Решение суда о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на самовольно реконструированный объект недвижимости № 2-109/2017 ~ М-58/2017

Дело № 2-109/2017         22.05.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Березовском А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на самовольно реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском, указав, что на основании договора аренды от 08.07.2016г. Санкт-Петербургское ГУПДО «Пригородное» предоставило во временное владение ФИО2 дачное помещение №, общей площадью 63,6 кв.м., находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А с кадастровым номером 78:38:0022128:2017.

Объект является государственной собственностью Санкт-Петербурга, и был передан в хозяйственное ведение ГУПДО «Пригородное».

Актом осмотра от 10.10.2016г. установлен факт самовольной реконструкции дачи №.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.10.2016г. общая площадь дачи № составляет 150,4 кв.м., число этажей-2.

Реконструированный объект располагается на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Курортная ул., <адрес> литер А с кадастровым номером 78:38:0022128:64, являющемся государственной собственностью Санкт-Петербурга.

Согласно кадастровому паспорту от 02.12.2016г. разрешенное использование земельного участка-для размещения дач.

Истец просит суд признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на самовольно реконструированный объект недвижимости-двухэтажное нежилое здание дачу № площадью 150,4 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Материалами дела доказано, что на основании договора аренды нежилого помещения (дачи) от 08.07.2016г. Санкт-Петербургское ГУПДО «Пригородное» предоставило во временное владение ФИО2 дачное помещение №, общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, кадастровый №.

Объект является государственной собственностью Санкт-Петербурга, и был передан в хозяйственное ведение ГУПДО «Пригородное», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2013г. №-АЖ 894311.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.06.2006г., дача №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, являлась одноэтажным строением общей площадью 63,6 кв.м.

При проведении технического учета в 2016г. установлено, что у объекта недвижимости-дачи № в результате самовольной реконструкции изменены границы объекта, произошло изменение общей площади до 150,4 кв.м., возведены два этажа.

Реконструированный объект располагается на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А с кадастровым номером 78:38:0022128:64, являющемся государственной собственностью Санкт-Петербурга.

Согласно кадастровому паспорту от 02.12.2016г. разрешенное использование земельного участка-для размещения дач.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям Постановления № (п.25), если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако, на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости необходимо учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования ГК РФ и земельного законодательства РФ.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГК РФ по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из заключения специалиста Санкт-Петербургского городского бюджетного учреждения «Центр экспертно-технического сопровождения» строение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств усматривается, что соблюдены все необходимые условия для реализации, предусмотренного п.3 ст. 222 ГК РФ, права.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ интересы субъектов РФ представляют органы государственной власти в рамках их компетенции.

В ходе рассмотрения дела представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца, свобод и охраняемых законом интересов.

При рассмотрении спора судом учтены разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о признании права собственности Санкт-Петербурга на самовольно реконструированный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,57, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о признании права собственности Санкт-Петербурга на самовольно реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на самовольно реконструированный объект недвижимости-двухэтажное нежилое здание дачу № площадью 150,4 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 29.05.2017г.

Судья: