участка.

В 1992 году Кропотину О.А. выдавалось разрешение на строительство №.

Кропотин О.А. производил оплату нормативной стоимости земли на счет ЖСК Автомобилист», оплачивал вступительные взносы в ЖСК, оплачивал налог.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из смысла названных норм вытекает вывод, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, претендующее на такое право, должно добросовестно заблуждаться относительно правовой природы своего владения. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Случаем недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь без права собственности на нее.

Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

В рассматриваемом случае добросовестность владения у истца отсутствует.

Из представленных истцом документов следует, что в соответствии с законодательством, действовавшем в период предоставления ему земельного участка, ему необходимо было заключить договор купли-продажи земельного участка, оплатив при этом выкупную стоимость.

Согласно ст. 30 ЗК РСФСР предусматривался порядок предоставления земельных участков в собственность граждан, при этом граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

При покупке всего земельного участка или его части в собственность решение Совета народных депутатов является основанием для заключения договора в нотариальном порядке. Заключенный договор и документы об оплате стоимости земельного участка служат основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего право собственности на землю. Форма договора утверждается Советом Министров РСФСР.

Расчеты, связанные с покупкой земельных участков, производятся через сбербанки, а после создания Росзембанка - через его местные отделения.

Также в указанный период времени действовал Закон РФ № 4196-1 от 23.12.1992 года «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства».

Передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

В данном случае добросовестность владения истцом земельным участком основано не на заблуждении относительно возникновения права, а напротив, основано на административном акте о предоставлении ему земельного участка, однако им не были выполнены обязательства, указанные в постановлении от 08.12.1994 года: не произведена оплата выкупаемого участка, не заключен договор купли-продажи.

Таким образом, получая во владение указанный земельный участок, истец знал о том, что указанное недвижимое имущество может перейти в его собственность путем заключения договора купли-продажи.

Из показаний допрошенных свидетелей суд не смог установить время владения истцом спорным земельным участком с указанием года получения его во владение. В связи с чем определить давность владения, как того требует ст. 234 ГК РФ, в ходе рассмотрения дела не представилось возможным.

Кроме того, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Как следует из показаний свидетелей, Кропотина на участке видят периодически, свидетель ХВА указывает, что знаком с Кропотиным и видит его на участке с 2013 года. Доказательств владения земельным участком на протяжении всего календарного года в течение пятнадцати лет не представлено.

Сам по себе факт пользования имуществом, несения расходов по его содержанию, не порождает право собственности на этот объект недвижимости и не может служить основанием для признания права собственности за ним в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные в ст. 234 Гражданского кодекса РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, а в данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует, то суд считает, что отсутствуют основания для возникновения права собственности у Кропотина О.А. по заявленным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Кропотина ОА к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер № в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья                           С.Г. Чайкина