Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-2435/2017 ~ М-2538/2017

№ 2- 2435/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием представителя истца Рябовой Е.В.,

представителя администрации г. Хабаровска Олейник В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевкуновой Надежды Анатольевны к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шевкунова Н.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с настоящим иском в обоснование указав, что является дочерью и наследницей ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору мены жилой дом, расположенный в <адрес>. По договору мены жилой дом оформлен в долевую собственность ФИО1 и истца, по ? доли каждой. В августе 2009 года ФИО1 умерла. После смерти матери истец фактически приняла наследство в виде жилого дома, так как осталась проживать в нем, содержать его и обслуживать. Жилой дом предоставлен первоначальному застройщику на праве постоянного бессрочного пользования.

Свидетельство о праве на наследство истец не оформляла.

В связи с ветхостью конструкций дома в 2011 году он был снесен, на земельном участке остался только фундамент жилого дома, истец продолжила использовать земельный участок под посадку овощей и плодовых деревьев.

Земельный участок сформирован в установленном порядке, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № имеет площадь 722 кв.м.

Полагает, что фактически приняв наследство в виде жилого дома на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» приобрела право собственности на земельный участок под ним, просит суд признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 722 кв.м. с кадастровым номером №

В судебное заседание истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Рябова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Хабаровска Олейник В.А. исковые требования не признала в полном объеме, указала, что в связи с гибелью дома прекращены соответствующие права на земельный участок, являющиеся производными от прав на объект недвижимости. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является матерью Шевкуновой Надежды Анатольевны, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО1 и Шевкунова Н.А. в равных долях На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. В этой же справке указано, что в реестре учета жилищного фонда дом значится снесенным с 2011 года.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что в доме по адресу: <адрес> с середины 90-х годов проживали ФИО1 со своей дочерью Шевкуновой Н.А. После смерти матери в 2009 года Шевкунова Н.А. продолжала проживать в указанном доме. В связи с плохим состоянием жилого дома он был разобран родственниками Шевкуновой Н.А., последняя переехала на проживание к своему фактическому супругу, земельный участок используется под огород по настоящее время.

Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен первоначальному застройщику ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.

Жилой дом построен в 1957 году, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, из смысла данной статьи следует, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения, то есть использование осуществляется на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> «а» построен в 1957 году, то есть в период действия Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» которым было установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом к ФИО1 и Шевкуновой Н.А. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель населенных пунктов, имеет площадь 7222 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключением специалиста – кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, находятся конструктивные элементы жилого дома, которые представлены бутовым ленточным фундаментом. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и за его пределы не выходит.

В соответствии с п. 25 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком такое право прекращается со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка или со дня принятия в соответствии с пунктом 2 статьи 54 ЗК РФ решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка.

В судебном заседании не установлено наличие судебного акта об изъятии, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается приватизация земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

Наличия каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке в судебном заседании установлено.

Отсутствие зарегистрированных прав на спорный земельный участок подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения вышеназванных нормативных правовых актов, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что к ФИО1 и Шевкуновой Н.А. в равных долях перешло право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком по адресу: <адрес> в силу наличия права собственности на жилой дом по этому же адресу. После смерти ФИО1 ее доля перешла по наследству в порядке универсального правопреемства к Шевкуновой Н.А.

Довод администрации г. Хабаровска о разрушении жилого дома основанием для отказа в удовлетворении иска рассматриваться не может, поскольку на момент принятия наследства жилой дом существовал и был снесен только в 2011 году, тем самым к истцу в порядке наследования перешло право собственности на реально существующий дом, факт его последующего сноса в 2011 году сам по себе правового значения не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шевкуновой Надежды Анатольевны к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шевкуновой Надеждой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 722 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2017 года.

Судья А.В. Руденко