Решение суда о защите прав потребителей № 2-3399/2017 ~ М-3158/2017

Дело ###

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Бородачевой С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«17» августа 2017 года

гражданское дело по иску Протопоповой ЛИЦО_7, Протопопова ЛИЦО_8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Протопопова О.В., Протопопов И.Г. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Тибет СВ» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивируют тем, что 10 октября 2013г. между ООО «Корпорация», с одной стороны, и ЛИЦО_2, ЛИЦО_1, с другой стороны, был заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства по договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному между ООО «Корпорация» и ООО «Тибет СВ» **.**.****г.

Договор уступки права требования объекта долевого строительства от **.**.****г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г.

Объект долевого строительства: ... общей площадью 46,4 кв.м., расположен в жилом доме по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, жилой квартал между ..., на земельном участке с кадастровым номером ###.

В соответствии с пунктом 4.1. договора уступки права требования от **.**.****. истцы обязались уплатить ООО «Корпорация» 1 875 900 рублей.

1 175 900 рублей истцы оплатили из собственных средств, 700 000 рублей оплачены за счет кредитных средств, предоставленных истцам банком ВТБ 24. Свои обязательства по оплате истцы исполнили.

Пунктом 3.5 договора № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****г. установлено:

- квартира будет передана участнику долевого строительства в срок не позднее **.**.****г.

**.**.****г. ответчик направил истцам уведомление о переносе окончания строительства на срок не позднее **.**.****г.

До настоящего времени ответчик своих обязательств по передаче истцам ... общей площадью 46,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., на земельном участке с кадастровым номером ###, не исполнил.

**.**.****г. истцы направили ответчику заявление о расторжении договора № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****... направлено ответчику заказным письмом с описью вложения.

На заявление истца ответ не получен, денежные средства не возвращены.

В соответствии с данными, зафиксированными в договоре № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****г., стоимость ... составляет 1 827 000 рублей.

На день подачи искового заявления ответчик обязан: возвратить истцу 1827 000 рублей - стоимость ... соответствии с договором № ### долевого участия в строительстве жилого дома, заключенным между ООО «Корпорация» и ООО «Тибет СВ» **.**.****; - выплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

С учетом изложенного просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет-СВ» в пользу ЛИЦО_2, ЛИЦО_1 1 827 000 рублей - стоимость ... соответствии с договором № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****; 590 933,33 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ###.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца ЛИЦО_2 ЛИЦО_3, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений исковым требованиям не представил.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.****. между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация» заключен договор № Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Центральный район, жилой квартал между ....

**.**.****г. между ООО «Корпорация», с одной стороны, и ЛИЦО_2, ЛИЦО_1, с другой стороны, заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства по договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному между ООО «Корпорация» и ООО «Тибет СВ» **.**.****, в соответствии с которым истцы являются участниками долевого строительства однокомнатной ... общей площадью 46,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., на земельном участке с кадастровым номером ###. Застройщиком указанного объект а является ООО «Тибет СВ».

Согласно п.4.1 договора уступки от **.**.****. цена квартиры составила 1875900 руб., которую истцы уплатили в срок, установленный договором, 1 175 900 рублей истцы оплатили из собственных средств, 700000 рублей оплачены за счет кредитных средств, предоставленных истцам банком ВТБ 24.

Пунктом 4.2.1 договора № ###. определено, что цена ... (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры) на момент заключения договора составляет 1827 800 рублей.

Согласно п. 3.5 договора № ###. квартира должна быть передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее **.**.****. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – третий квартал 2015 года.

Исходя из буквального толкования п. 3.5. договора № ###. следует, что дольщику должна быть передана квартира в срок не позднее **.**.****.

В соответствии с п. 5.8 договора № ### от **.**.**** не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры, застройщик обязан направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности квартиры к передаче.

Пунктом 5.10 договора № ###. установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее **.**.**** при условии уплаты участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с п. 4.1. и п. 4.2 договора.

**.**.****г. ответчик направил истцу уведомление о переносе окончания строительства на срок не позднее **.**.****г.

Однако ответчик своих обязательств по передаче истцам ... общей площадью 46,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., на земельном участке с кадастровым номером ###, так и не исполнил, в том числе, и на момент рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать расторжения договора по основаниям указанным в законе.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 2 статьи 9 указанного закона установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договор обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Часть 4 статьи 9 закрепляет следующее требование: в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

**.**.****г. истец направил ответчику заявление о расторжении договора № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****. Заявление направлено ответчику заказным письмом с описью вложения.

На заявление истца ответ не получен, денежные средства не возвращены.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в связи с отказом от исполнения договора ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в сумме 1827 800 рублей.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в связи с отказом от исполнения договора 1 827000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов в связи с отказом от исполнения договора Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в сумме 1827 000 рублей, по 913500 рублей в пользу каждого.

Также обоснованными суд считает требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами с **.**.****. (с даты оплаты истцами денежных сумм по договору уступки права требования) по **.**.****.

В соответствии с изложенным расчет процентов за пользование денежными средствами в соответствии с положениями ч. 2 ст. 9 ФЗ ###, за период с **.**.****. составляет 1468454,52 рубля = (1827800 рублей (стоимость квартиры в соответствии договором № Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома) х ((9 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 300 х 2) х 1339 дней (период пользования ответчиком денежными средствами истца))).

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 590933,33 рубля, по 295466,66 рублей в пользу каждого.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от **.**.****. ### при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истцов взыскано 2417933,33 рубля ((1827000 рублей (стоимость объекта долевого строительства) + 590933,33 рубля (проценты за пользование денежными средствами)), соответственно размер штрафа составляет 1208966,66 рублей ( 2417933,33 рубля х 50%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 604483,33 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание существо постановленного решения, а также учитывая, что при подаче иска истцом Протопоповой О.В. в соответствии с положениями ст.ст. 333.36 и 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в сумме 7089 руб. (по имущественным требованиям, превышающим 1000000 рублей), понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 7089 руб. подлежат присуждению с ответчика в пользу истца Протопоповой О.В.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска к ООО «Тибет СВ» в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины (по требованиям при цене иска до 1000000 рублей), государственная пошлина в оставшейся сумме 13 200 руб. 66 коп. подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Протопопова ЛИЦО_9, Протопоповой ЛИЦО_10 к ООО «Тибет СВ» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» в пользу ЛИЦО_1 в связи с отказом от исполнения договора ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** уплаченные по договору денежные средства в сумме 913500 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 295466,66 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 604483,33 рубля, а всего 1813449 (один миллион восемьсот тринадцать тысяч четыреста сорок девять) рублей 99 копеек.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» в пользу ЛИЦО_2 в связи с отказом от исполнения договора ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** уплаченные по договору денежные средства в сумме 913500 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 295466,66 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 604483,33 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 7089 руб., а всего 1820 538 (один миллион восемьсот двадцать тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 99 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено **.**.****.

Судья М.А. Язова