Решение суда о признании действий ответчика по начислению платы за услуги охраны многоквартирного дома незаконным № 2-9319/2017 ~ М-5247/2017

Гражданское дело 2-9319/2017

Санкт-Петербург, 05 октября 2017 года

Мотивированное решение суда от 09 октября 2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре ФИО рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефременко ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Байконурское» о признании действий ответчика по начислению платы за услуги охраны многоквартирного дома незаконным,

УСТАНОВИЛ:

    Истец –Ефременко ФИО1 является собственником жилого помещении, квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

    Многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> находится в управлении ответчика.

    Истец просит суд: признать действия ответчика по начислению ежемесячной платы за охрану общего имущества МКД незаконными, определить меру ответственности виновных лиц в соответствии с законом РФ; обязать ответчика исключить из счетов истца за жилищно-коммунальные услуги, плату за охрану общего имущества МКД.

    В обосновании иска указано, что оплата за охрану выставляется в счетах квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец полагает, что начисления за указанную услугу противоречит действующему законодательству.

    В судебное заседание истец не явился, суду подано ходатайство о рассмотрении иска без его участия, иск поддержан.

    Представитель ответчика – ТСЖ «Байконурское» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, свои возражения основывает на том, что оказываемая услуга «охрана» утверждена общим собрание собственников многоквартирного дома, где проживает истец и фактически оказывается.

    Выслушав представителя ответчика, учитывая письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим отклонению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложены жилищным законодательством на собственников жилых помещений (ст. ст. 153, 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154).

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме (п. 2).Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 3).

Рассматривая дело, суд установил, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Собственниками многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> избран способ управления домом в лице ТСЖ «Байконурское».

На основании Протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания учредителей ТСЖ – будущих собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также членов ТСЖ «Байконурское», утверждены размеры целевых взносов правообладателей ( собственников) помещений многоквартирного дома по указанному адресу. В числе прочих, собственниками на собрание утверждены услуги : « организация видеонаблюдения, организация постов охраны, установка шлагбаумов «. ( лд 21)

Согласно выписке из Протокола № № общего собрания учредителей ТСЖ – будущих собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также членов ТСЖ «Байконурское» утверждены размеры платеже, в том числе за услугу « лицензированная охрана» ( лд 22).

Истец в обосновании иска представляет суду счета-квитанции за период ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено, в ДД.ММ.ГГГГ года в ТСЖ состоялось годовое общее собрание членов ТСЖ «Байконурское», на основании которого утверждена смета доходов и расходов ТСЖ. Усматривается, что в числе прочих услуг, в смету собственниками дома также включены услуги за «охрану».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

Разрешая требования истца, суд полагает, что действия ответчика по начислению за предоставляемые услуги охраны, являются правомерными, поскольку ответчик обоснованно требует взыскания платы за данную услугу, ввиду того, что положениями ст. ст. 156, 161 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации, в данном случае ТСЖ «Байконурское». При этом сама услуга «охрана» утверждена непосредственно самими собственниками на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года. Общие собрания собственников, членов ТСЖ не оспорены, являются действующими. В обосновании фактического оказания услуги «охрана» ответчиком представлены: Договор с обслуживающей организацией, доказательства оплаты. Из пояснений самого истца на предварительном судебном заседании следует, что оспариваемая услуга оказывается, а именно во дворе дома установлено помещение для охраны, территория дома огорожена. Следовательно, начисления за услугу «охрана» являются законными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требования Ефременко ФИО1 отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья                            А.Г Малиновская