Решение суда о признании права собственности на садовый дом № 2-1066/2017 ~ М-1263/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием истца Кудряева В.Ф., его представителя Бушуева А.С.,

третьего лица Масловой А.В.,

при секретаре Бабенышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кудряева Владимира Федоровича к администрации Краснокамского муниципального района, администрации Майского сельского поселения о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Кудряева В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснокамского муниципального района, администрации Майского сельского поселения о признании права собственности Кудряева В.Ф. на садовый дом по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок налево от дороги на СВК-2 был выделен для ведения садоводства на основании решения Пермского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № №. ФИО13. являлся членом садоводческого товарищества № 3 «Березка». Одновременно с принятием в члены садоводческого товарищества ему был предоставлен для ведения садоводства земельный участок №№ площадью <данные изъяты>.м. На данном земельном участке ФИО11 был построен кирпичный садовый дом. Распоряжением Майской территориальной администрации Краснокамского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ г. № № садоводческому товарищества № 3 «Березка» были предоставлены в аренду сроком на десять лет земли площадью <данные изъяты> кв.м., выделенных ранее в постоянное (бессрочное) пользование для организации садоводческого товарищества (п.1), а также принято решение устав садоводческого товарищества зарегистрировать (п.3). Земельный участок, который был предоставлен садоводческому товариществу, надлежащим образом оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12. продал Кудряеву В.Ф. садовый дом, расположенный на земельном участке №№. ДД.ММ.ГГГГ года деятельность СНТ №3 «Березка» прекращена по решению участников юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 умер. Истец не имеет возможности оформить в собственность построенный садовый дом, поскольку земельный участок, который был предоставлен садоводческому товариществу Распоряжением Майской территориальной администрации Краснокамского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, надлежащим образом оформлен не был. Поэтому у истца отсутствует документ, подтверждающий предоставление Маслову А.Е. земельного участка для ведения садоводства, кроме документов, выданных садоводческим товариществом. Доказательством, подтверждающим создание на земельном участке строений являются технический паспорт строений и сооружений на земельном участке № №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО9 дом садовый на земельном участке № в СНТ «Березка» на <адрес>. С этого времени он являлся членом садоводческого кооператива, пользовался домом. Считает себя собственником садового домика, поскольку он приобрел данное имущество. В 2013 году садовый кооператив развалился. В настоящее время не может произвести регистрацию права собственности на имущество. ФИО8 умер.

Представитель истца поддерживает пояснения истца. Полагает, что истец вправе просить суд признать за ним право собственности на садовый дом, поскольку все необходимые доказательства суду представлены.

Представители ответчиков надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 поддерживает исковые требования Кудряева В.Ф. Суду пояснила, что в 1980 году она с мужем ФИО8 построили садовый домик на земельном участке в СНТ. В 2012 году муж продал садовый домик Кудряеву. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Считает, что собственником садового домика является истец, поскольку он его приобрел по договору купли продажи.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что решением исполкома областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ совхозу «Пермский» разрешено организовать коллективный сад для рабочих и служащих, проживающих в п. Майский с многоэтажной застройкой городского типа и не имеющих приусадебных участков (л.д. 28).

О создании садоводческого товарищества подтверждает и Устав, утвержденный на собрании членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ. Устав был зарегистрирован решением Малого Совета народных депутатов. Согласно п.2.5 Устава член садоводческого товарищества вправе осуществлять строительство садового дома и других строений (л.д.9-14).

На основании Распоряжения Майской территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Березка-3» предоставлен в аренду на 10 лет земли площадью <данные изъяты> кв.м., выделенных ранее в постоянное (бессрочное) пользование для организации садоводческого товарищества (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды СТ № «Березка» указанного земельного участка ( налево от дороги на СВК-2 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-89). Договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра в едином государственном реестре прав на объект недвижимости.

В отношении садоводческого товарищества представлено свидетельство о постановке на налоговый учет как юридическое лицо лишь на 16.09.2010г. (л.д.27).

Согласно членской книжки садовода – ФИО3 является членом садоводческого товарищества с 1977г. (л.д.15). Суду представлен список членов садоводческого товарищества, у членов товарищества паспорта СССР, до 1990г. В Списке владельцем участка № указан ФИО3 (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал Кудряеву В.Ф. садовый дом(л.д.37). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер(л.д.40).

Согласно плану-схеме СТ № «Березка» земельный участок № входит в границы СТ(л.д.86).

Свидетель ФИО4 суду показала, что знает Кудряева В.Ф. как соседа по саду «Березка», он владеет земельным участком № с 2012 года, до Кудряева собственником сада был ФИО8, который построил садовый дом на участке.

Во время рассмотрения дела сторонами не оспаривался факт того, что истец являлся членом садоводческого товарищества и владел земельным участком на законных основаниях. Согласно справке председателя СНТ № «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ Кудряев В.Ф. является членом СНТ № «Березка» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.38).

Технический паспорт на садовый дом находящегося на земельном участке № в п.Майский налево от дороги на СВК 2 подтверждает строительство садового домика, год постройки 1980, площадь здания <данные изъяты> кв.м.(л.д.32-34).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц садоводческое некоммерческое товарищество № «Березка» ликвидировано по решению учредителей юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.27-30).

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от 15.04.1998 г., при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Поскольку земельный участок предоставляется истцу для садоводства, целевое назначение земельного участка соответствует ранее определяемому согласно договору аренды целевому назначению, год постройки дома органами технической инвентаризации определен 1980 год, т.е. до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец являлся членом садоводческого товарищества и пользовался земельным участком, на котором построен садовый дом, на строительство садового дома разрешения не требуется, суд, на основании совокупности представленных доказательств, считает возможным признать право собственности истца на указанный садовый дом. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также материалами дела подтверждается членство истца в садоводческом товариществе и предоставление ему спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка СТ, до введения в действие указанных выше нормативных правовых актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кудряевым Владимиром Федоровичем право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Кудряевым Владимиром Федоровичем.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.