Решение суда о расторжении договора аренды недвижимого имущества, освобождении арендуемого помещения и взыскании арендной платы № 2-2058/2017 ~ М-2005/2017

Дело № 2-2058/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Г.Н.Штайнепрайс,

при секретаре Л.Г.Галоян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канакова Александра Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайская ферма» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, освобождении арендуемого помещения и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Канаковым А.С. (Арендодатель), и ООО «Алтайская ферма» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа, согласно которому Арендодатель передает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>

Пунктом 8.2. заключенного договора предусмотрено условие, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение данного условия договора ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК произведена государственная рeгистрация договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами договора был подписан Акт приемки-передачи нежилого помещения, и было заключено Дополнительное соглашение к договору о внесении изменений в п.3.5 договора в связи с технической ошибкой.

Пунктом 2.1. заключенного договора предусмотрены условия, что Арендатор в период действия договора уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 5 250 рублей ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, данная тарифная ставка действуeт при условии выполнения п.3.3, и 3.3.1

Арендатор в период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. неоднократно не внес арендную плату, чем нарушил п.2.1 заключенного договора. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составила 42000 руб.

Поскольку Арендатор допустил неоднократные нарушения условий заключенного договора аренды, то Арендодатель направил в адрес Арендатора Предупреждение о необходимости исполнения принятых обязательств и Предложение о расторжении договора, однако Арендатор от расторжения договора отказался.

Стороной Арендатора существенно нарушаются условия заключенного договора аренды, поскольку Арендатор неоднократно более двух раз подряд не внес арендную плату за арендуемое помещение, и так же неоднократно не внес платежи в счет выкупа арендуемого помещения.

Истец полагает, что с учетом изложенных обстоятельств и норм законодательства имеются законные основания для расторжения договора аренды, поскольку Арендатор в добровольном порядке отказывается от расторжения договора.

В связи с изложенным, просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ расположенного но адресу: г.<адрес>, заключенного между истцом и ответчиком; обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную сил) освободить занимаемое на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 42000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части взыскания суммы задолженности, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 52500 руб.

В судебном заседании представитель истца Канакова А.С. Волков Е.А. на удовлетворении уточненного иска настаивал, по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ООО «Алтайская ферма» Пархоменко Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Сумму задолженности не оспаривала. Пояснила, что в данном помещении находится производство, станки, в связи с чем ответчику требуется время для вывоза оборудования, около 2-3 месяцев. Указала, что п.5.3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. указывает на обязанность арендодателя принять помещение в срок не более семи дней, а не на обязанность арендатора передать его в этот срок.

С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, Канаков А.С. является собственником нежилого помещения здания – пристроя склада Литер А5 общей площадью 124, 6 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый №№ Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г. и не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Кананковым А.С. (арендодатель) и ООО «Алтайская ферма» (арендатор) был заключен договор аренды. В соответствии п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение : здание – пристроя склада Литер А5 на первом этаже здания общей площадью 124, 6 кв.м., расположенное в <адрес>, кадастровый №№ (далее помещение). Площадь и границы арендуемого нежилого помещения отмечены на плане красным цветом. Экспликация и поэтажный план технического паспорта является неотъемлемыми приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в период действия договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 5250 руб. ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

П.3 договора предусмотрена возможность выкупа арендованного помещения при условии уплаты арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, не засчитывается в счет уплаты выкупной цены.

С соответствии с п.3.2. договора выкупная цена арендованного нежилого помещения, указанного в п.1.1 составляет 1250 000 руб.

Дополнительным соглашением от 11.01.2016 г. к договору аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ г. внесены изменения в п.п.3.5 договора в связи с технической ошибкой.

Помещение было передано арендатору по акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор соответствует требованиям закона и не был оспорен сторонами по каким-либо основаниям.

Представитель ответчика не оспаривала факт заключения договора с истцом.

Из представленных платежных поручений №№ г. следует, ответчиком была оплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составил 52500 руб. Данный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты указанной задолженности не представлено.

В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств в рамках договора аренды нежилого помещения, в котором указано, в том числе, на право арендодателя расторгнуть договор досрочно в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд, и предложено исполнить обязательства по договору в семидневный срок с момента получения данного предупреждения.

Также ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении вышеуказанного договора, в котором предложено дать ответ на данное предложение в течение 7 дней с момента получения.

Предупреждение о необходимости исполнения обязательств в рамках договора аренды нежилого помещения, а также предложение о расторжении вышеуказанного договора получено ответчиком в лице директора Цепелева Д.С., ДД.ММ.ГГГГ., что также не оспаривалось стороной ответчика.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, образовавшейся в связи с невнесением оплаты в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением условий договора аренды со стороны арендатора, соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику, суд полагает исковые требования о расторжении договора аренды и взыскание задолженности по арендным платежам в размере 52500 руб. подлежащими удовлетворению.

В обоснование возражений относительно заявленных требований о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое на условиях договора аренды нежилое помещение представителем ответчика в судебном заседании указано на нахождение в арендуемом помещении оборудования, станков, для вывоза которых ответчику требуется время, около 2-3 месяцев.

Согласно п.5.3.4 договора аренды от 22.12.2015 г. в период действия настоящего договора аренды арендодатель обязан в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от арендатора по акту приема-передачи в срок не более семи дней.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, из буквального толкования данного условия договора следует обязанность арендодателя по принятию помещения в срок не более семи дней, а не на обязанность арендатора передать его в этот срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 2 этой же ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Учитывая, что договор аренды от 22.12.2015 г. расторгнут, законные основания для нахождения ответчика в занимаемом помещении отсутствуют, требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче арендуемого помещения истцу подлежат удовлетворению.

Поскольку срок, указанный в п.5.3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. относится к арендодателю, договором срок передачи арендуемого помещения не установлен, законных оснований для нахождения имущества ответчика в арендуемом помещений не имеется, доказательств невозможности освобождения арендуемого помещения по вступлению решения в законную силу ответчиком не представлено, суд полагает, что ответчик обязан освободить помещение с момента вступления решения о расторжении договора в законную силу и возвратить его истцу по акту приема-передачи, т.к. передача нежилого помещения осуществлялась по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2060 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования Канакова Александра Сергеевича удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа, расположенного по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Канаковым Александром Сергеевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайская ферма».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайская ферма» в пользу Канакова Александра Сергеевича задолженность по арендной плате в сумме 52500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2060 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алтайская ферма» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу г<адрес>, с момента вступления решения в законную силу и возвратить его истцу по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.09.2017 г.

Председательствующий: Г. Н. Штайнепрайс