Решение суда о признании права собственности на садовый дом № 2-1065/2017 ~ М-1261/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием истца Серебряковой Т.Х., ее представителя Бушуева А.С.,

при секретаре Каменских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Серебряковой Татьяны Харисовны к администрации Краснокамского муниципального района, администрации Майского сельского поселения о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Серебряковой Т.Х. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснокамского муниципального района, администрации Майского сельского поселения о признании права собственности Серебряковой Т.Х. на садовый дом по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок налево от дороги на СВК-2 был выделен для ведения садоводства на основании решения Пермского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № №. Гайфулин Х.Г. являлся членом садоводческого товарищества № 3 «Березка». Одновременно с принятием в члены садоводческого товарищества ему был предоставлен для ведения садоводства земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке Гайфулиным Х.Г. в 1987 году был построен бревенчатый садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м.. Распоряжением Майской территориальной администрации Краснокамского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товарищества № «Березка» были предоставлены в аренду сроком на десять лет земли площадью <данные изъяты> кв.м., выделенных ранее в постоянное (бессрочное) пользование для организации садоводческого товарищества (п.1), а также принято решение устав садоводческого товарищества зарегистрировать (п.3). Земельный участок, который был предоставлен садоводческому товариществу, надлежащим образом оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ Гайфулин Х.Г. подарил Гайфулиной(ныне Серебряковой) Т.Х. садовый дом, расположенный на земельном участке №. ДД.ММ.ГГГГ деятельность СНТ № «Березка» прекращена по решению участников юридического лица. Истец не имеет возможности оформить в собственность построенный садовый дом, поскольку земельный участок, который был предоставлен садоводческому товариществу Распоряжением Майской территориальной администрации Краснокамского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащим образом оформлен не был. Поэтому у истца отсутствует документ, подтверждающий предоставление Гайфулину Х.Г. земельного участка для ведения садоводства, кроме документов, выданных садоводческим товариществом. Доказательством, подтверждающим создание на земельном участке строений являются технический паспорт строений и сооружений на земельном участке №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в 1987 году отцу Гайфулину выделили земельный участок, на котором он построил дом. В 1997 году отец подарил ей садовый дом на данном земельном участке. С этого времени она являлась членом садоводческого кооператива, пользовалась домом. Считает себя собственником садового домика, поскольку ей было подарено данное имущество. В 2013 году садовый кооператив развалился. В настоящее время не может произвести регистрацию права собственности на имущество.

Представитель истца поддерживает пояснения истца. Полагает, что истец вправе просить суд признать за ней право собственности на садовый дом, поскольку все необходимые доказательства суду представлены.

Представители ответчиков, третье лицо Гайфулин Х.Г. надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетеля, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что решением исполкома областного Совета народных депутатов №252 от 23.11.1984 года совхозу «Пермский» разрешено организовать коллективный сад для рабочих и служащих, проживающих в п. Майский с многоэтажной застройкой городского типа и не имеющих приусадебных участков (л.д.7).

О создании садоводческого товарищества подтверждает и Устав, утвержденный на собрании членов товарищества 20.03.1996г. Устав был зарегистрирован решением Малого Совета народных депутатов. Согласно п.2.5 Устава член садоводческого товарищества вправе осуществлять строительство садового дома и других строений (л.д.8-13).

На основании Распоряжения Майской территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Березка-3» предоставлен в аренду на 10 лет земли площадью <данные изъяты> кв.м., выделенных ранее в постоянное (бессрочное) пользование для организации садоводческого товарищества (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды СТ № «Березка» указанного земельного участка ( налево от дороги на СВК-2 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23). Договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра в едином государственном реестре прав на объект недвижимости.

В отношении садоводческого товарищества представлено свидетельство о постановке на налоговый учет как юридическое лицо лишь на 16.09.2010г. (л.д.25).

Согласно членской книжки садовода –Гайфулин Х.Г. является членом садоводческого товарищества с 1987г. (л.д.14). Суду представлен список членов садоводческого товарищества, у членов товарищества паспорта СССР, до 1990г. В Списке владельцем участка № указан Гайфулин Х.Г. и Гайфулина Т.Х.(л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Гайфулин Х.Г. подарил Гайфулиной Т.Х. садовый дом на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м. в СТ № «Березка»(л.д.36).

Согласно плану-схеме СТ № «Березка» земельный участок № входит в границы СТ(л.д.32,33).

Свидетель Кудряев В.Ф. суду показал, что знает Серебрякову как соседку по саду «Березка», он владеет земельным участком № с 2012 года.

Во время рассмотрения дела сторонами не оспаривался факт того, что истец являлся членом садоводческого товарищества и владела земельным участком на законных основаниях. Согласно справке председателя СНТ № «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ Серебрякова Т.Х. является членом СНТ № «Березка» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.39).

Технический паспорт на садовый дом находящего на земельном участке № в <адрес> налево от дороги на СВК 2 подтверждает строительство садового домика, год постройки 1982, площадь здания <данные изъяты> кв.м.(л.д.29-31).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц садоводческое некоммерческое товарищество № «Березка» ликвидировано по решению учредителей юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.26-27).

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от 15.04.1998 г., при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Поскольку земельный участок предоставлялся истцу для садоводства, целевое назначение земельного участка соответствует ранее определяемому согласно договору аренды целевому назначению, год постройки дома органами технической инвентаризации определен 1982 год, т.е. до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец являлся членом садоводческого товарищества и пользовался земельным участком, на котором построен садовый дом, на строительство садового дома разрешения не требуется, суд, на основании совокупности представленных доказательств, считает возможным признать право собственности истца на указанный садовый дом. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также материалами дела подтверждается членство истца в садоводческом товариществе и предоставление ему спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка СТ, до введения в действие указанных выше нормативных правовых актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Серебряковой Татьяной Харисовной право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Серебряковой Татьяной Харисовной.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.