Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-2886/2017 ~ М-2662/2017

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего     Беляевой Т.А.,

при секретаре             Данильченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валитова Дмитрия Маратовича к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Валитов Д.М. обратился с иском о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что <адрес>, была предоставлена В.Г.А. (бабушке), умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера. Вместе с ней качестве члена ее семьи в ордер был включен его дед, супруг В.Г.А. - В.Р.Ш., умерший ДД.ММ.ГГГГ и сын В.М.Р. ( отец истца), умерший ДД.ММ.ГГГГ При жизни его отец, бабушки и дед не оспаривали его право пользования указанной квартирой. КУИЗО <адрес> отказался заключать с ним заключать договор приватизации, поскольку он не был включен в ордер.

Истец – Валитов Д.М. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики – представитель администрации <адрес>, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. ст. 69, 70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях, иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Отсутствие согласия иных нанимателей на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей содержали и нормы ранее действовавшего ЖК РСФСР.

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствие со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. ст. 1, 2, 8 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена В.Г.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из двух человек В.Г.А. – квартиросъемщик и В.М.Р. – сын.

В.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), В.М.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ

На момент рассмотрения дела в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован и фактически проживает Валитов Д.М., сын В.М.Р., умершего 13. сентября 2010 <адрес> справке ООО «Коммунальный сервис-1» Валитов Д.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом в судебном зпасдеании достоверно установлено. Что Валитов Д.М., является внуком В.Г.А., был вселена в <адрес> в 1997 году, в качестве члена семьи В.Г.А. До настоящего времени проживает в указанном жилом помещении.

В силу ст.ст. 53,54 ЖК РСФСР, наниматель вправе вселить в установленном законом порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Поскольку Валитов Д.М. вселен в жилое помещение на законных основаниях, право пользования истца указанным жилым помещением никто не оспаривает, суд считает, что Валитов Д.М. приобрел самостоятельное право пользования квартирой № <адрес> на основании ст.ст. 53,54 ЖК РСФСР.

Поскольку истец имеет право пользования указанной квартирой, ранее в приватизации не участвовал, то суд считает возможным признать за Валитов Д.М. право собственности на <адрес>. 16 по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Валитов Д.М. удовлетворить.

Признать за Валитов Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Т.А. Беляева