Решение суда о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом № 2-1254/2017 ~ М-1170/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/17 по исковому заявлению Шатохиной А.П. к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шатохина А.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.Самара о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом площадью <...> кв.м и земельный участок площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Борисова В.К., нотариус г.Самара Княжева А.А.

В ходе рассмотрения дела истец Шатохина А.П. в лице представителя по доверенности Кудиновой В.В. уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> в порядке наследования.

В судебном заседании истец Шатохина А.П. и ее представитель по доверенности Кудинова В.В. уточнили исковые требования в части площадей спорного жилого дома. Просили признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых <...> кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и хоз.кладовых <...> кв.м, жилой площадью - <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (с коэф.) – <...> кв.м. В обоснование заявленных требований указали, что Шатохиной Е.Н. в 1926 году был построен жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, <адрес> <дата> Шатохина Е.Н. завещала данный дом своему сыну Шатохину К.С. После смерти Шатохиной Е.Н. вступил в права наследования на наследственное имущество, право собственности в установленном законом порядке на дом зарегистрировано не было. После смерти Шатохина К.С. наследниками первой очереди является его супруга Шатохина А.П., дочь Борисова В.К. Наследственное дело после смерти Шатохина К.С. не открывалось. Однако, Шатохина А.П. фактически вступила в права наследование на дом, зарегистрирована в нем с 1974 года, проживает до настоящего времени, несет расходы по его содержанию. Споров по наследственному имуществу не имеется. Границы земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, сформированы, четко обозначены, споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется. Оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку за наследодателем право собственности на дом не было оформлено в установленном законом порядке. В связи с чем, просили уточненные исковые требования удовлетворить. Указали, что в рамках данного дела требований о земельном участке не заявляют, поскольку намерены разрешить данный вопрос, обратившись в орган местного самоуправления.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, Администрация Куйбышевского района г.о.Самара, представители третьих лиц Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Министерство строительства Самарской области, нотариус г.Самара Княжева А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены возражения и пояснения на иск Шатохиной А.П.

В судебном заседании третье лицо Борисова В.К. с иском Шатохиной А.П. согласилась, обстоятельства, изложенные истцом, подтвердила. Пояснила, что Шатохин К.С. является ее отцом, а истец – матерью, которая вступила в права наследования на наследственное имущество после смерти Шатохина К.С. Споров по наследству не имеется. Раньше спорный жилой дом принадлежал бабушке Шатохиной Е.Н., по наследству перешел к Шатохину К.С.

Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, пояснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Шатохиной А.П.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела видно, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, <адрес> 1926 года постройки, является самовольным, возведен Шатохиной Е.Н., которая при жизни оформила завещание от <дата> на дом на имя сына Шатохина К.С. Данное завещание нотариально удостоверено государственным нотариусом Гончаровой, копия завещания удостоверена <дата> государственным нотариусом Захаровой Е.Е., что подтверждено имеющимися в материалах инвентарного дела документами.

После смерти Шатохиной Е.Н., умершей <дата>, в права наследования на наследственное имущество вступил ее сын Шатохин К.С. Нотариусом г.Самара Княжевой А.А. открыто наследственное дело после смерти Шатохиной Е.Н. на имя сына Шатохина К.С., проживающего по адресу: г.Куйбышев, <адрес> на денежный вклад. После смерти Шатохина К.С., умершего <дата>, наследственное дело в нотариальной конторе не открывалось, что подтверждено ответом нотариуса Княжевой А.А. № от <дата>, ответом нотариуса г.Самара Вантенковой Г.В. № от <дата>.

Согласно Выписке из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата> жилой дом, 1926 года постройки, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № правообладатель не указан, имеет статус «ранее учтенные».

Судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м, границы которого сформированы и четко обозначены, что подтверждено планом границ земельного участка, споров по границам с соседними землепользователями отсутствуют, что подтверждено планом границ и актом согласования границ земельного участка с соседними землепользователями, заявлениями последних.

Установлено, что истец постоянно зарегистрирована в доме с 1974 года, постоянно проживает в доме, что подтверждено справкой с места жительства. После смерти супруга Шатохина К.С. фактически вступила в права наследования на дом. В доме произведена реконструкция.

Согласно техническому паспорту ООО «Консоль» от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых <...> кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас и хоз.кладовых <...> кв.м, жилая площадь - <...> кв.м, подсобная – <...> кв.м, площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (с коэф.) – <...> кв.м.

Из представленных истцом заключений ООО «Консоль» от 2017 года, НИИ ОПБ № от 2017 года, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области № от <дата> дом <адрес> по ул.<адрес> в г.Самара соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемилогическим нормам и правилам.

Судом установлено, что земельный участок на кадастровый учет не поставлен, право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждено Уведомлением из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата>.

Согласно письменной информации № от <дата> и письменными пояснениями № от <дата> ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области пересечений границ земельного участка площадью <...> кв.м со смежными земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Из Выписки из ИСОГД г.о.Самара от <дата> видно, что земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, <адрес> находятся частично в зоне застройки Ж-1, охранная зона инженерных коммуникаций, часть объекта расположена в береговой полосе водного объекта. Земельный участок площадью <...> кв.м (под домом) находится в зоне застройки <...>, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, в водоохраной зоне водного объекта, к территории общего пользования не принадлежит.

При этом согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от <дата> земельные участка площадью <...> кв.м и <...> кв.м к землям лесного фонда, к участкам на землях иных категорий не относятся, на участках отсутствуют особо охраняемые природные территории регионального значения, участки находятся вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта (<адрес>).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Шатохиной А.П.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шатохиной А.П. удовлетворить.

Признать за Шатохиной А.П., <дата> г.р., право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых <...> кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и хоз.кладовых <...> кв.м, жилой площадью - <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (с коэф.) – <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: