Решение суда о признании незаконным расторжение договора аренды № 2-6292/2017 ~ М-5847/2017

Дело № 2-6292/2017                        

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Галаховой И.В.

при секретаре Толмачевой А.В.

с участием: представителя ответчика Ботыгина С.С., представителя третьего лица Ботыгина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 октября 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Пугачевой А. И. к администрации Волгограда о признании незаконным расторжение договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Пугачева А.И. обратилась в суд с иском к администрации Волгограда о признании незаконным расторжение договора аренды. Свои требования мотивирует тем, что 08.11.2005г. между Пугачевой А.И. и администрацией Волгограда был заключен договор аренды земельного участка №..., расположенного по адресу: Волгоград, ... в Краснооктябрьском районе г. Волгограда, учетный №..., площадь участка 116 кв.м., срок действия договора три года. Данный договор неоднократно пролонгировался. Уведомлением №... от 24.08.2015г. департамент земельных ресурсов администрации Волгограда рассмотрев обращение истца от 31.07.2015г. (вх. 17670), сообщил, что на основании постановления администрации Волгограда от 25.10.2005г. №... истцу был предоставлен земельный участок площадью 116 кв.м., учетный №..., расположенный по адресу: Волгоград, ..., для размещения и эксплуатации торгового павильона и заключен договор аренды земельного участка от 08.11.2015г. №..., в соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор действует на неопределенный срок. Вместе с тем, уведомлением №... от 31.03.2017г., департамент земельных ресурсов администрации Волгограда сообщил, что земельный участок предоставлен по договору аренды от 08.11.2005г., сроком до 30.06.2015г., договор возобновлен на неопределенный срок. И одновременно департамент уведомил об одностороннем отказе от договора. Истец считает, что расторжение договора аренды земельного участка №... от 08.11.2005г. незаконно, поскольку в соответствии с п. 7.2 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. Согласно п. 1.1 договора, срок аренды составляет три года. Следовательно, срок действия договора истекает 24.08.2018г. В силу п. 7.1 досрочное расторжение договора возможно: по основаниям, предусмотренным п. 3.1 договора (невнесение арендой платы в течение двух месяцев подряд); использование участка не по целевому назначению; неисполнение условий раздела 9 договора. Истец добросовестно пользовалась земельным участком, своевременно вносила арендные платежи. На земельном участке расположен нестационарный торговый павильон по реализации непродовольственных товаров, деятельность которого приносит истцу средства к существованию. При таких обстоятельствах расторжение договора аренды со стороны администрации Волгограда нарушает права и законные интересы истца в сфере экономической деятельности. На основании изложенного, просит суд признать незаконным расторжение договора аренды №... от 08.11.2005г. со стороны администрации Волгограда.

Истец Пугачева А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца Гулиев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, оставленное без удовлетворения.

Представитель ответчика администрации Волгограда Ботыгин С.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что расторжение договора произведено в соответствии с требованиями закона, после истечения срока договора, он считается продленным на неопределенный срок, уведомление о расторжении договора получено истцом 05.04.2017г., соответственно договор расторгнут с 06.05.2017г. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ДМИ администрации Волгограда Ботыгин С.С. в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2005г. между Пугачевой А.И. и администрацией Волгограда был заключен договор аренды земельного участка №..., расположенного по адресу: Волгоград, ... в Краснооктябрьском районе г. Волгограда, учетный №..., площадь участка 116 кв.м., срок действия договора три года.

Дополнительным соглашением от 10.09.2012г. срок действия договора продлен до 30.06.2015г.

Данный договор неоднократно пролонгировался.

Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любом случае отказаться от договора предупредив другую сторону за один месяц.

Ссылку истца на продление срока договора до 24.08.2018г. суд полагает необоснованной, поскольку п. 7.2 договора и ст. 621 ГК РФ, определено, что договор считается продленным на неопределенный срок. Право отказаться от исполнения договора предупредив письменно за один месяц, также предусмотрено договором.

Уведомлением от 31.03.2017г. Департамент земельных ресурсов уведомил истца об одностороннем отказе от договора, которое истцом получено 05.04.2017г.

Учитывая, что в пункте 7.2 Договора речь идет не о досрочном расторжении договора (по основаниям ст. 619 ГК РФ), а о расторжении договора при его пролонгации на неопределенный срок, суд полагает, что расторжение договора ответчиком произведено законно.

Гражданское законодательство и договор аренды земельного участка, заключенный сторонами, не устанавливают безусловной обязанности арендодателя продлевать действие договора по требованию арендатора, в том числе и в случае добросовестного исполнения арендатором своих обязанностей.

В связи с этим доводы истца о добросовестном исполнении условий договора не имеют правового значения для разрешения данного спора.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Пугачевой А. И. к администрации Волгограда о признании незаконным расторжения договора аренды №... от 08.11.2005г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено 13.10.2017г.

Судья -                                Галахова И.В.