Решение суда о местоположении земельного участка № 2-2361/2017 ~ М-2219/2017

Дело № 2 – 2361 / 17 <.....>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием представителей истца: Залазаевой Н.Д., действующей на основании доверенности от (дата) года №... и Овчинникова В.Н., действующего на основании доверенности от (дата) №..., 3 лица Ожгибецовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колеговой Л. Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу по производству и реализации сельскохозяйственной продукции и племенных животных «Мотовилихинский», кадастровому инженеру Липину С. Л. об установлении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Колегова Л.Н. обратилась в суд с иском к СПК «Мотовилихинский», кадастровому инженеру Липину С.Л. об исключении из ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 11219 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, совхоз «Мотовилихинский», установлении границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <АДРЕС>.

В обоснование предъявленных исковых требований указала, что обладает правом собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС>), <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Участок предоставлен ей в собственность на основании распоряжения начальника ДЗО администрации <АДРЕС> №...-з от (дата). На земельном участке расположен <.....> в стадии реконструкции с холодным пристроем и надворными постройками. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства она обратилась к кадастровому инженеру Январских Н.С. с целью проведения кадастровых работ. По ее заказу были проведены кадастровые работы по определению границ и площади её земельного участка, составлен межевой план от (дата). При проведении работ кадастровым инженером Январских Н.С. было выявлено наложение границ земельных участков, а именно: участок с кадастровым номером №... частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... В связи с чем внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №... не представляется возможным. Согласно заключению кадастрового инженера Январских Н.С., границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью 11219 кв. м., разрешенное использование: для пашни, сенокоса, пастбищ на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <АДРЕС>, совхоз «Мотовилихинский», - установлены не по фактическому землепользованию, государственный кадастровый учет проведен в (дата) с нарушением и захватом дополнительно прилегающей территории (по точкам координат нЗ-н4-н6-н7) площадью 353 кв.м. за счет земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается документами и натурным обследованием земельных участков. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... внесены в ЕГРН на основании межевого плата, подготовленного кадастровым инженером Липиным С.Л. В данном спорном случае местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... не было согласовано ответчиком с истцом. Данное нарушение привело к тому, что часть земельного участка с кадастровым номером №... учтена с захватом территории, фактически используемой истцом, как собственником земельного участка с кадастровым номером №... Просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 11219 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, Совхоз «Мотовилихинский»; установить границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <АДРЕС>, по следующим координатам:

Обозначение

характерных

точек границ

Уточненные координаты, м

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Впоследствии истец, Колегова Л.Н., уточнила исковые требования, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, по следующим координатам:

Обозначение

характерных

точек границ

Уточненные координаты, м

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

согласно межевому плану от (дата), подготовленному кадастровым инженером Н.С. Январских; в порядке исполнения решения суда Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <АДРЕС> исключить в сведениях ГКН путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., исключить из общей площади земельного участка СПК «Мотовилихинский» земельный участок размером 353 кв.м., по координатам поворотных точек:

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Истец, Колегова Л.Н., в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом (л. д. ), заявлений и ходатайств суду не представила.

Представители истца, Колеговой Л.Н., - Залазаева Н.Д. и Овчинников В.Н., в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что координаты земельного участка приведены согласно заключению кадастрового инженера. Участок, принадлежащий ответчику, был поставлен на учет по декларативному принципу, а не по геодезическим данным, в связи с чем не было учтено, что есть исторически сложившиеся границы, есть забор, которым обнесен участок истца, деревянный забор стоял там всегда, впоследствии там же был поставлен забор на железобетонном основании. Истцу был предоставлен участок площадью 15 соток, она всегда пользовалась участком 15 соток.

Представитель ответчика, СПК «Мотовилихинский» (является действующим юридическим лицом, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ от (дата)), в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, по юридическому адресу, указанному в исковом заявлении: <АДРЕС>. Направленное в адрес ответчика извещение вернулось, с указанием на то, что по указанному адресу СПК «Мотовилихинский» отсутствует (л. д. ).

Ответчик, кадастровый инженер Липин С.Л., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, по адресу указанному в исковом заявлении: <АДРЕС>, от получения судебных извещений уклоняется, заявлений и ходатайств суду не представил. Направленное в адрес ответчика извещение вернулось в связи с истечением срока хранения, уведомления о необходимости получить заказное письмо доставлялись почтой Липину С.Л. неоднократно ((дата), (дата)), ранее ответчик был извещен надлежащим образом (л. д. 60).

Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ, надлежащим извещением является направление его по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Направленные в адрес ответчиков извещения вернулись в связи с истечением срока хранения, уведомления о необходимости получить заказное письмо доставлялись почтой ответчикам неоднократно. Таким образом, суд считает, что извещение ответчиками не получено сознательно, что можно расценить как отказ от принятия судебной повестки, предусмотренный ст. 117 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», «отсутствие адресата», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, но извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили, суд, с учетом мнения представителей истца, 3 лица Ожгибецовой     Н.Н. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

3 лицо, Ожгибецова Н.Н., в судебном заседании пояснила, что у неё в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> она требования истца поддерживает. Участок истца по периметру обнесен железобетонным забором. За забором истца находится лог, участок не освоен. Там пустырь, так указано на схемах. Там даже подъезда к участку нет. Истец пользуется участком давно, примерно, с (дата). Раньше у всех было по 30 соток, потом их обрезали, выдали по 12 соток, истцу выдали участок 15 соток. Но они все пользуются по факту земельными участками по 15 соток.

Представитель 3 лица, Управление Росреестра по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее суду был представлен письменный отзыв, из которого следует, что (дата) внесена запись о праве собственности Колеговой Л.Н. на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношении администрации <АДРЕС> от (дата) №...-з. Запись актуальна. Актуальных ограничений и обременений не зарегистрировано. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости: земельный участок с кадастровым №..., имеет статус «ранее учтенный», в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют. Указанный земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым №.... Относительно объекта - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для пашни, сенокоса, пастбищ, площадь 2 810 927 кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, Совхоз «Мотовилихинский», в ЕГРН содержится следующая информация: (дата) внесена запись о праве постоянного бессрочного пользования Сельскохозяйственного производственного кооператива по производству и реализации сельскохозяйственной продукции и племенных животных «Мотовилихинский» на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю от (дата) года №.... Запись актуальна. (дата) внесена запись об ограничении в связи с частичным вхождением земельного участка в зону «Охранная зона МН «Каменный Лог-Пермь» (0- 67,7 км) МН ««Северокамск-Пермь» (0+66,3 км), МН «Пермь-ПНОС» (d=530 мм, участок 0-24км), МН «Пермь-Оса» (d=529 мм, участок 0+51 км)», 59.01.2.170» на основании Правил охраны магистральных трубопроводов от (дата) №..., в пользу ОАО «Северо - западные магистральные нефтепроводы». Запись актуальна. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 218-ФЗ» «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. Пунктом 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законодательством о регистрации порядке. В силу ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ основанием для государственного учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план. Требования к подготовке межевого плана, его форма и состав входящих в него сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от (дата) №... «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Таким образом, государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке с предоставлением в орган регистрации прав необходимых документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи. Так, к основным характеристикам земельного участка в частности относятся описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь. В рамках данного гражданского дела рассматривается спор по границе земельных участков с кадастровыми номерами №... вызванный, по мнению истца, нарушением порядка согласования границ земельного участка с кадастровым номером №... при его государственном кадастровом учете (далее - ГКУ) изменений в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади. Границы земельного участка с кадастровым номером №... установлены на основании межевого плана от (дата), подготовленного кадастровым инженером Липиным С.Л., в состав которого входят акты согласования местоположения границы земельного участка. Исходя из данных актов, согласование границ земельного участка с кадастровым №... с земельным участком с кадастровым №... не проводилось. Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым №... не установлены на местности в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от (дата) года№...-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в редакции, действующей до (дата), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами с указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, учитывая, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым №... не подлежало уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым №... (ввиду отсутствия сведений о них в ГКН), согласование границ не требовалось. Согласно ч. 1 ст. 35 Закона о кадастре (в редакции до (дата)), кадастровые работы, результатом которых является межевой план, выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ. Также необходимо отметить, что в соответствии со ст. ст. 29, 35, 36, 44 Закона о кадастре (в редакции до (дата)), ст. 14.35 КоАП РФ, ответственность за достоверность результатов межевания земельных участков, в том числе и проведение согласования местоположения границ со смежными землепользователями, лежит на исполнителе кадастровых работ - кадастровом инженере. Таким образом, по результатам рассмотрения представленных в орган, осуществляющий кадастровый учет, заявления о ГКУ изменений земельного участка с кадастровым №..., межевого плана от (дата), органом кадастрового учета в отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26, 27 Закона о кадастре (в редакции до (дата)) (дата) принято решение о ГКУ изменений объекта недвижимости. При решении земельного спора относительно установления границ между земельными участками в судебном порядке, копия решения суда должна быть включена в состав Приложения к межевому плану и будет являться основанием для принятия органом кадастрового учета соответствующего решения о проведении кадастровой процедуры (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

3 лицо, кадастровый инженер Январских Н.С., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, по указанному адресу в исковом заявлении <АДРЕС> <АДРЕС> От получения судебных извещений уклоняется, заявлений и ходатайств суду не представила. Направленное в адрес извещение вернулось в связи с истечением срока хранения, уведомления о необходимости получить заказное письмо доставлялись почтой неоднократно ((дата), (дата)) (л. д. ).

Представитель 3 лица, ДЗО администрации <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее суду был представлен письменный отзыв, из которого следует, что (дата) администрация <АДРЕС>, с одной стороны, и Колегова Л.Н., с другой стороны, на основании и постановления Главы <АДРЕС> от (дата) №...-р заключили договор аренды №... земельного участка с условным кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, для использования под жилой дом. Договор заключен на срок с (дата) по (дата). (дата) распоряжением начальника департамента №..., прекращено право Колеговой Л.Н. аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м по <АДРЕС>, указанный земельный участок предоставлен     Колеговой    Л.Н. в собственность бесплатно (свидетельство о государственной регистрации права собственности от (дата) <АДРЕС>). Таким образом, в настоящее время департамент не осуществляет полномочия по распоряжению вышеуказанным земельным участком. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №... площадью 11219 кв.м., расположенном по адресу: <АДРЕС>, совхоз «Мотовилихинский», в департаменте отсутствуют (л. д. 62 - 63).

Суд, выслушав пояснения представителей истца, 3 лицо, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, а именно, право требовать устранения всяких нарушений вещных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по ином основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к сносу незаконно возведенных строений и др.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.1, 2 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, Колеговой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <АДРЕС> от (дата) (л. д. 31).

(дата) администрация <АДРЕС>, с одной стороны, и Колегова Л.Н., с другой стороны, на основании и постановления Главы <АДРЕС> от (дата) года№...-р, заключили договор аренды №... земельного участка с условным кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, для использования под жилой дом. Договор заключен на срок с (дата) по (дата) (л. д. 64-68).

(дата) распоряжением начальника ДЗО администрации <АДРЕС> №... прекращено право Колеговой Л.Н. аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м. по <АДРЕС>. Указанный земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м. под 2-хэтажный жилой дом в стадии реконструкции (лит.А) с холодным пристроем (незавершенное строительство) (лит.А4) и надворными постройками: навес (лит.Г3), (лит.Г4), фундамент (лит.Г5), ворота (лит.1), забор (лит.2,3), принадлежащий владельцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) №... по <АДРЕС> за счет земель населенных пунктов предоставлен Колеговой Л.Н. в собственность бесплатно (л. д. 32, 35, 71 - 72). Разрешенное использование земельного участка - виды разрешенного использования, установленные для территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата) <АДРЕС> (л. д. 31).

На земельном участке расположен 2-хэтажный жилой дом в стадии реконструкции с холодным пристроем и надворными постройками с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <АДРЕС>1 от (дата) (л. д. 35).

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру Январских Н. С. с целью проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером Январских Н.С. были проведены кадастровые работы по определению границ и площади земельного участка истца, составлен межевой план от (дата).

При проведении работ кадастровым инженером Январских Н.С. было выявлено наложение границ земельных участков, а именно: участок с кадастровым номером №... частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... В связи с чем внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №... не представляется возможным.

Колегова Л.Н. представила заключение кадастрового инженера Январских Н.С. от (дата). Согласно заключению кадастрового инженера Январских Н.С., местоположение земельного участка определено по кадастровому паспорту земельного участка №... от (дата), предоставленного Пермским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по <АДРЕС>. На основании схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №... граница на местности от точки н1 до точки н 1 проходит по забору. По полученным координатам площадь участка составила 1500 кв. м., (точность определения характерных точек границ достаточная – 0,10 м). При выполнении камеральных работ были сопоставлены границы земельного участка с кадастровым номером №... и границы земельного участка с кадастровым номером №... сведения о которой содержатся в ЕГРН. В результате выполненных работ, выявлено наложение границ земельных участков. Участок с кадастровым номером №... частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... В связи с этим внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №... не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым: номером №... площадью 11219 кв. м., установлены не по фактическому землепользованию, государственный кадастровый учет проведен с нарушением и захватом дополнительно прилегающей территории (по точкам координат н3-н4-н5-н6-н7) площадью 353 кв. м., за счет земельного участка, принадлежащего на праве собственности Колеговой Л.Н., что подтверждается документами и натурным обследованием земельных участков. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... внесены в ЕГРП на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Липиным С.Л. (л. д. 36 - 40).

Согласно сведениям из Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от (дата), кадастровый №..., предыдущий №..., местоположение: <АДРЕС>, номер внесен в государственный кадастр недвижимости (дата). Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1200,00кв.м., индивидуальная собственность, правообладатель Ожгибецова Н.Н.. Свидетельство на право собственности на землю от (дата) №.... Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый №... равнозначен кадастровому номеру №... В связи с отсутствием графических сведений, обременений и частей земельного участка разделы В.2,В.3, и В.4 по данному земельному участку не могут быть предоставлены (л. д. 54 - 57).

В материалах дела имеется Акт согласования местоположения границ на земельном участке с кадастровым номером №..., площадь земельного участка 1 500кв.м. от (дата) с Ожгибецовой Н.Н. обладающей смежным земельным участком с кадастровым номером 59:01:3610007:6, на праве собственности (л. д. 26).

Согласно справке ГУП «ЦТИ ПК» от (дата), Овчинниковым В.Н. домовладение по адресу: <АДРЕС>, на праве собственности не зарегистрировано. Примечание: на возведение лит.А (жилой дом), а (крыльцо), 1 (забор) разрешение не предъявлено, правовая регистрация не проведена (л. д. 48).

Согласно сведениям из Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от (дата) №..., кадастровый №..., номер внесен в государственный кадастр недвижимости (дата). Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с отсутствием частей участка раздел В.4 на данный участок не предоставлен. Кадастровый №... равнозначен кадастровому номеру №... (л. д. 27, 43).

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) №..., земельный участок, кадастровый №..., номер кадастрового квартала №..., дата присвоения кадастрового номера (дата), адрес: <АДРЕС>, <АДРЕС>, площадь 11219+/- 37 кв. м., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости-данные отсутствуют. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные» (л. д. 41).

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости: земельный участок с кадастровым №..., имеет статус «ранее учтенный», в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют.

Указанный земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым №....

Относительно объекта - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для пашни, сенокоса, пастбищ, площадь 2 810 927 м., с кадастровым №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>», в ЕГРН содержится следующая информация:

(дата) внесена запись о праве постоянного бессрочного пользования Сельскохозяйственного производственного кооператива по производству и реализации сельскохозяйственной продукции и племенных животных «Мотовилихинский» на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю от (дата) №.... Запись актуальна.

(дата) внесена запись об ограничении в связи с частичным вхождением земельного участка в зону «Охранная зона МН «Каменный Лог-Пермь» (0-67,7 км) МН ««Северокамск-Пермь» (0+66,3 км), МН «Пермь-ПНОС» (d=530 мм, участок 0-24км), МН «Пермь-Оса» (d=529 мм, участок 0+51 км)», 59.01.2.170» на основании Правил охраны магистральных трубопроводов от (дата) №..., в пользу ОАО «Северо - западные магистральные нефтепроводы». Запись актуальна.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законодательством о регистрации порядке.

В силу ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ основанием для государственного учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, и межевой план.

Требования к подготовке межевого плана, его форма и состав входящих в него сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от (дата) №... «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Таким образом, государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке с предоставлением в орган регистрации прав необходимых документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи. Так, к основным характеристикам земельного участка в частности относятся описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

При государственном кадастровом учете (далее - ГКУ) изменений в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №..., его границы установлены на основании межевого плана от (дата), подготовленного кадастровым инженером Липиным С.Л., в состав которого входят акты согласования местоположения границы земельного участка. Исходя из данных актов, согласование границ земельного участка с кадастровым №... с земельным участком с кадастровым №... не проводилось. Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым №... не были установлены на местности в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от (дата) № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в редакции, действующей до (дата), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 Закона о кадастре (в редакции до (дата)), кадастровые работы, результатом которых является межевой план, выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Решение о ГКУ изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №..., принято (дата) на основании заявления о ГКУ изменений земельного участка с кадастровым №..., межевого плана от (дата).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от (дата) № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ); часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до (дата)), частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до (дата)), статьей 21 Закона № 218-ФЗ, одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Как следует из Постановления Правительства РФ от (дата) №... (ред. от (дата)) «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» (ч. 2, 3), установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Колеговой Л.Н. предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Часть 3 статьи 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, в том числе, собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу ст. 40 вышеназванного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Таким образом, исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным условием для проведения кадастрового учета данного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В данном спорном случае, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:361007:42 не было согласовано ответчиком с истцом. Данное нарушение привело к тому, что часть земельного участка с кадастровым номером 59:01:361007:42 учтена с захватом территории, фактически используемой истцом, как собственником земельного участка с кадастровым номером 59:01:361007:9.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <АДРЕС>, принадлежащего на праве собственности Колеговой Л.Н., по координатам поворотных точек: <.....>

В порядке исполнения решения суда Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <АДРЕС> исключить в сведениях ГКН путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... принадлежащего СПК «Мотовилихинский», исключить из общей площади земельного участка СПК «Мотовилихинский» земельный участок размером 353 кв. м. по координатам поворотных точек: <.....>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Колеговой Л. Н. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <АДРЕС>, принадлежащего на праве собственности Колеговой Л. Н., по координатам поворотных точек: <.....>), согласно межевому плану от (дата), подготовленному кадастровым инженером Январских Н.С.

В порядке исполнения решения суда Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <АДРЕС> исключить в сведениях ГКН путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего СПК «Мотовилихинский», исключить из общей площади земельного участка СПК «Мотовилихинский» земельный участок размером 353 кв. м. по координатам поворотных точек: <.....>

Решение может быть отменено на основании заявления ответчика, поданного в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья                             Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова