Решение суда о выселении № 2-2677/2017 ~ М-2488/2017

Дело № 2-2677-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

С участием прокурора Енютиной В.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 06 сентября 2017 года гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к Кетовой Екатерине Сергеевне, действующей за себя и в интересах малолетней дочери ФИО11, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Кемерово обратился в суд с иском к Кетовым о выселении. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, входит в состав муниципального жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кемерово (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, на основании которого нанимателю и членам его семьи для проживания предоставляется жилое помещение по адресу: <адрес> во временное владение и пользование, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В договор в качестве членов семьи была включена дочь ответчика ФИО1. Указанным договором предусматривалась возможность заключения нового договора на следующий срок на основании заявления ответчика, которое должно было быть подано в Администрацию г. Кемерово до окончания установленного договором срока. Вместе с тем, ответчик с названным заявлением в Администрацию г. Кемерово не обратилась. В соответствии с п.3.2 Договора, по истечении его срока действия, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-ти дневный срок. Поскольку до настоящего времени ответчики не исполняют своей обязанности по передаче жилого помещения наймодателю, предусмотренной п.3.2 договора, то они подлежат выселению в судебном порядке. При таких обстоятельствах истец просит: устранить нарушение прав собственника- Администрации г. Кемерово, выселить ФИО2 и Кетову Екатерину Сергеевну из жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.3).

Представитель истца Администрации г. Кемерово Ненашкина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, настаивала в суде на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала в суде пояснения аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Ответчики Кетовы извещались судом о необходимости явки в суд повестками, направленными заказным письмом с уведомлением о вручении, которые были возвращены в адрес суда почтовой организацией в связи с тем, что адресаты не являются по почтовым извещениям за получением заказной судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики Кетовы уклоняются от получения судебных извещений, и считает их в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства. Поскольку ответчики в суд не явились, об уважительности причин неявки в суд, суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, то суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель 3-его лица органа опеки и попечительства Администрации г. Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против выселения несовершеннолетнего возражал. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованными требования истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение по <адрес> является муниципальной собственностью г. Кемерово, на основании постановления Администрации г. Кемерово от 27.03.15 года № 686 включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.6).

30.03.2015 года между Администрацией г. Кемерово и ответчиком Кетовой Екатериной Сергеевной был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно которому последней на состав семьи, включая дочь ФИО2, было предоставлено во временное пользование и для временного проживания, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> (п.п.1.1,3.1 договора)-л.д.5.

При этом разделом 3 договора не предусмотрена возможность его продления, а также право преимущественного продления договора на очередной срок.

Кроме того, в соответствии с п.3.2 договора по истечении срока настоящего договора, наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение по приемо-сдаточному акту в 10-ти дневный срок.

Как установлено из иска истца, пояснений его представителя в суде, после истечения срока действия выше названного договора ответчики для заключения нового договора к истцу не обращались, добровольно спорное жилое помещение не освобождают и не возвращают его Администрации г. Кемерово по акту приема-передачи.

Таким образом, из анализа представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о том, что в связи с истечением срока действия выше названного договора краткосрочного найма, он прекратил свое действие. В связи с чем, ответчики, пользуясь спорным жилым помещением по истечении его срока действия, нарушают права истца, как собственника указанного жилого помещения, поскольку право пользования им у них прекратилось в силу условий договора.

При таких обстоятельствах, требования истца об устранении нарушения его прав, выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

При постановлении решения суда также учитывает, что поскольку договор краткосрочного найма был заключен между сторонами на срок менее 1 года, то к данным правоотношениям в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ не применимы положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с настоящим иском в суд в силу закона, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика Кетовой Е.С. подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации г. Кемерово удовлетворить.

Устранить нарушение прав собственника- муниципального образования г. Кемерово, выселив из жилого помещения, расположенного в <адрес>, Кетову Екатерину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>.

Взыскать с Кетовой Екатерины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> проживающей: <адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено судом 11.09.17 года.

Судья: