Решение суда о взыскании денежных средств, обязании заключить договор аренды № 2- 4608/2015

Дело № 2-4608/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Мищенко О.А.,

при секретаре – Алексеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4608/15 по иску Думина <данные изъяты> к ОАО «Газпром», ЗАО «Газпром инвест Юг» о взыскании денежных средств, обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, обязании заключить договор аренды, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ОАО «Газпром» заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям договора истец передал ОАО «Газпром» в аренду земельный участок площадью 1,26 га из земельного массива земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 519415 кв.м. с кадастровым номером № следующим местоположением: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тер. Бывшего ООО «Восход», <адрес>. Также между истцом и ОАО «Газпром» был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого истец передал в аренду ОАО «Газпром» земельный участок площадью 1,95 га из земельного массива земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 519415 кв.м. с кадастровым номером № со следующим местоположением: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тер. Бывшего ООО «Восход», <адрес> Указанные земельные участки были переданы в аренду для осуществления производства работ в составе стройки: «Газопровод-отвод и ГРС Красные Баки-Урень» (код 499) сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды № и акт возврата земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № и акт возврата земельного участка. Истцом была осуществлена государственная регистрация право собственности на следующие участки: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объекта: Газопровод-отвод ГРС Красные Баки-Урень, назначение: нежилое, протяженность 79440 м, инв №51882, лит.1, адрес объекта: <адрес> общая площадь 1 кв.м., кадастровый (или условный) номер № адрес объекта: <адрес> территория бывшего ООО «Восход» участок № <адрес>

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объекта: линия электропередачи воздушная 10кВ № газопровода-отвода ГРС Красные Баки-Урень, назначение: нежилое, протяженность 4670 м, инв №52540, лит.10, адрес объекта: <адрес>ы и линия электропередачи воздушная 1-кВ № газопровода-отвода ГРС Красные Баки-Урень, назначение: нежилое, протяженность 2550 м, инв №52541, лит.11, адрес объекта: <адрес>, общая площадь 23 кв.м, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> территория бывшего ООО «Восход» участок № <данные изъяты>

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов в составе газопровод-отвод ГРС Красные Баки-Урень, назначение: нежилое, протяженность 79440 м, инв №51882, лит.1, адрес объекта: <адрес>, Краснобаковский, <адрес>ы, общая площадь 1 кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> территория бывшего ООО «Восход» участок № <данные изъяты>

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объекта: подъездная автодорога к крановому узлу на 8,1 км газопровода-отвода ГРС Красные Баки-Урень, назначение: нежилое, протяженность 2680 м, инв №52532, лит.14, адрес объекта: <адрес>, общая площадь 9628 кв.м, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> территория бывшего ООО «Восход» участок № <данные изъяты>

Истцом была проведена оценка стоимости права пользования сроком на 1 год за использование вышеуказанных 4-х земельных участков. Согласно оценке рыночная стоимость составила <данные изъяты> рублей. Истцом в адрес ответчика был направлен договор аренды вышеуказанных земельных участков. Однако ответчик, фактически пользуясь переданным в пользование имуществом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды не подписал, арендную плату не выплачивает.

Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 1769716 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Признать незаконным занятие указанных земельных участков. Обязать ответчиков своими силами и за свой счет убрать и вывезти с территории принадлежащих истцу участков подъездную дорогу к крановому узлу, воздушную линию электропередач, иные объекты площадью по 1 кв.м., привести земли в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 1769716 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Обязать ответчиков заключить договор аренды земельных участков в аренду сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) с размером арендной платы рассчитанным в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненном ООО Приволжская оценочная компания».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Газпром» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил в судебном заседании, что не согласен с представленной истцом оценкой, поскольку при проведении оценки стоимости аренды земельных участков, представленной истцом, производилась оценка земель сельскохозяйственного назначения, под застройку гостиницей. В связи с неверным указанием назначения земель, рассчитанная стоимость аренды не соответствует действительной стоимости аренды земель промышленности. Также полагает, что отсутствуют правовые основания для обязания ответчика заключить договор аренды.

Представитель ответчика ЗАО «Газпром инвест Юг» » в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала доводы представителя ОАО «Газпром».

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ОАО «Газпром» заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям договора истец передал ОАО «Газпром» в аренду земельный участок площадью 1,26 га из земельного массива земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 519415 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> со следующим местоположением: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тер. Бывшего ООО «Восход», <данные изъяты>

Также между истцом и ОАО «Газпром» был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого истец передал в аренду ОАО «Газпром» земельный участок площадью 1,95 га из земельного массива земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 519415 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> со следующим местоположением: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тер. Бывшего ООО «Восход», <данные изъяты>

Указанные земельные участки были переданы в аренду для осуществления производства работ в составе стройки: «Газопровод-отвод и ГРС Красные Баки-Урень» (код 499) сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды № и акт возврата земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № и акт возврата земельного участка.

Истцом была осуществлена государственная регистрация право собственности на следующие участки: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объекта: Газопровод-отвод ГРС Красные Баки-Урень, назначение: нежилое, протяженность 79440 м, инв №51882, лит.1, адрес объекта: <адрес>, Краснобаковский, <адрес>ы, общая площадь 1 кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> территория бывшего ООО «Восход» участок № <данные изъяты>

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объекта: линия электропередачи воздушная 10кВ № газопровода-отвода ГРС Красные Баки-Урень, назначение: нежилое, протяженность 4670 м, инв №52540, лит.10, адрес объекта: <адрес>ы и линия электропередачи воздушная 1-кВ № газопровода-отвода ГРС Красные Баки-Урень, назначение: нежилое, протяженность 2550 м, инв №52541, лит.11, адрес объекта: <адрес>, общая площадь 23 кв.м, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> территория бывшего ООО «Восход» участок № <данные изъяты>

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов в составе газопровод-отвод ГРС Красные Баки-Урень, назначение: нежилое, протяженность 79440 м, инв №51882, лит.1, адрес объекта: <адрес>, Краснобаковский, <адрес>ы, общая площадь 1 кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> территория бывшего ООО «Восход» участок № <данные изъяты>;

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объекта: подъездная автодорога к крановому узлу на 8,1 км газопровода-отвода ГРС Красные Баки-Урень, назначение: нежилое, протяженность 2680 м, инв №52532, лит.14, адрес объекта: <адрес>, общая площадь 9628 кв.м, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> территория бывшего ООО «Восход» участок №<данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика был направлен договор аренды вышеуказанных земельных участков. Однако ответчик, фактически пользуясь переданным в пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды не подписал.

Как установлено в судебном заседании ответчик пользуется земельными участками, принадлежащими истцу.

Согласно отчету № года выполненного ГК «АФК» об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков, рыночная арендная плата 1 кв.м. в год составляет <данные изъяты>.

Суд полагает критически отнестись к отчету об оценке, представленному истцом, поскольку при определении рыночной стоимости арендной платы оценщиком использованы данные в отношении земель сельскохозяйственного назначения, тогда как ответчиком используются земли промышленности.

Учитывая изложенное, суд не может принять отчет, представленный истцом.

Как следует из материалов дела, период использования земель, принадлежащих истцу, и не оплаченных ответчиком составляет, в рамках заявленных исковых требований, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 месяца, площадь земельных участков составляет 9653 кв.м., ставка – <данные изъяты> в год за 1 кв.м., арендная плата составит <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика ОАО «Газпром» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды, суд полагает не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии со ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В силу ст. 440 Гражданского кодекса Российской Федерации когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

Как установлено материалами дела, истцом представлено в суд два договора аренды составленных на условиях истца от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 61-69) и договор аренды от 2016 года (том 4 л.д. 30-34), однако доказательства направления ответчику указанных документов, истцом суду не представлены.

Также согласно материалов дела (том 4 л.д. 12) имеется сопроводительное письмо ответчика ОАО «Газпром» о направлении истца проекта договора аренды, доказательств отправки суду также не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом в силу ч. 4 настоящей статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.... В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо от отклонении протокола разногласий.

Из материалов дела установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию договора аренды, а именно – размере арендной платы за земельный участок. Протокола разногласий между сторонами не составлялось и не подписывалось.

Поскольку между сторонами имеются существенные разногласия по условиям договора аренды о размере арендной платы, протокола разногласий между сторонами не составлено, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца об обязании заключить договор аренды, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом в силу ч. 4 настоящей статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, к которым не относиться условие о размере арендной платы в договоре аренды.

Также суд полагает не основанными на законе требования истца о компенсации морального вреда, поскольку отсутствует нарушение личных неимущественных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме <данные изъяты>

Требования истца к ЗАО «Газпром инвест Юг» суд полагает не подлежащими удовлетворению, по тем основаниям, что ЗАО «Газпром инвест Юг» не является собственником имущества, находящегося на земельных участках принадлежащих истцу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

    Взыскать с ОАО «Газпром» в пользу Думина <данные изъяты> задолженность за пользование земельными участками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований Думина <данные изъяты> к ЗАО «Газпром инвест Юг»- отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья О.А. Мищенко.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2016 года