Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-3878/2017 ~ М-3783/2017

№2- 3878/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года город Уфа РБ

    Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

    при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

    с участием:

- представителя истца АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» ФИО3,

-ответчика Казанцева П.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» к ИП Казанцеву П.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» обратилось в суд с иском к ИП Казанцеву П.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование иска следующее. Между ОАО «железнодорожная торговая компания» и ИП Казанцев П.В. заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» ДД.ММ.ГГГГ №/Б/11. Предметом договора являлась аренда за плату и во временное владение и пользование нежилое помещение магазина № площадью 66 кв.м. (цокольный этаж), расположенное по адресу: <адрес> под размещение автомастерской и пункта приема металлолома. Указанное нежилое помещение принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №. В соответствии с условиями Договора объект аренды передается согласно Акту приема-передачи, являющемся Приложением № к Договору и его неотъемлемой частью (пункт 1.3. Договора). Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику объект аренды по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме. Величина ежемесячной арендной платы определена пунктом 2 Приложения № «Соглашение о размере ежемесячной арендной платы» к Договору и составляет 13 200, 80 руб. При этом пунктом 9.6. Договора установлено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку по истечению срока действия Договора арендатор продолжал пользоваться объектом аренды, а арендодатель в свою очередь не воспользовался своим правом отказаться от выполнения условий Договора, следовательно, договор был продлен на неопределенный срок. Подпунктом 3.2.5 пункта 3.2 Договора арендатор обязуется возмещать арендодателю коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с занимаемой площадью. Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы. Следовательно, оплата арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг является его неоспоримой и прямой обязанностью. Акт возмещения услуг выставлялся арендатору за каждый месяц. Исходя из вышеизложенного, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 344, 92 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Таким образом, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 454, 38 руб. В порядке досудебного урегулирования истцом направлено ответчику требование (досудебная претензия) об оплате задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, которое осталось без ответа и без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 68 799, 30 руб., из них сумму основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 53 344 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование денежными средствами при использовании коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 15 454, 38 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 2 264 руб.

Впоследствии истец уточнил свои требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 68 799, 30 руб., из них сумму основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 53 344 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование денежными средствами при использовании коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 15 454, 38 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 2 264 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении.

Выслушав стороны, показания свидетеля, сообщившего суду о наличии неполадков в электрорезчике, в период его работы у ответчика, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что Между ОАО «железнодорожная торговая компания» и ИП Казанцев П.В. заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» ДД.ММ.ГГГГ №/Б/11. Предметом договора являлась аренда за плату и во временное владение и пользование нежилое помещение магазина № площадью 66 кв.м. (цокольный этаж), расположенное по адресу: <адрес> под размещение автомастерской и пункта приема металлолома. Указанное нежилое помещение принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В соответствии с условиями Договора объект аренды передается согласно Акту приема-передачи, являющемся Приложением № к Договору и его неотъемлемой частью (пункт 1.3. Договора).

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику объект аренды по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Величина ежемесячной арендной платы определена пунктом 2 Приложения № «Соглашение о размере ежемесячной арендной платы» к Договору и составляет 13 200, 80 руб.

При этом пунктом 9.6. Договора установлено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по истечению срока действия Договора арендатор продолжал пользоваться объектом аренды, а арендодатель в свою очередь не воспользовался своим правом отказаться от выполнения условий Договора, следовательно, договор был продлен на неопределенный срок.

Подпунктом 3.2.5 пункта 3.2 Договора арендатор обязуется возмещать арендодателю коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с занимаемой площадью.

Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы

Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

Следовательно, оплата арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг является его неоспоримой и прямой обязанностью.

Судом установлено, что акт возмещения услуг выставлялся арендатору за каждый месяц.

Исходя из вышеизложенного, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 344, 92 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Таким образом, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 454, 38 руб.

В порядке досудебного урегулирования истцом направлено ответчику требование (досудебная претензия) об оплате задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, которое осталось без ответа и без удовлетворения.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, Ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор в полном объеме выплатил задолженность арендодателю и на момент рассмотрения настоящего спора у Ответчика отсутствует задолженность перед Истцом по внесению арендной платы, суду не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены надлежащим образом, исковые требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по договору аренды в размере 53 344,92 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает расчет неустойки, представленный Истцом, считает его верным и арифметически правильным, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в полном объеме, в размере 15 454,92 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 264 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» к ИП Казанцеву П.В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Казанцева П.В. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» задолженность по договору в размере 68 799, 30 руб., из них сумму основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 53 344 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование денежными средствами при использовании коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 15 454, 38 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 2 264 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья             А.Ф. Хусаинов