Решение суда о признании прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства № 2-3101/2017 ~ М-2810/2017

Дело № 2- 3101/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Исаковой Е.И.

при секретаре Бочарниковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«31» августа 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Полянского Д. А. к ООО «Тибет СВ» о признании прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Полянский Д. А. обратился в суд с иском к ООО «Тибет СВ» о о признании прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Требования мотивирует тем, что 15.07.2013 г. между ООО «Тибет СВ» (Застройщиком), с одной стороны, и ООО «Корпорация» (Участником долевого строительства), с другой стороны, заключен Договор №Г-7 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, северо - восточнее пересечения ... и ... на земельном участке, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 4336, 48 кв.м. с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для размещения многоквартирных жилых домой и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.3.2 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект.

17.07.2013 года произведена государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ###.

В соответствии с п. 3.5 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен - 3-й квартал 2015 г. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее **.**.****.

03.10.2013 года между ООО «Корпорация» (Кредитором), с одной стороны, и И. (Новым Кредитором), с другой стороны, заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым Кредитор уступает право требования Новому Кредитору по Договору №Г-7 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация», а именно: право требования в отношении однокомнатной ... - объекта долевого строительства, на 10 этаже, общей площадью 47, 5 кв.м., площадь лоджии 1, 7 кв.м. (рассчитана с понижающим коэффициентом 0,5).

28.11.2013 года между И. (Кредитором), с одной стороны, и Полянским Д.А. (Новым Кредитором), с другой стороны, заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым Кредитор уступает право требования Новому Кредитору по Договору №Г-7 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация», а именно: право требования в отношении двухкомнатной ... - объекта долевого строительства, на 10 этаже, общей площадью 47,5 кв.м., площадь лоджии 1, 7 кв.м. (рассчитана с понижающим коэффициентом 0,5) (п.1 Договора).

За уступаемое право требования Новый кредитор обязуется уплатить Кредитору денежную сумму в размере 2 115 000 (п.4.1 Договора).

Обязательство ООО «Корпорация» по оплате ..., расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ... долевого участия №Г-7 от **.**.**** исполнено в полном объёме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Тибет СВ» за подписью директора А.Г. Пазина.

Обязательства по Договору уступки права требования от 03.10.2013 года по оплате ... И. исполнено в полном объёме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Корпорация» за подписью директора А.Г. Пазина.

Обязательства по Договору уступки права требования от 28.11.2013 года истцом также исполнены в полном объёме, что подтверждается распиской от 11.12.2013 года.

Однако ООО «Тибет СВ» квартиру истцу по акту приема-передачи в обусловленные Договором №Г-7 долевого участия в строительстве жилого дома сроки - не позднее 31 декабря 2015 года (п.3.5 Договора) не передало.

До настоящего времени ответчик не предпринимает действий для окончания производства работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Строительство дома до сих пор не завершено, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, что нарушает его права и законные интересы.

Считает, имеются основания в соответствии со ст. 218, 309 ГК РФ для признания в судебном порядке права собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде ..., расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., ул. Новосибирская - ..., на 10 этаже, общей площадью 47, 5 кв.м., площадь лоджии 1, 7 кв.м. (рассчитана с понижающим коэффициентом 0,5).

Просит суд признать за Полянским Д. А. право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде ..., расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., на 10 этаже, общей площадью 47, 5 кв.м., площадь лоджии 1, 7 кв.м. Взыскать с ООО «Тибет СВ» в пользу Полянского Д. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Зарубина Ю.Е. действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом о получении почтовой корреспонденции, ходатайство об отложении дела не заявлял.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на его результаты физическим и юридическим лицом, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 15.07.2013 г. между ООО «Тибет СВ» (Застройщиком), с одной стороны, и ООО «Корпорация» (Участником долевого строительства), с другой стороны, заключен Договор №Г-7 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, северо - восточнее пересечения ... и ... на земельном участке, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 4336, 48 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0501005:487, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для размещения многоквартирных жилых домой и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.3.2 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект.

17.07.2013 года произведена государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ###.

В соответствии с п. 3.5 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен - 3-й квартал 2015 г. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее **.**.****.

03.10.2013 года между ООО «Корпорация» (Кредитором), с одной стороны, и И. (Новым Кредитором), с другой стороны, заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым Кредитор уступает право требования Новому Кредитору по Договору №Г-7 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация», а именно: право требования в отношении однокомнатной ... - объекта долевого строительства, на 10 этаже, общей площадью 47, 5 кв.м., площадь лоджии 1, 7 кв.м. (рассчитана с понижающим коэффициентом 0,5).

28.11.2013 года между И. (Кредитором), с одной стороны, и Полянским Д.А. (Новым Кредитором), с другой стороны, заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым Кредитор уступает право требования Новому Кредитору по Договору №Г-7 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация», а именно: право требования в отношении двухкомнатной ... - объекта долевого строительства, на 10 этаже, общей площадью 47,5 кв.м., площадь лоджии 1, 7 кв.м. (рассчитана с понижающим коэффициентом 0,5) (п.1 Договора).

За уступаемое право требования Новый кредитор обязуется уплатить Кредитору денежную сумму в размере 2 115 000 (п.4.1 Договора).

Обязательство ООО «Корпорация» по оплате ..., расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ... долевого участия №Г-7 от 15.07.2013 года исполнено в полном объёме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Тибет СВ» за подписью директора А.Г. Пазина.

Обязательства по Договору уступки права требования от 03.10.2013 года по оплате ... И. исполнено в полном объёме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Корпорация» за подписью директора А.Г. Пазина.

Обязательства по Договору уступки права требования от 28.11.2013 года истцом также исполнены в полном объёме, что подтверждается распиской от 11.12.2013 года, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств истца, который вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств.

ООО «Тибет СВ» квартиру истцу по акту приема-передачи в обусловленные Договором №Г-7 долевого участия в строительстве жилого дома сроки - не позднее 31 декабря 2015 года (п.3.5 Договора) не передало.

До настоящего времени ответчик не предпринимает действий для окончания производства работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, при этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики.

Сведения о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств, опровергающих выводы суда ответчиком не представлено.

Таким образом, исходя из положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде ..., расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., на 10 этаже, общей площадью 47, 5 кв.м., площадь лоджии 1, 7 кв.м. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание существо постановленного решения, а также учитывая, что при подаче иска истцом Полянским Д.А. в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в сумме 5000 руб., понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 5000 руб. подлежат присуждению с ответчика в пользу истца.

Общий размер госпошлины, подлежащей оплате при рассмотрении настоящего иска составляет 18775 руб.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13775 руб. (18775 руб.- 5000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать за Полянским Д. А., **.**.**** года рождения право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде ..., расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., на 10 этаже, общей площадью 47, 5 кв.м., площадь лоджии 1, 7 кв.м.

Взыскать с ООО «Тибет СВ», г. Кемерово, ул. Кирова, 14-51 ИНН 4206029949 ОГРН 1034205025227 в пользу Полянского Д. А., **.**.**** года рождения расходы по оплате госпошлины в сумме 5000 руб.

Взыскать с ООО «Тибет СВ», г. Кемерово, ул. Кирова, 14-51 ИНН 4206029949 ОГРН 1034205025227 в доход местного бюджета госпошлину в размере 13775 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «04» сентября 2017 года.